Immobile abitativo on sale in Yvonand - 740 m²
Edificio di carattere da ristrutturare con potenziale per 5 appartamenti
Posizione
1462 YvonandDati generali
Descrizione
Yvonand – Edificio di carattere da ristrutturare con potenziale per la creazione di 5 appartamenti
Nel cuore del vecchio villaggio di Yvonand, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dal lago di Neuchâtel, questa imponente dimora in stile bernese offre una rara opportunità di ristrutturazione e valorizzazione immobiliare.
Costruito intorno al 1700, l’edificio si sviluppa su una superficie utile di circa 740 m² su quattro livelli, per un volume totale di 4’091 m³ e un totale di 21 stanze. Si trova su un generoso terreno di 2’736 m², che comprende circa 1’896 m² di giardino privato, protetto da occhi indiscreti.
Un importante potenziale di valorizzazione
L’immobile non è stato ristrutturato dal 1975 e si rivolge principalmente a investitori, promotori o privati che desiderano intraprendere un importante progetto immobiliare.
Un precedente mandatario ha studiato uno scenario di trasformazione e divisione dell’edificio in cinque alloggi indipendenti in PPE, che comprendeva:
- un alloggio di circa 140 m² al piano terra con giardino;
- due appartamenti di circa 120 m² e 140 m² al piano superiore, con terrazza o balcone;
- Due appartamenti di circa 165 m² e 175 m² situati al sottotetto, di cui uno con giardino.
Tali piani sono indicativi e dovranno essere sottoposti a una nuova valutazione di fattibilità e alle necessarie approvazioni da parte delle autorità competenti.
Caratteristiche principali
- Terreno di 2’736 m²
- Circa 740 m² di superficie utile
- Circa 1.896 m² di giardino privato
- 21 pezzi
- 4 livelli
- Volume costruito di 4’091 m³
- Garage per due veicoli
- Circa dieci posti auto esterni
- Immobile libero da qualsiasi locazione alla consegna delle chiavi
- Potenziale di suddivisione in cinque alloggi PPE, previa autorizzazione necessaria
- Stazione ferroviaria FFS a circa 600 metri
- Lago di Neuchâtel a circa 550 metri
situazione
Yvonand gode di un ricercato ambiente di vita sulle rive del lago di Neuchâtel, pur offrendo un’ottima accessibilità verso Yverdon-les-Bains e i principali centri della regione. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del centro del villaggio, dei negozi, dell’ufficio postale, delle farmacie, dei mezzi pubblici e delle rive del lago.
Informazioni importanti L’edificio è elencato nel registro cantonale dei monumenti storici, nota 2. Il terreno si trova inoltre in una zona riservata comunale.
Un’opportunità unica per sviluppare un progetto di carattere in una posizione privilegiata, nel cuore di un villaggio dinamico e a stretto contatto con il lago.
Prezzo di vendita: CHF 1’250’000.-
File completo e organizzazione di visite su richiesta.
Riferimento: IPR-YVO-2026
