Bed and Breakfast con 12 locali in vendita in St-Jean VS - 520 m²

Maestosa residenza per le vacanze – alloggio di gruppo

Locali12

Superficie abitabile520 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'400'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Rue du Cougnon 4, 3961 St-Jean VS

Dati generali

Riferimento

3948591

Disponibilità

Da convenire

Vendita autorizzata a persone all'estero

Anno costruzione

1929

Locali

Superficie terreno

5'119 m²

Superficie abitabile

520 m²

Numero posti auto

Interno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Maestosa residenza per vacanze – alloggio di gruppo trasformabile in residenze turistiche

Questa maestosa casa padronale, costruita nel 1929, si trova su un magnifico terreno erboso e boschivo di 5119 m^2. Le viste sono spettacolari: le cime innevate del Val d’Anniviers, i pascoli alpini e i villaggi secolari.

Il Val d’Anniviers e i suoi 220 km di piste da sci – spesso descritto come la più bella valle delle Alpi vallesane, situata tra il Cervino e Verbier – gode delle stagioni sciistiche più lunghe e del miglior soleggiamento della regione. In estate, ci sono 320 km di splendidi sentieri escursionistici da percorrere ammirando le cime di oltre 4000 m, sentieri per mountain bike, gare di corsa in alta montagna, parapendio, bungee jumping, vie ferrate, piscine, centri benessere e numerosi ristoranti che offrono la gastronomia locale.

St-Jean è uno dei pittoreschi villaggi che respirano il fascino autentico di chalet, fienili e baite in legno di un tempo. Le piste del comprensorio Grimentz-Zinal conducono direttamente a St-Jean. Bastano pochi minuti di auto o di autobus per raggiungere una delle stazioni della valle: Grimentz-Zinal (con 120 km di piste che raggiungono i 2900 m e numerose zone freeride), Saint-Luc-Chandolin (70 km di piste) e Vercorin (35 km di piste). Sierre si trova a 20 minuti e Sion a 30 minuti.

Questa imponente residenza si sviluppa su 4 piani e si compone di:

Seminterrato

Pezzo di distribuzione
3 grandi cantine per lo stoccaggio
Lavatoio
Centrale termica
Wc
Accesso dai giardini per le consegne

Piano terra

Portico rialzato con 4 colonne
Ingresso con zona reception/guardaroba
Imponente atrio con pavimento in lastre di granito di Sembrancher e scala in legno magistrale. Un magnifico lampadario in ferro battuto sovrasta la scala.
Vasto salone di ricevimento dotato di alte finestre, camino monumentale e notevole soffitto a travi a vista (altezza 3.60 m)
Sala da pranzo interamente rivestita in legno di pino cembro locale e dotata di un camino monumentale (attualmente dotato di un forno in ghisa)
Cucina professionale completamente attrezzata (ristrutturata nel 2012)
Wc con lavabo
Terrazza accessibile dalla cucina

^1° piano

4 belle camere con soffitti in legno, ciascuna dotata di un lavandino
Bagno con due docce e un lavandino
Sala da bagno con 3 docce e lavabo in acciaio inox a 4 miscelatori
Bagno con vasca, lavandino e wc
WC separato

^2° piano

6 camere-dormitorio con armadi a muro, di cui tre con lavandino
Bagno con doccia e lavandino
WC separato

Cimeli

Sottotetto con possibilità di ricavare 2 ulteriori camere.

Esterno

Splendido giardino di montagna con spazio giochi arricchito da un bosco
Raccard antico tipico del Val d’Anniviers in vecchi tronchi su 3 livelli da restaurare
Le viste sono meravigliose, la posizione molto tranquilla, ideale per il riposo e il relax, a pochi minuti dalle stazioni della valle.

Particolarità

Diversi lavori di ristrutturazione sono stati effettuati di recente: cucina 2012, quadro elettrico 2021, caldaia 2003
Sistema di allarme antincendio conforme alle normative, collegato con i vigili del fuoco
Involucro in larice e pino cembro. I soffitti sono rivestiti in legno o a vista.
La ferramenta è realizzata in ferro battuto.
Lavori da prevedere: messa a norma dell’elettricità (preventivo 2018: CHF32'000.-), camini, rinnovo facciata, grondaie, impermeabilizzazione terrazza e altro.

Distribuzione del lotto

Superficie totale: 5’119 m²
3572 m² in zona turistica 1 (IBUS 0.80)
1547^m²m2 in zona agricola 1

Informazioni supplementari:

Il finanziamento per la ristrutturazione degli alloggi turistici è possibile tramite il Centro di Garanzia e Finanziamento SA

https://ccf-valais.ch/fr/home

Guardare sotto: Servizi > Turismo e impianti di risalita

Sarò lieto di farvi visitare questo bene unico ad Anniviers!
Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Majestueuse résidence de vacances - logement de groupe transformable en résidences touristiques

Cette majestueuse maison de maître, bâtie en 1929, est située sur une magnifique parcelle herbeuse et boisée de 5119 m^2. Les vues sont magnifiques : sommets enneigés du Val d'Anniviers, alpages et villages séculaires.

Le Val d’Anniviers et ses 220 km de pistes de ski - souvent décrit comme la plus belle vallée des Alpes valaisannes, située entre le Cervin et Verbier - bénéficie des saisons de ski les plus longues ainsi que du meilleur ensoleillement de la région. L'été, ce sont 320 km de magnifiques sentiers de randonnée pédestre à parcourir en admirant les sommets de plus de 4000 m, les sentiers de VTT, les courses de haute montagne, le parapente, le saut à l'élastique, a via ferrata, les piscines, les centres de bien-être et les nombreux restaurants proposant la gastronomie locale.

St-Jean est l’un de ses pittoresques villages, respirant le charme authentique des chalets, raccards et mazots en madriers d'antan. Les pistes du domaine Grimentz-Zinal mènent directement jusqu'à St-Jean. Quelques minutes en voiture ou en car postal suffisent pour rejoindre l’une des stations de la vallée : Grimentz-Zinal (avec 120 km de pistes culminant à 2900 mètres et de nombreuses zones freeride), Saint-Luc-Chandolin (70 km de pistes) et Vercorin (35 km de pistes). Sierre est à 20 minutes et Sion à 30 minutes.

Cette imposante demeure est bâtie sur 4 niveaux et se compose comme suit :

Sous-sol

Pièce de distribution
3 grandes caves pour l'entreposage
Lavoir
Chaufferie
Wc
Accès depuis les jardins pour les livraisons

Rez-de-chaussée

Porche surélevé avec 4 colonnes
Hall d'entrée avec partie réception/garde-robe
Imposant vestibule avec sol en dalles de granit de Sembrancher et escalier magistral en bois. Un magnifique lustre en fer forgé couronne la cage d'escalier.
Vaste salon de réception doté de hautes fenêtres, d'une cheminée monumentale et d'une remarquable plafond à poutres apparentes (hauteur 3.60 m)
Salle à manger entièrement lambrissée en bois d'arolle du pays et dotée d'une cheminée monumentale (actuellement équipée d'un poêle à bois en fonte)
Cuisine professionnelle entièrement équipée (rénovée en 2012)
Wc avec lavabo
Terrasse accessible depuis la cuisine

1^er étage

4 belles chambres avec plafonds lambrissés, équipées chacune d'un lavabo
Salle d'eau avec deux douches et un lavabo
Salle d'eau avec 3 douches et lavabo en inox à 4 mélangeurs
Salle d'eau avec bain, lavabo et wc
Wc séparé

2^e étage

6 chambres-dortoirs avec armoires encastrées, dont trois avec lavabo
Salle d'eau avec douche et lavabo
Wc séparé

Combles

Galetas sous combles pouvant accommoder 2 chambres supplémentaires.

Extérieur

Splendide jardin de montagne avec espace de jeux agrémenté d'un bois
Raccard ancien typique du Val d'Anniviers en vieux madriers sur 3 niveaux à restaurer
Les vues sont magnifiques, la situation très calme, propice au repos et à la détente, à quelques minutes des stations de la vallée.

Particularités

Diverses rénovations ont été effectuées récemment: cuisine 2012, tableau électrique 2021, chaudière 2003
Système d'alarme incendie aux normes, connecté avec les pompiers
Boiseries en mélèze et arole. Les plafonds sont lambrissés ou en madriers apparents.
La ferrementerie est exécutée en fer forgé.
Travaux à prévoir : mise aux normes électricité (devis 2018 : CHF32'000.-), cheminées, rafraîchissement façade, chenaux, étanchéité terrasse et divers.

Répartitions de la parcelle