Bella villa bifamiliare di 5.5 locali con giardino privato a Aubonne

Bella villa bifamiliare situata nel cuore del vigneto, che gode di un ambiente tranquillo e di un’ottima esposizione al sole durante tutto il giorno. Questa casa offre un ambiente di vita privilegiato, un giardino privato e una bella vista sul lago e sulle Alpi.
Costruita nel 2009 con materiali di qualità, che le conferiscono un elevato standard di comfort, in linea con le attuali aspettative del mercato. Offre ampi spazi, ambienti luminosi e aperti verso l’esterno, una superficie abitabile di circa 220 m², un vasto seminterrato che completa la proprietà. Dal punto di vista energetico, è dotata di un sistema di riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento.

Disposizione:
Seminterrato accessibile dall’interno o dall’esterno Disimpegno

di distribuzione
Disimpegno
tecnico/lavanderia Cantina
- locale di stoccaggio Cantina per il vino Grande locale di circa 35,50 m²
Piano terra
Grande
ingresso con armadi Bagno con doccia, WC e lavandino
Piccola camera o ufficio di circa 10,80 m²
Bella cucina completamente attrezzata con accesso alla terrazza ovest e al giardino
Grande soggiorno-sala da



pranzo, a mezza altezza, con accesso alla terrazza e al

giardino Piano superiore Disimpegno

di distribuzione
Galleria aperta sul soggiorno Camera di circa 16 m² con accesso a un balcone loggia orientato a ovest + bagno con vasca e doppio lavandino
Camera di circa 13 m² con accesso a un balcone loggia orientato a ovest + bagno con vasca e doppio lavandino
WC separato

Suite padronale composta da:

Camera
di circa 12 m² + bagno con doccia a pavimento, WC e doppio lavandino + accesso ai soppalchi arredati come spogliatoio Esterno

1 posto coperto + 2 posti di parcheggio esterno
Bel giardino privato di circa 375 m², completamente recintato
Terrazze completamente piastrellate con spazio coperto

Posizione

:

Aubonne è una piccola città situata tra la Côte e le pendici del Giura, a circa 528 m di altitudine, nel distretto di

Morges, e si trova sull’asse dell’uscita autostradale Allaman-Aubonne, direzione Marchairuz. È circondata da un lato dal Signal de Bougy e dal vallone dell’Aubonne e dall’Arboretum dall’altro. Le città vicine sono Montherod, St-Livres, Bière, Gimel, Saubraz e Pizy. Aubonne conta circa 3800 abitanti soprannominati «Tourne Truie». Il comune comprende circa 7 ettari di vigneti e 11 ettari di alpeggio. Si estende su una superficie di circa 7 chilometri quadrati. Dispone di un importante tessuto economico, lasciando spazio all’attività agricola, viticola e frutticola. Il suo borgo ha saputo conservare il suo carattere storico. Dispone di un importante centro commerciale e di una scuola internazionale. L’Arboreto del Vallon de l’Aubonne è stato creato nel 1968. Si estende su una superficie di circa 200 ettari e comprende circa 4000 specie e varietà di piante legnose e alberi provenienti da tutto il mondo. L’intero territorio è suddiviso tra i comuni di Montherod, Aubonne, Bière e St-Livres. Tasso d’imposta: 68% www.aubonne.ch