Appartamento with 2.5 rooms on sale in Vernayaz - 55 m²

Appartamento 2 stanze ristrutturato – Opportunità di investimento a Vernayaz

Delizioso appartamento di 2 locali completamente ristrutturato, che offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. L’immobile beneficia di una ristrutturazione che comprende una cucina, una camera indipendente e un bagno (da ristrutturare, preventivo disponibile se necessario).

Situato al piano terra di un edificio ben mantenuto nel cuore di Vernayaz, questo appartamento rappresenta un’ottima opportunità sia per un investitore che per un futuro proprietario occupante.

Situazione locativa:
L’appartamento è attualmente affittato per CHF 1’155.- al mese, di cui CHF 135.- di spese.

Analisi del rendimento
Spese correnti 2024 (incluso riscaldamento): CHF 2’703.71

Ipotesi di finanziamento:
Fondi propri (25%): CHF 61’250.-
Debito ipotecario: CHF 183’750.-
Tasso ipotecario: 1,5%
Ammortamento su 15 anni

Ricavi e spese annuali
Ricavi locativi lordi: CHF 13’860.-
Spese annuali: CHF 2’703.-

Interessi ipotecari (1,5%) : CHF 2’756.-
Ammortamento annuale : CHF 2’450.-
Risultato annuale stimato : CHF 5’951.-

Rendimento del capitale proprio
9,72 % con un tasso ipotecario del 1,5 %
10,62 % con un tasso ipotecario del 1,2 %

Punti di forza:
- Appartamento completamente ristrutturato
- Locatario in loco e reddito immediato
- Buona progressione dei canoni di locazione negli ultimi anni
- Ottimo rendimento del capitale
- Posizione centrale a Vernayaz

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.