Attico with 3.5 rooms on sale in Kirchbergstrasse - 123 m²

MAISONETTE ESCLUSIVE CON TERRAZZE PANORAMICHE E VISTA SULLA VALLE A BIBERSTEIN

Vivere sopra i tetti di Biberstein – con stile, in tranquillità e in modo unico

In una posizione privilegiata a Biberstein, vi aspetta un eccezionale attico-mansarda che unisce in modo unico design moderno, massima qualità abitativa e un’impressionante cornice naturale.

Già entrando si ha la sensazione di vivere in un attico di lusso: ampi spazi inondati di luce, vista panoramica e massima privacy.

Questo attico esclusivo di 3.5 locali si estende su due piani e offre un’atmosfera abitativa che si trova solitamente solo nelle lussuose case unifamiliari. Le ampie vetrate, gli spazi luminosi, i materiali di alta qualità e ben due terrazze spettacolari creano un’atmosfera di libertà, tranquillità ed eleganza.

Già entrando si percepisce che questa proprietà è qualcosa di speciale.

I PUNTI SALIENTI A PRIMA VISTA

• 123 m² di superficie abitabile netta su due livelli
• Due terrazze soleggiate impressionanti con una superficie totale di circa 100 m²
• Vista panoramica senza ostacoli sul fiume Aare, sui boschi e sulle Alpi
• Esposizione al sole tutto il giorno e massima privacy
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento
• Prima occupazione nel 2024 – condizioni assolutamente pari al nuovo

• Comunità residenziale con vantaggi fiscali e alta qualità abitativa vicino ad Aarau
• Cucina di design esclusiva con elettrodomestici V-ZUG e BORA
• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità in tutto l’appartamento
• Elegante bagno con rubinetteria Dornbracht e doccia a pioggia
• Riscaldamento geotermico con sistema di raffrescamento
• Impianto fotovoltaico e tecnologia edilizia sostenibile
• Sistema domotico «Wiser by Feller»
• Solo 3 appartamenti nell’intero edificio
• 2 posti auto in garage inclusi, con predisposizione per mobilità elettrica, da acquistare separatamente a CHF 40’000.- ciascuno.

Un altro punto forte esclusivo è il garage privato con solo sei posti auto e accesso diretto con ascensore all’appartamento. Il garage di alta qualità con pavimento in resina antiscivolo sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo di questa proprietà.

UN’ESPERIENZA DI VITA UNICA NEL SUO GENERE

Le due ampie terrazze sul tetto sono senza dubbio il cuore di questa straordinaria proprietà. Con una superficie totale di circa 100 m² di terrazza, lo spazio abitativo si espande durante i mesi estivi quasi alle dimensioni di una casa unifamiliare

Che sia una colazione al sorgere del sole, serate estive rilassanti con gli amici o un bicchiere di vino con vista sull’orizzonte, qui vivrete ogni giorno un’esperienza abitativa unica. La vista libera sulla natura circostante, sul paesaggio dell’Aare e sulle dolci colline comunica un senso di tranquillità, ampiezza e esclusività.

La generosa terrazza principale offre un’atmosfera quasi da penthouse e apre a molteplici possibilità per aree lounge, da pranzo o benessere.

Una proprietà per chi cerca qualcosa di speciale.

ARCHITETTURA E DESIGN

L’architettura moderna si distingue per le linee pulite, l’eleganza senza tempo e l’armonioso connubio di luce, spazio e natura.

L’ampio soggiorno-sala da pranzo è il cuore dell’appartamento. Le grandi vetrate portano la vista direttamente all’interno e creano un’atmosfera abitativa impressionante.

La cucina di alta qualità è stata progettata con grande attenzione allo stile e soddisfa i più elevati standard:

• V-ZUG CombiSteamer V6000
• Sistema di refrigerazione V-ZUG
• Cappa aspirante BORA Pure
• Frontali eleganti e materiali di alta qualità
• Integrazione perfetta nell’ambiente abitativo

Qui il design incontra la funzionalità.

DOTAZIONE DI ALTA QUALITÀ FINO ALL’ULTIMO DETTAGLIO

Questo attico è stato arredato con grande cura e con materiali di alta qualità.

• Parquet in rovere di Belcolor
• Riscaldamento a pavimento con funzione Freecooling
• Tende da sole elettriche • Finestre con triplo vetro
isolante
• Eleganti carte da parati e finiture di design
• Doccia a pioggia e rubinetteria di design di Dornbracht
• Lavatrice personale di Electrolux
• Controllo Smart Home per luci e tende
• Impianto fotovoltaico per un approvvigionamento energetico sostenibile

La proprietà combina tecnologia moderna con un comfort abitativo elegante al massimo livello.

POSIZIONE TRANQUILLA E ALTO STANDARD CON OTTIMA ACCESSIBILITÀ

Biberstein è una delle comunità residenziali più popolari della regione di Aarau: vantaggiosa dal punto di vista fiscale, a stretto contatto con la natura e tuttavia perfettamente collegata.

Il fiume Aare, i sentieri per passeggiate, la piscina naturale Bio-Badi, le aree ricreative e i mezzi pubblici sono nelle immediate vicinanze.

Arrivare ad Aarau è questione di pochi minuti. La vicinanza all’autostrada Aarau Ost garantisce inoltre un’ottima mobilità in direzione di Zurigo, Basilea e Berna.

Qui si vive in modo tranquillo, esclusivo e al tempo stesso centrale.

Questo attico esclusivo è molto più di un semplice appartamento.

È un rifugio sopra le case di Biberstein. Una casa per persone che apprezzano l’architettura, la qualità e lo stile di vita. Un’occasione rara per chi desidera unire la vita moderna con la natura, la vista e la privacy.

Appartamenti attico duplex di questa qualità, con questa posizione panoramica e questo livello di finiture sono estremamente rari nella regione di Aarau. Un’occasione che si presenta raramente.

Interessato?

Siamo lieti di inviarvi la documentazione completa di vendita o di fissare un appuntamento per una visita personale.

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visita virtuale

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Piante 3D

I piani interattivi in 3D sono disponibili qui:

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