Casa on sale in Russikon - Ref 2604575
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Unterniveaugarage im Dorfzentrum!
Prezzo dell'oggettoCHF 4'390'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
8332 RussikonDati generali
Riferimento
2604575
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1902
Ultime ristrutturazioni
2025
Numero di livelli del bene
4
Superficie terreno
1'372 m²
Volume
4'178 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Im Russiker Dorfzentrum, direkt an der Ecke, Dorfstrasse/Rebenweg, vendiamo su appuntamento un
immobile plurifamiliare estremamente curato e moderno con garage sotterranea, costruito originariamente nel
1902, ristrutturato nel 1980 e rinnovato/ristrutturato nuovamente negli ultimi 10-15 anni. Nel 2013 è stata costruita la garage sotterranea con 14 posti auto.
Il volume dell’edificio GVZ ammonta a 2’736 m² per l’immobile plurifamiliare e a 1’442 m² per la garage sotterranea. La superficie del terreno di Kat. 1850 è di 1’372 m². L’immobile si trova
nel centro del villaggio di Russikon, a breve distanza dalla fermata dell’autobus, dai negozi e dal municipio. Le scuole e l’asilo sono raggiungibili a piedi. Tutte
le abitazioni sono dotate di cucine moderne e di bagni con doccia. I pavimenti sono stati rinnovati regolarmente, così come le pitture interne. Le finestre sono in legno con vetri isolanti, mentre le tapparelle sono in alluminio. Al piano interrato si trova una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice. Nel
2010 è stata installata una pompa di calore con sonde geotermiche che produce anche l’acqua calda per gli appartamenti. In questo modo è stato possibile ridurre notevolmente le spese per il riscaldamento e l’acqua calda. Nello stesso periodo è stato ristrutturato il tetto a spiovente con nuova e ulteriore isolamento, nuova copertura e ristrutturazione della facciata.
Gli affitti lordi annuali ammontano a circa CHF 200’000, e comprendono le spese per il riscaldamento e l’acqua calda, nonché la manutenzione dell’immobile.
Secondo le esperienze degli ultimi anni, le spese accessorie forfettarie a carico dei proprietari sono comprese tra CHF 20’000 e CHF 24’000 all’anno. Sulla
base di un affitto netto annuo di CHF 180’000, il prezzo di acquisto di CHF 4’390’000 corrisponde a un rendimento lordo del 4,1%.
immobile plurifamiliare estremamente curato e moderno con garage sotterranea, costruito originariamente nel
1902, ristrutturato nel 1980 e rinnovato/ristrutturato nuovamente negli ultimi 10-15 anni. Nel 2013 è stata costruita la garage sotterranea con 14 posti auto.
Il volume dell’edificio GVZ ammonta a 2’736 m² per l’immobile plurifamiliare e a 1’442 m² per la garage sotterranea. La superficie del terreno di Kat. 1850 è di 1’372 m². L’immobile si trova
nel centro del villaggio di Russikon, a breve distanza dalla fermata dell’autobus, dai negozi e dal municipio. Le scuole e l’asilo sono raggiungibili a piedi. Tutte
le abitazioni sono dotate di cucine moderne e di bagni con doccia. I pavimenti sono stati rinnovati regolarmente, così come le pitture interne. Le finestre sono in legno con vetri isolanti, mentre le tapparelle sono in alluminio. Al piano interrato si trova una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice. Nel
2010 è stata installata una pompa di calore con sonde geotermiche che produce anche l’acqua calda per gli appartamenti. In questo modo è stato possibile ridurre notevolmente le spese per il riscaldamento e l’acqua calda. Nello stesso periodo è stato ristrutturato il tetto a spiovente con nuova e ulteriore isolamento, nuova copertura e ristrutturazione della facciata.
Gli affitti lordi annuali ammontano a circa CHF 200’000, e comprendono le spese per il riscaldamento e l’acqua calda, nonché la manutenzione dell’immobile.
Secondo le esperienze degli ultimi anni, le spese accessorie forfettarie a carico dei proprietari sono comprese tra CHF 20’000 e CHF 24’000 all’anno. Sulla
base di un affitto netto annuo di CHF 180’000, il prezzo di acquisto di CHF 4’390’000 corrisponde a un rendimento lordo del 4,1%.
Comodità
Esterno
- Parcheggio
- Garage
