Vétroz - Gruppo di 3 abitazioni, rendimento lordo superiore al 4%

Immobile di reddito a Vétroz - 2 case, 3 appartamenti, rendimento > 4 %

In vendita a Vétroz, ai margini della zona edificabile: un raro complesso immobiliare composto da due edifici distinti, già parzialmente affittati, con un reddito locativo di CHF 3’690.-/mese.

Principali caratteristiche:

• 2 case indipendenti - 3 appartamenti
  • Casa A : • 1 appartamento di 3.5 locali (1° piano, affittato) • 1 appartamento di 2.5 locali (piano terra, occupato temporaneamente dalla proprietaria - disponibilità da concordare)
  • Casa B : • 1 duplex ristrutturato, attualmente affittato

• Reddito locativo attuale/potenziale: CHF 44’280.-/anno
• Rendimento lordo: +4 %
• Percorsi: 768 m² in totale. La proprietaria ha acquistato volontariamente diverse piccole parcelle circostanti (per lo più non edificabili) per preservare la tranquillità del sito, limitare i vis-à-vis e garantire il valore patrimoniale dell’insieme. Una di queste parcelle comprende una stalla che offre un potenziale di ristrutturazione (ad esempio un garage), che aggiunge flessibilità e valore all’immobile.
• Impianti moderni: 2 pompe di calore, pannelli solari, riscaldamento a pavimento parziale
• Posizione ricercata: quartiere tranquillo, esposizione a sud, vista panoramica su vigneti e montagne

Vantaggi per gli investitori:

Reddito locativo esistente + potenziale di ottimizzazione (adeguamento dei canoni o affitto a breve termine)

Complesso ristrutturato e mantenuto, che limita i costi futuri

Valore patrimoniale sicuro grazie alla vista panoramica e al controllo fondiario intorno all’immobile

Diversificazione con 3 appartamenti indipendenti

Prezzo di vendita: CHF 1’099’000.-

Un’opportunità solida per investitori che desiderano combinare rendimento, stabilità e valorizzazione a lungo termine.

Per maggiori informazioni e dossier completo:

Boson Immo Sàrl - Damien Boson

+41 79 473 01 52 - info@bosonimmo.ch