Immobile abitativo in vendita in AU CENTRE DE LA VILLE - 398 m²

IMMOBILE DI RENDIMENTO NEL CUORE DELLA CITTÀ

Superficie abitabile339.7 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'450'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

AU CENTRE DE LA VILLE, 1890 St-Maurice

Dati generali

Riferimento

6146383

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1937

Balconi

Numero negozi

Numero totale di piani

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie cantina

39.4 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Solare

Altitudine

410 m

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Standard

Superficie terreno

131 m²

Superficie abitabile

339.7 m²

Superficie abitabile lorda

345.5 m²

Superficie negozi

83.8 m²

Superficie seminterrati

39.4 m²

Superficie utile lorda

398 m²

Rendimento lordo

4.50 %

Stato di noleggio lordo

CHF 63'000.-

Parcheggi

Non disponibile

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato in posizione ideale nel cuore di Saint-Maurice, in una piacevole zona pedonale, questo edificio gode di una posizione particolarmente ricercata, che unisce centralità, comfort e qualità della vita. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, come negozi, ristoranti, scuole, trasporti, servizi e attività ricreative, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La città offre inoltre un’offerta scolastica completa, dal liceo fino alla maturità, oltre a numerosi club e associazioni sportive e culturali, che contribuiscono pienamente al dinamismo e all’attrattiva della città. Grazie alla sua configurazione, alla sua posizione strategica e al suo potenziale, questo edificio rappresenta un’opportunità unica sia per un investitore alla ricerca di un immobile redditizio, sia per un acquirente che desidera valorizzare un edificio nel cuore di una città vivace e attraente.

L’edificio è composto come segue,

Piano terra, locale commerciale di oltre 83m2:

Un ufficio spazioso di oltre 20m2
Una grande stanza di oltre 49m2
Più spazio per riporre le cose
Un visitatore dotato di WC e lavabo

Primo piano, un appartamento di 3,5 locali di oltre 86m2:

Un soggiorno molto ampio di oltre 19m² che serve tutte le stanze dell’appartamento
Una cucina abitabile completamente attrezzata
Due camere luminose
Un ampio soggiorno con due accessi al balcone
Un bagno con vasca, WC e lavabo
Un balcone

Secondo piano, un duplex di oltre 160m2:

Livello inferiore al 2° piano di + di 87m2

Un’area di servizio che serve tutte le stanze dell’appartamento
Una sala da pranzo
Una cucina abitabile completamente attrezzata
Un soggiorno con due accessi al balcone
Un bagno con vasca, lavabo e colonna lavatrice
Un WC per visitatori dotato di WC e lavabo
Un ampio spazio di oltre 15m2
Un balcone

Livello superiore al 3° piano di + di 81m2

Un grande soggiorno
Due camere da letto, di cui una con armadi a muro, comunicanti tramite un ufficio
Un ufficio con armadi a muro
Una stanza aggiuntiva che offre spazio di archiviazione extra e funzionale
Un bagno con vasca, WC, lavabo e Velux

Questo edificio rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel cuore di Saint-Maurice, grazie alla sua posizione privilegiata, alla sua configurazione e al suo potenziale di valorizzazione. Sono previsti alcuni lavori di ristrutturazione, che offrono l’opportunità di modernizzare i diversi spazi e di ottimizzare appieno il rendimento dell’immobile. Non è incluso alcun posto auto privato nella vendita, tuttavia, un parcheggio comunale si trova a soli pochi passi, garantendo una comoda soluzione di parcheggio nelle immediate vicinanze.

Siamo a vostra completa disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e saremo lieti di organizzare una visita secondo le vostre esigenze.

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Idéalement situé au cœur de Saint-Maurice, au sein d’une agréable zone piétonne, cet immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant centralité, confort et qualité de vie. Toutes les commodités essentielles du quotidien comme les commerces, restaurants, écoles, transports, services et loisirs, sont accessibles en quelques minutes à pied. La ville bénéficie également d’une offre scolaire complète, du collège jusqu’à la maturité, ainsi que de nombreux clubs et associations sportives et culturelles, contribuant pleinement à son dynamisme et à son attractivité. Sa configuration, sa situation stratégique et son potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d’un bien de rendement que pour un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble au cœur d’une ville vivante et attractive.

Cet immeuble se compose ainsi,

Rez-de-chausée, local commercial de + de 83m2 :

Un bureau spacieux de + de 20m2
Une grande pièce de + de 49m2
Un dégagement pour d'avantage de rangement
Un visiteur équipée de WC et lavabo

Premier étage, un appartement de 3,5 pièces de plus de 86m2 :

Un très grand dégagement de plus de 19m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement
Une cuisine habitable entièrement équipée
Deux chambres lumineuses
Une pièces à vivre spacieuse avec deux accès menant au balcon
Une salle d'eau équipée de baignoire, WC et lavabo
Un balcon

Deuxième étage, un duplex de plus de 160m2 :

Niveau inférieur au 2e étage de + de 87m2

Un dégagement qui dessert toutes les pièces de l'appartement
Une salle à manger
Une cuisine habitable entièrement équipée
Une pièce à vivre avec deux accès menant au balcon
Une salle d'eau avec baignoire, lavabo et colonne de lavage
Un WC visiteur équipée de WC et lavabo
Un spacieux dégagement de plus de 15m2
Un balcon

Niveau supérieur au 3e étage de + de 81m2

Une grande pièce à vivre
Deux chambres, dont une avec armoires murales, communicantes par un bureau
Un bureau avec armoires murales
Une pièce annexe offrant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel
Une salle d'eau équipée de baignoire, WC, lavabo et Velux

Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement au cœur de Saint-Maurice, grâce à sa situation privilégiée, sa configuration et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les différents espaces et d’optimiser pleinement le rendement du bien. Aucune place de parc privative n’est comprise dans la vente, toutefois, un parking communal se situe à seulement quelques secondes à pied, garantissant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate.

Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous ferons un plaisir d’organiser une visite à votre convenance.

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