Immobile abitativo on sale in Couvet - 479 m²

Immobile misto in vendita a Couvet – Opportunità di investimento con potenzialeSituato a Couvet, in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi, questo immobile misto completamente ristrutturato rappresenta un’ottima opportunità, sia per un investitore che per un acquirente che desidera combinare rendimento e flessibilità.Composto da 4 appartamenti e da un locale commerciale, l’immobile comprende attualmente 3 unità affittate su 5, oltre a 2 appartamenti disponibili, offrendo sia un reddito da locazione esistente che un potenziale di ottimizzazione o di occupazione personale.CHF 1’590’000.- (immobile completo)Possibilità di acquisto:

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• Acquisizione dell’intero edificio
  
• Acquisizione per lotti individuali
  

Dettaglio dei lotti

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• Unità A (commerciale) – 179 m²
  
  Prezzo: CHF 445’000.-
  
  Affittata: CHF 1’600.- + CHF 320.- spese
  
• Unità B (2,5 locali) – ca. 79,5 m² ponderati con balcone
  
  Prezzo: CHF 320’000.-
  
  Disponibile – precedentemente affittata CHF 1’250.- + CHF 215.- spese accessorie
  
• Unità C (3,5 locali) – ca. 89 m² con balcone
  
  Prezzo: CHF 390’000.-
  
  Affittata: CHF 1’290.- + CHF 250.- spese
  
• Unità D (2,5 locali) – ca. 85,3 m² ponderati con balcone
  
  Prezzo: CHF 310’000.-
  
  Disponibile – precedentemente affittata CHF 1’130.- + CHF 150.- spese accessorie
  
• Unità E (2,5 locali) – ca. 67 m² con balcone
  
  Prezzo: CHF 305’000.-
  
  Affittata: CHF 1’130.- + CHF 200.- spese accessorie
  

Dati finanziari (escluse le spese)

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• Attuali entrate da locazione (3 unità affittate): CHF 4’020.- / mese
  
• Reddito annuo attuale: CHF 48’240.-
  

Potenziale di locazione (completamente affittato)

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• Reddito locativo teorico: CHF 6’400.- / mese
  
• Reddito annuo teorico: CHF 76’800.-
  

Rendimento lordo potenziale: circa 4,83% «Questo immobile offre un rendimento in crescita, con un interessante potenziale di ottimizzazione grazie alla riqualificazione dei due lotti attualmente disponibili.»Caratteristiche principali:

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• Superficie totale: 524,30 m² ponderati
  
• Edificio ristrutturato
  
• Interessante mix abitazione / commerciale
  
• Redditi locativi esistenti
  
• Potenziale di ottimizzazione immediato
  
• Ambiente tranquillo e piacevole
  

Situato in posizione ideale, l’immobile gode di una posizione comoda, vicino a negozi, centri commerciali, servizi sanitari, scuole e mezzi pubblici.Contatto:Sylvie CalameProConseils – L’immobiliare per il vostro piacereTel. : +41 78 737 55 45www.scproconseils.chCe La descrizione è non vincolante e fornita a titolo indicativo. Le informazioni comunicate sono fornite in buona fede e non costituiscono un impegno contrattuale.