Beni immobili per rendimento on sale in Aarburg - 917 m²

Edificio residenziale e commerciale ristrutturato con 5 appartamenti e ampio locale commerciale in ottima posizione ad Aarburg

Questa affascinante casa residenziale e commerciale, risalente al 1886, si trova in una posizione privilegiata nel quartiere storico di Aarburg, a pochi passi dal fiume Aare. Il terreno numero 367 comprende un immobile con cinque appartamenti completamente affittati e un ampio locale commerciale al piano terra (139,6 m²), ideale per attività di ristorazione o per un uso rivolto al pubblico.

Negli ultimi anni l’immobile è stato completamente rinnovato e si presenta oggi in uno stato moderno e curato. Gli appartamenti dispongono di planimetrie interessanti, alcune con balcone o vista sul lago. Secondo la polizza AGV, il valore di ricostruzione dell’edificio è di CHF 2.105 mio. su una superficie di 917 m² secondo la norma SIA 416.

Il registro degli inquilini del 21.01.2026 indica che tutti gli appartamenti sono occupati. L’immobile commerciale è attualmente libero, ma è registrato con un canone di locazione conforme al mercato. Grazie alla combinazione di utilizzo residenziale e commerciale, alla posizione centrale e all’elevata domanda di alloggi ad Aarburg, l’immobile rappresenta un investimento interessante e sostenibile.

Rendimento complessivo

Appartamenti (affittati al netto): CHF 100’800.- all’anno Locali commerciali (canone di locazione netto): CHF 38’400.- all’anno

Reddito totale: CHF 157’600.- all’anno