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Nuovo

Opportunità di investimento – Bel palazzo residenziale

Superficie abitabile~ 657 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 4'120'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

zone, 1523 Granges-près-Marnand

Dati generali

Riferimento
DC_0326_16
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
2017
Balconi
6
Numero totale di piani
4
Appartamenti
8
Numero di terrazze
2
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Stato dell'immobile
Perfetto
Superficie terreno
~ 3'760 m²
Superficie abitabile
~ 657 m²

Numero posti auto

Interno
10 | incluso
Esterno
3 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Situato nel cuore di un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante a Granges-Marnand, questo edificio gode di una posizione strategica, a metà strada tra Lucens e Payerne, e a meno di 15 km dalle rive del lago di Neuchâtel. Un ambiente di vita ricercato che favorisce in modo duraturo l’attrattività locativa.

Costruito su un terreno di oltre 3’760 m², questo recente edificio si inserisce in una armoniosa proprietà condominiale composta da quattro edifici di pari livello.

L’edificio è composto da 8 appartamenti luminosi e perfettamente disposti, che rappresentano una superficie abitabile totale di circa 657 m², suddivisi come segue:

Piano terra

Piano terra:

1 appartamento di 3.5 locali, di circa 85 m2 – 2 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

1 appartamento di 3.5 locali, di circa 90 m2 – 2 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

1° piano:

1 appartamento di 3.5 locali, di una superficie di circa 79 m2 - 2 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

1 appartamento di 4.5 locali, di una superficie di circa 93 m2 – con 3 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

2° piano:

1 appartamento di 3.5 locali, di una superficie di circa 79 m2 – 2 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

1 appartamento di 4.5 locali, di una superficie di circa 101 m2 – 3 camere, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno

Coperture:

1 appartamento di 2.5 locali, con una superficie di circa 64 m2 – 1 camera, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiorno

1 appartamento di 2.5 locali, con una superficie di circa 62 m2 – 1 camera, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiorno

Ogni alloggio dispone di un balcone o di una terrazza privata, nonché di una cantina nel seminterrato, che offre ai locatari un comfort abitativo particolarmente apprezzato.

L’edificio gode inoltre di infrastrutture complete con 10 posti auto interni in garage sotterraneo e 3 posti auto esterni.

Attualmente, la proprietà presenta un ottimo tasso di occupazione, a testimonianza della qualità della sua posizione sul mercato degli affitti e della sua attrattività per i locatari.

La sua architettura sobria e contemporanea, perfettamente integrata con l’ambiente circostante, nonché la qualità dei materiali e delle finiture accuratamente selezionati dall’attuale proprietario, rafforzano la sostenibilità di questo investimento.

Un’opportunità rara per un investitore alla ricerca di un immobile di recente costruzione, ben mantenuto e con un rendimento lordo del 4%.

Situé au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant à Granges-Marnand, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Lucens et Payerne, et à moins de 15 km des rives du lac de Neuchâtel. Un cadre de vie recherché qui favorise durablement l’attractivité locative.

Édifié sur une parcelle de plus de 3'760 m², cet immeuble récent s’intègre au sein d’une copropriété harmonieuse composée de quatre bâtiments de même standing.

L’immeuble se compose de 8 appartements traversants, lumineux et parfaitement agencés, représentant une surface habitable totale d’environ 657 m², répartis comme suit :

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée :

1 appartement de 3.5 pièces, d'une surface d'env. 85 m2 - 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

1 appartement de 3.5 pièces, d'une surface d'env. 90 m2 - 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

1er étage :

1 appartement de 3.5 pièces, d'une surface d'env. 79 m2 - 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

1 appartement de 4.5 pièces, d'une surface d'env. 93 m2 - avec 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

2ème étage :

1 appartement de 3.5 pièces, d'une surface d'env. 79 m2 - 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

1 appartement de 4.5 pièces, d'une surface d'env. 101 m2 - 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

Combles :

1 appartement de 2.5 pièces, d'une surface d'env. 64 m2 - 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

1 appartement de 2.5 pièces, d'une surface d'env. 62 m2 - 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour

Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, ainsi que d’une cave en sous-sol, offrant aux locataires un confort de vie particulièrement apprécié.

L’immeuble bénéficie également d’infrastructures complètes avec 10 places de parc intérieures en garage souterrain ainsi que 3 places extérieures.

Actuellement, la propriété affiche un très bon taux d’occupation, témoignant de la qualité de son positionnement sur le marché locatif et de son attractivité auprès des locataires.

Son architecture sobre et contemporaine, parfaitement intégrée à son environnement, ainsi que la qualité des matériaux et des finitions sélectionnés avec soin par l’actuel propriétaire, renforcent la pérennité de cet investissement.

Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif immobilier récent, bien entretenu et générant un rendement brut de 4 %.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Area residenziale
  • Negozi
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Bambini benvenuti
  • Parco giochi
  • Asilo/nido
  • Scuola primaria
  • Dottore
Esterno
  • Balcone/i
  • Giardino
  • Uso esclusivo del giardino
  • Giardino condominiale
  • Vegetazione
  • Parcheggio
  • Costruito su un terreno uniforme
Interno
  • Ascensore
  • Garage
  • Parcheggio per visitatori
  • Cantina
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
  • Continuato
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
Stato
  • Come nuovo
Esposizione
  • Sud
  • Ovest
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Vista libera
Stile
  • Classico
  • Moderno

Distanze

 
Stazione
915 m
14'
2'
Trasporti pubblici
355 m
5'
1'
Scuola primaria
415 m
6'
1'
Negozi
475 m
8'
2'
Ristoranti
255 m
4'
1'