Casa with 5.5 rooms on sale in Estavayer-le-Lac - 250 m²

Situata in posizione ideale nella pittoresca città medievale di Estavayer-le-Lac, nel cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dalle rive del lago, raggiungibili tramite il magnifico sentiero delle cascate.

Immersa in un terreno di 814 m², offre un ambiente di vita armonioso, che unisce natura, tranquillità e la vicinanza immediata a tutti i servizi.

Un grande giardino alberato – un potenziale unico Il

vero punto di forza della proprietà è il suo splendido giardino alberato di oltre 700 m², che rappresenta un vero e proprio spazio di vita all’aperto.

Piscina, area giochi per bambini, angolo relax, orto o feste estive... tutto è possibile.

Il terreno è adatto alla costruzione di una piscina, offrendo un’opportunità ideale per creare uno spazio benessere in casa.

Ristrutturazione di qualità – comfort moderno senza compromessi

La casa è stata oggetto di importanti ristrutturazioni, realizzate con cura e attenzione:

- Facciata completamente rinnovata con isolamento esterno (2022)

- Finestre con triplo vetro per un’ottima efficienza energetica

- Elegante ristrutturazione interna con materiali di alta qualità

Un immobile pronto da abitare, che unisce fascino e comfort moderno.

Spazi generosi e luminosità naturale

Con una superficie utile di circa 250 m² e 205 m² abitabili, la casa colpisce per i suoi spazi luminosi e i volumi piacevoli.

Orientata a sud-est, gode di una bella luminosità e di una vista parziale sul lago, creando un’atmosfera calda e rilassante.

Distribuzione interna Piano terra

: Ingresso

Salone-sala da pranzo di 45 m²

Cucina attrezzata con piano di lavoro in marmo

Bagno rinnovato con vasca da bagno

Veranda riscaldata (10 m²), utilizzabile tutto l’anno Piano superiore:

3 ampie camere da letto (16, 17 e 18 m²)

Bagno rinnovato con doccia Solaio trasformabile in cabina armadio Spazio di stoccaggio



Seminterrato:

Spazio polifunzionale Carnotzet / cantina

Lavanderia



























con area relax (sauna e doccia fredda) Locale tecnico Accesso indipendente al seminterrato, ideale per ospiti, ufficio o attività indipendente. Esterno e parcheggio Terreno di 814 m² Giardino alberato con tosaerba automatico Terrazza di 25 m² Capanno da giardino Garage doppio + 2 posti auto esterni Una posizione privilegiata A soli 10 minuti a piedi da scuole, spiagge e centro, questa casa permette di godere appieno di un ambiente di vita eccezionale tra lago, natura e patrimonio. Informazioni aggiuntive Anno di costruzione: 1954 Ristrutturazione: 2022 Riscaldamento: gasolio Superficie abitabile: 205 m² Superficie utile: 250 m² Volume: 837 m³ Un immobile raro, pronto per essere abitato Una posizione ricercata Un giardino che fa la differenza Ristrutturazioni di qualità Una casa che si adatta immediatamente alle esigenze dell’acquirente. Per ricevere la documentazione completa o fissare un appuntamento per una visita: Line Hug – 077 423 69 01