Attico con 5.5 locali in vendita in Arbon - Rif. 26-00162

In una tranquilla zona residenziale di Arbon, all’ultimo piano di un condominio ben curato, vi aspetta questa spaziosa penthouse di 5,5 locali con una grande terrazza e una vista mozzafiato e senza ostacoli sul lago cittadino fino alle montagne. L’appartamento offre una posizione tranquilla ma centrale, molto spazio, un giardino d’inverno non riscaldato e una grande terrazza. I negozi di prima necessità, l’asilo e la scuola, nonché le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi in pochi passi. Il lago di Costanza si trova a soli 800 metri di distanza.

Con l’ascensore si accede direttamente all’appartamento, che è raggiungibile anche tramite le scale. Su una superficie abitativa di circa 135 m² si distribuiscono 5,5 spaziosi locali. In tutta la casa, un pavimento chiaro e facile da pulire crea un’atmosfera accogliente, mentre diversi armadi a muro offrono spazio di stoccaggio. L’ingresso offre spazio per un guardaroba e accoglie calorosamente voi e i vostri ospiti.

Il cuore dell’appartamento è costituito da un ampio soggiorno. Diversi finestrini lasciano entrare molta luce e, nei giorni più freddi dell’anno, un camino (oltre al riscaldamento centralizzato a olio) crea un’atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova la zona pranzo con una cucina a mezza parete. La cucina luminosa è dotata di una barra e convince con molto spazio di stoccaggio, ampie superfici di appoggio e apparecchi moderni, tra cui una lavastoviglie della marca Miele (2020). Il frigorifero e il congelatore sono stati sostituiti nel 2022. Dalla zona pranzo si accede al giardino d’inverno non riscaldato con accesso alla terrazza e una bella vista sulla città fino alle montagne. Qui si può godere del sole anche nei giorni più freddi dell’anno.

Le camere da letto e i bagni sono accessibili dal corridoio. Adiacente alla zona pranzo si trova una prima camera che si presta molto bene come camera per gli ospiti o ufficio. La spaziosa camera da letto principale nella parte posteriore dell’appartamento è



collegata a una camera adiacente tramite una porta scorrevole, il che offre flessibilità nell’utilizzo: ad esempio, la seconda camera potrebbe essere utilizzata come camera per bambini, spogliatoio o ulteriore ufficio. Un’altra camera da letto è ideale come camera per bambini. A completare lo spazio abitativo ci sono due bagni adiacenti con luce naturale: il primo è dotato di WC, lavandino e doccia, il secondo dispone di WC e doppio lavandino, mentre la vasca da bagno offre un momento di relax. Particolarmente pratico: il secondo bagno ospita una torre di lavanderia con lavatrice e asciugatrice, che vi permette di lavare i vostri indumenti in appartamento. Un dettaglio particolare è la sauna integrata, accessibile dal corridoio e che invita a momenti di relax. L’appartamento dispone di un ripostiglio nel seminterrato, di un posto auto privato in garage e di due posti auto esterni. L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, mentre il calore viene distribuito nell’appartamento tramite radiatori e nel soggiorno anche tramite riscaldamento elettrico a pavimento. L’immobile è stato costruito nel 1974, l’appartamento è stato sottoposto a manutenzione e parzialmente ristrutturato nel corso degli anni. Questa mansarda gode di una posizione tranquilla e al contempo centrale, direttamente sul lago cittadino, con una splendida vista su Arbon e sulle montagne, a pochi passi dal lago di Costanza. Ascensore con accesso diretto all’appartamento 2 bagni (1 doccia/WC/lavandino e 1 vasca da bagno, Closomat, doppio lavandino e torre di lavanderia, entrambi i bagni con luce naturale Sauna Grande terrazza Giardino d’inverno (non riscaldato) Ripostiglio nel seminterrato 1 posto auto in garage sotterraneo 2 posti auto esterni Prezzo d’acquisto dell’appartamento CHF 1’495’000 Prezzo d’acquisto del posto auto nel garage sotterraneo CHF 35’000 Prezzo d’acquisto per posto auto esterno CHF 15’000 Prezzo d’acquisto totale CHF 1’560’000