DEFH molto curato in tranquilla zona residenziale

Appartamento luminoso in zona residenziale tranquilla

Questo gioiello di proprietà molto curata offre molto spazio e tranquillità e si trova in un quartiere residenziale a traffico limitato, in un’area residenziale adatta alle famiglie.

L’ingresso al piano terra è molto accogliente e dispone di un armadio a muro e di un bagno di servizio adiacente. La zona giorno-pranzo è aperta e si trasforma senza soluzione di continuità nella spaziosa cucina completamente attrezzata. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità (V-Zug Combi-Steam, lavastoviglie Miele) e dispone di numerosi punti luce integrati che garantiscono un’ottima illuminazione anche nei mesi più bui. L’intera zona giorno è rivestita con piastrelle facili da pulire. Durante i freddi mesi invernali, il camino con ventilatore di riscaldamento nella zona giorno contribuisce a creare un’atmosfera accogliente e piacevole. La zona pranzo si apre su un patio parzialmente coperto, ideale per godersi il sole.

Il giardino è facile da curare e ben progettato, con prese elettriche esterne, un sistema di illuminazione, rubinetti e una casetta da giardino annessa, che vi permetteranno di godervi al meglio l’estate. Il giardino è completamente recintato e potrete lasciare liberi i vostri bambini o il vostro animale domestico di giocare.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, due delle quali con accesso a un balcone. Nella camera da letto principale è stato installato un armadio a muro di alta qualità che si integra perfettamente nella stanza e consente di riporre gli abiti in modo ordinato e visibile.

Il grande bagno è dotato di vasca ad angolo, doccia separata e doppio lavandino. Davanti alle camere è stato installato un armadio a muro a due ante, che consente di riporre comodamente asciugamani, biancheria da letto e, ad esempio, un kit di pronto soccorso.

Una scala a chiocciola conduce al sottotetto isolato e pulito, che offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Al piano interrato, accessibile anche direttamente dalla doppia autorimessa, troverete un ampio guardaroba, due ripostigli e un grande ufficio o camera per ospiti isolato e riscaldato. La zona tecnica separata è dotata di un moderno impianto di lavaggio a vapore, un addolcitore d’acqua, un Secomat (asciugatrice ad aria) e un grande lavandino, e offre ampio spazio per asciugare la biancheria o per creare ulteriori spazi di stoccaggio.

La casa comprende anche una doppia autorimessa con apertura automatica, un parcheggio esterno e un locale cantina esterno per contenitori, attrezzi da giardino, pneumatici, ecc. L’autorimessa sotterranea è gestita in comune dagli abitanti del complesso residenziale Sonnmatt (in totale 8 proprietari). Anche l’impianto di riscaldamento è gestito in comune con i vicini (riscaldamento a sonde geotermiche), e la fattura viene emessa in base ai contatori. Il riscaldamento è distribuito tramite un impianto di riscaldamento a pavimento.

Se vi piace vivere in un ambiente bello e accogliente e vi sentite a vostro agio in un ambiente familiare e privato, questo potrebbe essere presto la vostra nuova casa!

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Qualità costruttiva di alto livello per una vita confortevole e duratura

Questo edificio solido e robusto si distingue per la scelta accurata dei materiali e per la qualità costruttiva, che pone l’accento sia sulla funzionalità che sull’estetica. L’elevato standard costruttivo garantisce un’abitazione confortevole e sostenibile, in cui potrete sentirvi a vostro agio.

Pareti esterne: Doppio muro di mattoni con isolamento di 8 cm, parete divisoria tra appartamenti (verso il vicino): mattoni da 12 cm, isolamento di 4 cm, mattoni da 15 cm.

Pareti interne: Pareti in calcestruzzo cellulare nel seminterrato, pareti in mattoni al piano terra e al piano superiore

Finestre: Finestre in legno e metallo con vetro isolante e guarnizione a battente, davanzali in pietra naturale levigata. Finestre al piano superiore con zanzariera

Lavori di lattoneria: Tutti i lavori di lattoneria in rame da 0,55 mm

Tetto: Costruzione in legno, vista inferiore del tetto tra le travi. Isolamento del tetto: barriera al vapore, Vetroflex da 125 mm, Pavaroof -W sottocopertura

Pittura delle facciate: Rivestimento di base in calcestruzzo cellulare da 15 mm con abrasione minerale da 3 mm, rivestimento di base in calcestruzzo al livello del basamento, rivestimento di base in calcestruzzo lisciato.

Riscaldamento: Pompa di calore geotermica centralizzata, riscaldamento a pavimento, termoregolazione individuale per ogni abitazione con controllo della temperatura in ogni stanza, contabilizzazione del calore con contatore

Impianto idrico: Distributori principali con contatori d’acqua nei seminterrati, boiler da 300 l, addolcitore d’acqua

Pavimentazione: Piano terra e scale: piastrelle in ceramica, piano superiore: parquet e parquet laminato a imitazione del parquet (camera dei bambini)

Piano superiore: Pannelli in legno massello bianco (pannelli con giunti a pettine)

Tende avvolgibili: Tende avvolgibili in metallo lucido verniciate a forno con protezione antifurto

Investimenti e ristrutturazioni

La proprietà è molto ben mantenuta e viene curata regolarmente. Sono state effettuate piccole ristrutturazioni in modo costante. Non sono visibili difetti evidenti e non è prevista una ristrutturazione urgente nei prossimi anni.

Investimenti dal cambio di proprietà nel 2012: CHF 108’000.-

2001: Installazione di un addolcitore d’acqua

2003: Secomat (asciugatrice a flusso d’aria) nella lavanderia

2004: Pulizia delle tubature di scarico

2009: Sostituzione della lavatrice

2010:

• Pulizia delle tubature di scarico, griglia del pozzo del seminterrato, sostituzione della lavastoviglie
• SiNa, controllo dell’impianto elettrico, vari lavori di elettricisti e pittori

2012: Armadio a muro Cabinet nella camera dei genitori

2013: Nuovo prato e parziale sostituzione della siepe di Thuja

2014: Armadio a muro nel corridoio del piano superiore

2015:

• Pulizia e riverniciatura della facciata, lavori di lattoneria
• Sostituzione delle ringhiere delle terrazze con moderne ringhiere in acciaio inox/vetro
• Sostituzione delle tende da sole, nuove tende a pacchetto per le finestre

2016:

• Sostituzione della griglia del pozzo del seminterrato
• Sostituzione della regolazione del riscaldamento a pavimento

2017: Sostituzione delle piastrelle del giardino e installazione di un sistema di illuminazione del giardino

2018: Sostituzione della tenda da sole e installazione di zanzariere all’ingresso del piano terra

2019:

• Sostituzione della lavastoviglie e V-Zug Combair-Steam, sostituzione dei rubinetti della cucina
• Pulizia della canna fumaria, controllo della combustione a legna
• Lavori di pittura interni, riverniciatura

2022: Sostituzione dell’addolcitore d’acqua

2024: Nuovo prato e sostituzione delle siepi del giardino

Dati concreti

Superficie del terreno: 326 m2

Quota di proprietà del terreno 1080: 67 m2

Proprietà in comune del terreno

Superficie abitabile: ca. 170 m2

Volume dell’edificio: 777 m3

Il terreno è edificabile, ma potrebbe essere realizzato un piccolo giardino d’inverno.

Valore locativo: CHF 17’200.-

Gli impianti comuni (parcheggio sotterraneo, accesso, sentieri e riscaldamento a sonde geotermiche) del complesso residenziale Sonnmatt sono gestiti da un’amministrazione, esiste un fondo di rinnovamento e ogni anno viene redatto un bilancio. Costi di manutenzione e contributi in fondo di riserva (TG): spese di riscaldamento ca. CHF 1’300.- – CHF 1’500.- all’anno, contributi in fondo di riserva: CHF 250.- all’anno, stato del fondo di riserva al 31.12.2024: CHF 48’750.-