Rara opportunità di investimento

Rara opportunità di investimento, magnifico appartamento di 2,5 locali attualmente in affitto Romanel-
sur-Lausanne è un comune del distretto di Losanna, situato in posizione ideale tra la città di Losanna e Écublens. Offre un ambiente residenziale tranquillo pur essendo ben collegato ai servizi urbani, il che lo rende un luogo molto apprezzato da famiglie e professionisti.

Il comune conta circa 4’300 abitanti, chiamati Romanellois. Dispone di scuole, negozi di vicinato, trasporti pubblici efficienti (tra cui la stazione di Romanel-sur-Lausanne sulla linea Losanna-Échallens-Bercher) e gode di un rapido accesso all’autostrada A1, che facilita gli spostamenti verso Losanna, Ginevra o Morges. Romanel-

sur-Lausanne offre anche un ambiente piacevole per il tempo libero e le attività
all’aperto, con i suoi parchi, spazi verdi e sentieri pedonali. Il tranquillo ambiente residenziale e la vicinanza ai servizi urbani ne fanno una delle zone più apprezzate della regione del lago di Ginevra.

Tasso d’imposta: 70,5 %

www.romanel-sur-lausanne.ch

L’affitto è attualmente in corso alle seguenti condizioni:
Affitto mensile netto: CHF 1’350.- + CHF 100.- di acconto per le spese + CHF 150.- per il posto auto interno, per un affitto mensile lordo di CHF 1’600.-.

Descrizione del bene
Appartamento di 2,5 locali situato al piano superiore di un edificio a più piani con 12 appartamenti. Attualmente in affitto, l’appartamento è ben mantenuto e gode di un ambiente piacevole.


Disposizione Ingresso di circa 9,60 m²
Una camera da letto di circa 12,50 m² Bagno con vasca, WC e lavandino di circa 5,20 m²
Cucina, sala da pranzo-soggiorno di circa 27,00 m² con accesso al balcone di circa 2,60 m²

Seminterrato
Cantina
Lavanderia comune
Un posto auto interno n. 17 dotato di una stazione di ricarica elettrica

Dati tecnici
Caldaia a pellet, distribuzione












a pavimento Comodità Scuola e asilo nido I bambini di 1P a 6P frequentano le scuole elementari di Romanel-sur-Lausanne nei collegi degli Esserpys, del Rosset o di Prazqueron a seconda del loro domicilio. Gli studenti di 7P a 11e proseguono la loro formazione a Prilly: collège du Grand-Pré (7P-8P) e collège de l’Union (9e-11e) Ristorante comunale: pasti caldi serviti sotto sorveglianza nella città. Asilo nido comunale aperto dalle 7:00 alle 18:30, presso il Collège des Esserpys. Membro della rete AJENOL. Trasporti pubblici: Fermata centrale alla stazione di Romanel-sur-Lausanne sulla linea LEB che collega Lausanne e Cheseaux-sur-Lausanne. Gestione e servizi forniti da tl da Échallens. Bus di sostituzione in caso di lavori o interruzioni. Accesso e mobilità Romanel-sur-Lausanne è servita dalla linea LEB con una fermata alla stazione di Romanel, che permette di raggiungere facilmente Lausanne e Cheseaux-sur-Lausanne. Parcheggio: Nella località sono disponibili diverse zone di parcheggio. Il parcheggio è limitato a 5 ore per il pubblico, con la possibilità per i residenti di ottenere un permesso. Stazioni di ricarica: Sono installate in diversi punti della località delle stazioni di ricarica pubbliche per veicoli elettrici. Sport e svago Green Club: tennis, squash, badminton, fitness, acquagym. Campi sportivi: calcio e basket a Esserpys e Prazqueron. Passeggiate e attività all’aperto. Biblioteca e ludoteca per tutte le età. Scuola di musica e società locali sportive, culturali o artistiche.