Schöne, sorgfältig renovierte Liegenschaft mit grossem, baumbestandenem Garten

Locali5.5

Superficie abitabile205 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'480'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1470 Estavayer-le-Lac

Dati generali

Riferimento

2KEW-526K-421

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1954

Ultime ristrutturazioni

2022

Locali

5.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

814 m²

Superficie abitabile

205 m²

Volume

837 m³

Superficie utile lorda

250 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Ideal gelegen in Estavayer-le-Lac, een charmante middeleeuwse stad in het kanton Fribourg, geniet dit elegante eengezinswoning van een bevoorrechte ligging op slechts enkele minuten wandelen van de oever van het meer. Op een perceel van 814 m² gebouwd, biedt het een idyllische leefomgeving die natuur en nabijheid van alle voorzieningen harmonieus combineert.Lichte en ruime kamersMet een oppervlakte van ongeveer 250 m² en een oriëntatie op het zuidoosten, overtuigt deze woning door comfort en elegantie. De lichtdoorstroomde ruimtes, het gedeeltelijk uitzicht op het meer en de aangename afmetingen van de kamers creëren een warme en rustgevende sfeer.Geprefabriceerde en recente renovatiesDe woning is met zorg onderhouden, onder andere met de volgende werken:

Gedeeltelijke renovatie van de gevel en de buitenisolatie in 2022
Dubbel glas voor een uitstekende energie-efficiëntie
Interieurrenovatie met veel smaak en hoogwaardige materialen
Voordelen van de woning
- Gunstige ligging nabij het meer en de stranden
- Licht en smaakvol gerenoveerd huis
- Veranda van 10 m², het hele jaar door bruikbaar
- Terras van 25 m²
- Een 700 m² grote, verzorgde tuin met bomen
- Kwaliteitsvolle werken met kwaliteitsmaterialen
- Rustige, gezinsvriendelijke woonwijk
- Ruime afmetingen van de kamers en comfortabele leefruimtes
- Gedeeltelijk uitzicht op het meer
- Gunstige oriëntatie op het zuidoosten
Beschikbaarheid: vanaf 31. März 2026InnenaufteilungPiano terra:
- Ingresso
- Soggiorno e sala da pranzo di 45 m²
- Cucina completamente attrezzata con piano di lavoro in marmo
- Bagno ristrutturato
- Veranda riscaldata con accesso alla terrazza
Piano superiore:
- 3 ampie camere da letto di 16, 17 e 18 m²
- Soppalco adiacente, da convertire in cabina armadio
- Deposito
Piano interrato:
- Carnotzet / cantina / deposito
- Lavanderia / zona benessere con sauna e vasca con acqua fredda
- Soffitte tecniche
- Ulteriore spazio utilizzabile individualmente
Area esterna
- Terreno di 814 m²
- Bello giardino piantumato con robot tagliaerba
- Terrazza di 25 m²
- Capanno da giardino
- Garage per 2 veicoli e 2 posti auto esterni
Informazioni aggiuntive
- Anno di costruzione: 1954
- Ultimo rinnovo: 2022
- Riscaldamento: riscaldamento a gasolio
- Volume dell’edificio: 837 m³
- Superficie abitabile: 205 m²
- Superficie utile: 250 m²
- Garage: 2 posti auto interni
- Posti auto esterni: 2
A pochi passi da negozi, ristoranti e scuole. A soli 10 minuti a piedi dalla scuola e dalle spiagge, questa casa offre la possibilità di vivere tra lago, natura e patrimonio culturale.Un ambiente di vita privilegiatoEstavayer-le-Lac offre un ambiente eccezionale con le sue spiagge di sabbia, il trampolino per il water-ski, la riserva naturale Grande Cariçaie, il castello di Chenaux e il suo museo. Il piccolo treno turistico invita a scoprire la città in modo particolare.

Un’occasione rara da cogliere al volo.
Per la documentazione completa o per fissare un appuntamento per una visita, contattare Line Hug al numero 077 423 69 01.

Ideal gelegen in Estavayer-le-Lac, einer charmanten mittelalterlichen Stadt im Kanton Freiburg, profitiert dieses elegante Einfamilienhaus von einer privilegierten Lage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Auf einem Grundstück von 814 m² erbaut, bietet es ein idyllisches Wohnumfeld, das Natur und Nähe zu allen Annehmlichkeiten harmonisch verbindet.Helle und grosszügige RäumeMit rund 250 m² Nutzfläche und einer Südost-Ausrichtung überzeugt dieses Haus durch Komfort und Eleganz. Die lichtdurchfluteten Räume, der teilweise Seeblick sowie die angenehmen Raumvolumen schaffen eine warme und beruhigende Atmosphäre.Gepflegte Ausstattung und kürzliche RenovationenDie Liegenschaft wurde sorgfältig unterhalten, unter anderem mit folgenden Arbeiten:

Komplette Renovation der Fassade und der Aussendämmung im Jahr 2022
Dreifachverglasung für eine hervorragende Energieeffizienz
Innenrenovation mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien

Vorteile der Liegenschaft

Bevorzugte Lage in Seenähe und nahe bei den Stränden
Helles, geschmackvoll renoviertes Haus
10 m² grosse Veranda, ganzjährig nutzbar
25 m² grosse Terrasse
Über 700 m² grosser, gepflegter Garten mit Baumbestand
Sorgfältig ausgeführte Arbeiten mit Qualitätsmaterialien
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Grosszügige Raumvolumen und komfortable Wohnbereiche
Teilweiser Seeblick
Ideale Südost-Ausrichtung

Verfügbarkeit: ab 31. März 2026InnenaufteilungErdgeschoss:

Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer mit 45 m²
Voll ausgestattete Küche mit Marmorarbeitsplatte
Renoviertes Badezimmer
Beheizte Veranda mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

3 grosszügige Schlafzimmer mit 16, 17 und 18 m²
Angrenzender Estrich, ausbaubar zu einem Ankleidezimmer
Abstellraum

Untergeschoss:

Carnotzet / Keller / Stauraum
Waschküche / Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken
Technikraum
Zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung

Aussenbereich

Grundstück von 814 m²
Schöner, bepflanzter Garten mit Mähroboter
25 m² grosse Terrasse
Gartenschuppen
Garage für 2 Fahrzeuge sowie 2 Aussenparkplätze

Zusätzliche Informationen

Baujahr: 1954
Letzte Renovationen: 2022
Heizung: Ölheizung
Gebäudevolumen: 837 m³
Wohnfläche: 205 m²
Nutzfläche: 250 m²
Garage: 2 Innenparkplätze
Aussenparkplätze: 2

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen. Nur 10 Gehminuten von der Schule und den Stränden entfernt, ermöglicht dieses Haus ein Leben zwischen See, Natur und Kulturerbe.Ein privilegiertes LebensumfeldEstavayer-le-Lac bietet ein aussergewöhnliches Umfeld mit seinen Sandstränden, dem Wasserskilift, dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie, dem Schloss Chenaux und dessen Museum. Der kleine Touristen-Zug lädt dazu ein, die Stadt auf eine besondere Weise zu entdecken.

Eine seltene Gelegenheit, die es schnell zu entdecken gilt.
Für die vollständige Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Line Hug unter 077 423 69 01.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Parcheggio
Garage

Interno

Caminetto

Vista

Bella vista

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