Casa on sale in Les Ponts-de-Martel - 469 m²

Nel cuore del villaggio di Ponts-de-Martel, questo edificio misto gode di una posizione privilegiata, in prossimità immediata di negozi, ufficio postale, scuole e mezzi pubblici.Comprende quattro appartamenti e un locale commerciale, regolarmente mantenuti e parzialmente ristrutturati nel corso degli anni.L’edificio dispone di un piacevole giardino di circa 200 m² e di una posizione comoda, con numerosi posti auto nelle vicinanze, offrendo così un ambiente di vita piacevole e funzionale sia per gli abitanti che per la clientela.L’immobile offre una base di affitti stabile, un interessante potenziale di ottimizzazione e costituisce un investimento sicuro per chi cerca un buon rendimento e una posizione centrale.Caratteristiche principaliL’edificio è composto da quattro appartamenti di circa 76 m² ciascuno e da un locale commerciale di circa 165 m²,per una superficie utile totale di circa 469 m².Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato a distanza (installato nel 2010).La produzione solare genera circa CHF 1200.-/anno.L’edificio non dispone ancora di posti auto, ma la creazione di due posti a nord dell’edificio sarebbe possibile, previa approvazione del Comune, aumentando ulteriormente il suo appeal.Ristrutturazioni e miglioramenti
- 2010: Installazione del riscaldamento centralizzato a distanza e ristrutturazione completa della scala

- 2011: Ristrutturazione parziale del primo piano Est – 2013: Ristrutturazione completa del secondo piano Ovest (cucina attrezzata, finestre)



- 2018: Ristrutturazione completa dell’impianto elettrico

- 2020: Ristrutturazione completa del secondo piano Est (cucina attrezzata, finestre)

- 2021: Ristrutturazione parziale del primo piano Ovest (

bagno) – 2021: Ristrutturazione completa del locale commerciale (pavimentazione, vetrine, riscaldamento, acciaio inossidabile, ecc.)

- 2022: Installazione di pannelli solari

Tutte le fatture relative ai lavori sono disponibili su richiesta.Potenziale e rendimento

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• Attuale reddito locativo lordo (immobili affittati, locale commerciale non occupato): circa CHF 37’236.-/anno
  
• Potenziale reddito locativo lordo (immobile completamente affittato): circa CHF 61’236.-/anno
  
• Costi effettivi: circa CHF 22’928.-/anno
  

L’immobile è attualmente autosufficiente e genera un utile netto di circa CHF 14.300.- all’anno, nonostante il locale commerciale sia temporaneamente libero.Questa situazione dimostra una gestione sana e un interessante potenziale di ottimizzazione per un investitore.

Il locale commerciale offre interessanti possibilità: potrebbe essere nuovamente affittato o utilizzato direttamente dal futuro proprietario, che potrebbe così unire attività professionale e investimento immobiliare.In sintesiQuesto immobile offre una situazione ideale, una struttura solida, costi sotto controllo e un reale potenziale di valorizzazione.Si tratta di un immobile versatile e attraente, perfetto per un investitore o un futuro proprietario che desidera combinare abitazione, rendimento e attività in un ambiente tranquillo e vivace.Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.