Casa in vendita in Valeyres-sous-Montagny - 340 m²

Casa singola con due appartamenti di 3.5 locali e laboratorio.

Questa casa indipendente di 2 unità abitative con laboratorio offre un interessante potenziale di rendimento per un investimento in affitto.

La proprietà è composta da due luminosi appartamenti di 3.5 locali, ciascuno con una distribuzione funzionale e piacevoli spazi abitativi. Questa configurazione è ideale per un investimento in affitti o per combinare un’abitazione principale con un reddito aggiuntivo. L’appartamento mansardato è attualmente in affitto.

Un laboratorio indipendente con ufficio di circa 100m2 completa la proprietà, offrendo molte possibilità: attività artigianale, spazio creativo o magazzino.

All’esterno, potrete godere di una bella piscina e di una graziosa terrazza coperta, ideale per condividere momenti conviviali durante la stagione estiva.

Questa proprietà è situata su un vasto terreno di circa 1’075 m2. Un secondo terreno di 543m2 con 5 posti auto esterni (possibilità di affitto) e un garage doppio ne fanno parte (totale terreno 1'618m2).

Questa proprietà convince per la sua versatilità, il suo potenziale e la sua qualità di vita.

Informazioni supplementari

• Riscaldamento a gasolio (2001) – radiatori
• Piscina 5 x 13 in cemento (ristrutturata nel 2004)
• Appartamento mansarda affittato Fr. 1’400.-/mese (spese incluse)
• Possibilità di affittare 5-6 posti di parcheggio esterni (Fr. 80.-/unità)
• CECB: in attesa

Ristrutturazioni

• Isolamento perimetrale e tetto + facciata nel 2022
• Finestre a triplo vetro nel 2022 (app 1°) e a doppio vetro nel 2004 (app sottotetto)
• Creazione appartamento mansarda nel 2004
• Ristrutturazione interna appartamento 1er nel 2004
• Ristrutturazione della piscina nel 2004
• OIBT 2026 (studio + appt 1°)
• Tubazioni completamente rifatte (separate) nel 2009

Stato previsionale delle entrate

• Workshop: Fr. 1’500.-
• appartamento 1° piano: Fr. 1’700.-
• appartamento mansarda: Fr. 1’400.-
• 5 posti auto esterni (Fr. 80.-/unità): Fr. 400.-
• 2 garage/box (Fr. 150.-/unità): Fr. 300.-

Totale: Fr. 5’300.-/mese (Fr. 63’600.-/anno)