Casa bifamiliare con 6.5 locali in vendita in St. Gallen - 115 m²

La città incontra la natura – Casa a schiera con un’oasi di giardino unica

Locali6.5

Superficie abitabile~ 115 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 995'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Birnbäumenstrasse 16, 9000 St. Gallen

Dati generali

Riferimento

6035063

Disponibilità

Immediata

Residenza secondaria

Non ammessi

Bagni

Anno costruzione

1949

Locali

6.5

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianti di riscaldamento

Radiatore, Camino

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Standard

Superficie terreno

~ 502 m²

Superficie abitabile

~ 115 m²

Numero posti auto

Interno

1 | incluso

Esterno

1 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questo attrattivo duplex per una famiglia offre un’opportunità straordinaria nella città di San Gallo. La Birnbäumenstrasse si trova in un quartiere residenziale tranquillo e offre un’atmosfera di vita rilassata con un’eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, l’ospedale pediatrico e cantonale, i mezzi di trasporto pubblico e le aree ricreative come le Tre Weieren sono tutti raggiungibili a breve distanza, ideali per chi apprezza un ambiente verde e familiare con la vicinanza alla città.

Benvenuti nel vostro nuovo domicilio, che vi accoglie con un’accogliente zona guardaroba. Una stanza spaziosa è perfetta come home office elegante o come spazio versatile per soddisfare le vostre esigenze individuali. La cucina separata si fonde armoniosamente con l’area pranzo luminosa, unendo funzionalità e un’atmosfera abitativa piacevole. Un particolare highlight è il luminoso e riscaldato giardino d’inverno, con un’altezza del soffitto impressionante e un accogliente camino, un’area benessere inondata di luce che invita a rilassarsi e a godersi la vita in ogni stagione. Al piano superiore ci sono tre camere flessibili, ideali come camere da letto, per i bambini o per l’abbigliamento. Una di queste ha un incantevole balcone che offre ulteriore qualità abitativa. Questa zona è completata da un WC separato e da un bagno arredato con gusto con doppio lavandino e vasca da bagno.

Al piano inferiore vi aspetta un’area ricreativa versatile con sauna integrata, il luogo ideale per rilassarsi e ricaricare le energie nei giorni freddi. Dopo la sauna, un bagno con doccia e WC offre un’agognata rinfrescante. Una lavanderia aperta e una cantina naturale offrono ulteriore spazio e possibilità di utilizzo pratiche.

Un altro highlight è il bellissimo giardino con una varietà di piante curate con amore e diversi alberi da frutto, una vera rarità nella città di San Gallo. I numerosi posti a sedere invitano a trascorrere ore rilassanti all’aperto, che si tratti di una grigliata confortevole al camino esterno o di un momento di relax sulla veranda. Da qui si accede direttamente al garage individuale; un ulteriore parcheggio esterno davanti completa in modo ideale questa offerta attraente.

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit bietet dieses attraktive Doppel-Einfamilienhaus in der Stadt St. Gallen. Die Birnbäumenstrasse liegt in einem ruhigen Wohnquartier und verbindet entspanntes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Kinder- und Kantonsspital, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete wie die Drei Weieren sind in kurzer Distanz erreichbar – ideal für alle, die eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit Stadtnähe schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit einer einladenden Garderobe empfängt. Ein grosszügig geschnittenes Zimmer eignet sich perfekt als stilvolles Homeoffice oder als vielseitig nutzbarer Raum für individuelle Bedürfnisse. Die separate Küche geht harmonisch in den hellen Essbereich über und verbindet Funktionalität mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der aussergewöhnlich helle, beheizte Wintergarten mit beeindruckender Deckenhöhe und heimeligem Cheminée – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Geniessen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Ankleidezimmer. Eines davon verfügt über einen charmanten Balkon, der zusätzliche Wohnqualität bietet. Komplettiert wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Doppel‑Lavabo und Badewanne.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Freizeitbereich mit integrierter Sauna – der ideale Ort, um an kalten Tagen zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Nach dem Saunagang sorgt ein Badezimmer mit Dusche und WC für wohltuende Erfrischung. Eine offene Waschküche sowie ein Naturkeller bieten zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight bildet der wunderschön angelegte Garten mit vielfältiger, liebevoll gepflegter Bepflanzung und verschiedenen Obstbäumen – eine echte Rarität in der Stadt St. Gallen. Die zahlreichen lauschigen Sitzplätze laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es bei einem gemütlichen Barbecue am Aussen‑Cheminée oder beim Verweilen auf der Veranda. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage; ein zusätzlicher Aussenparkplatz davor rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.