Beni immobili per rendimento on sale in Montreux - 512 m²

Montreux – Edificio residenziale con 5 appartamenti nel cuore del centro storico – Prezzo su richiesta

Situato nel cuore del centro storico di Montreux, a soli 450 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dai moli del Lago di Ginevra, questo edificio residenziale rappresenta un’opportunità unica per un investitore alla ricerca di un immobile da ristrutturare e valorizzare.

Costruito nel 1862, l’edificio comprende attualmente cinque appartamenti, un garage, diversi posti auto, nonché vari locali di deposito e d’archivio. La superficie utile è di circa 512 m² per un volume di costruzione di 2’407 m³ su un terreno di 636 m².

Un edificio libero con un notevole potenziale di valorizzazione

L’immobile sarà libero da qualsiasi locazione al momento della consegna delle chiavi, consentendo al futuro proprietario di definire liberamente la propria strategia di ristrutturazione, riposizionamento e affitto.

Nel 2025 sono già stati avviati lavori di ristrutturazione e trasformazione, che hanno ridotto parte degli interventi ancora da realizzare.

L’edificio conserva ancora molti elementi di carattere, tra cui travi a vista, camini originali, pavimenti in legno antico e soffitti molto alti. Questi elementi offrono un’ottima base per sviluppare appartamenti ristrutturati che uniscono il fascino storico con il comfort moderno.

Distribuzione attuale

L’edificio è suddiviso in tre livelli principali:

• piano terra: un appartamento, un garage e degli annessi;
• piano terra: due appartamenti e un’annessa;
• secondo piano e sottotetto: due appartamenti;
• Quattro lotti di depositi e archivi per un totale di circa 39 m².

I piani e le superfici sono forniti a titolo indicativo e devono essere verificati nel contesto del progetto di ristrutturazione.

Caratteristiche principali

• Edificio residenziale costruito nel 1862
• 5 appartamenti
• Edificio libero alla consegna delle chiavi
• Terreno di 636 m²
• Circa 512 m² di superficie utile
• Volume costruito di 2’407 m³
• 1 garage
• 3 posti auto interni
• 4 lotti di depositi e archivi di circa 39 m²
• Ristrutturazione e trasformazione parzialmente avviate
• Elementi architettonici d’epoca conservati
• Edificio elencato nella nota 4
• Posizione centrale a Montreux

Una situazione privilegiata

La proprietà gode di una posizione particolarmente ricercata, in prossimità immediata di negozi, ristoranti, scuole, mezzi pubblici e infrastrutture del centro città.

La stazione ferroviaria di Montreux si trova a circa 450 metri, la fermata dell’autobus più vicina a 150 metri e il lago di Ginevra a circa 600 metri.

L’accesso all’autostrada A9 si trova a circa 2,2 km di distanza. Losanna è raggiungibile in circa 30 km, Ginevra in 90 km e Martigny in 42 km.

Questa posizione centrale rappresenta un vero e proprio vantaggio per la futura commercializzazione degli appartamenti, in una delle destinazioni più iconiche della Riviera Vaudoise.

Informazioni patrimoniali e normative

L’edificio è stato censito al livello 4 del censimento architettonico, con la denominazione «Casa del vignaiolo e caffè». Questo livello di protezione offre generalmente un margine di manovra più ampio rispetto a un edificio censito al livello 1 o 2, a condizione che il progetto sia approvato dalle autorità competenti.

Un’opportunità unica di acquisire un intero edificio, libero da qualsiasi locazione, nel cuore di Montreux, e di sviluppare un progetto di ristrutturazione con una forte identità.

Prezzo di vendita: su richiesta

File completo, piani e organizzazione delle visite su richiesta.

Riferimento: IPR-MTX-2026