Immobile abitativo on sale in Moudon - Ref 1510-25-4

Nascosto nel borgo medievale di Moudon, classificato come sito di interesse nazionale, questo edificio attraversante del 1800 incarna l’unione rara tra patrimonio architettonico e qualità della vita. La Rue du Bourg, arroccata su una cresta rocciosa, offre un paesaggio pittoresco in cui ogni facciata in molassa, ogni dettaglio gotico, racconta la storia di un quartiere autentico e vivace.Accessibile da un ampio parcheggio situato a valle, il bene gode di un ambiente eccezionale: a nord, un incantevole ruscello (la Mérine) fiancheggiato da alberi, e a sud, una vista aperta sulla Broye. Questa disposizione nord-sud garantisce non solo una buona luminosità, ma anche correnti d’aria naturali, molto apprezzate durante l’estate.L’edificio si sviluppa su quattro piani e comprende attualmente quattro unità abitative indipendenti:-un monolocale al piano inferiore-un appartamento di 2,5 locali al piano terra (con potenziale di sviluppo in 3,5 locali). -un appartamento di 3,5 locali al primo piano-un monolocale mansardatoRinnovato nel 2017 (miglioramento dell’isolamento sotto il tetto, sostituzione dei velux), l’edificio è ben mantenuto e funzionale. Si rivolge sia agli investitori in cerca di un bene a buon rendimento, sia agli amanti dei beni storici che desiderano valorizzare un patrimonio unico.Il quartiere conserva un’atmosfera di villaggio vivace: strade pedonali, artigiani, negozi di vicinato, terrazze conviviali? La chiesa di Saint-Étienne, il castello di Carrouge e diverse case nobiliari conferiscono al settore una dimensione patrimoniale rara. La natura circostante, le passeggiate lungo il fiume o nei boschi vicini, offrono una vera dolcezza di vita.Moudon rimane inoltre un centro regionale dinamico, con tutte le comodità a portata di mano (scuole, servizi, trasporti pubblici), e un accesso facilitato a Losanna in meno di 45 minuti.Un bene carico di storia, in una posizione privilegiata, con un potenziale locativo e patrimoniale certo. Rue du Bourg 34, l’opportunità di








investire in un edificio di charme, nel cuore di un quartiere vivace, tra natura, cultura e qualità della vita. Indirizzo esatto disponibile dopo l’iscrizione su neho.ch. VUOLE VISITARE? SI PREGA DI ISCRIVERSI PRIMA DELLA VISITA: https://neho.ch/y/1510-25-4 Situato nel quartiere medievale di Moudon, classificato come patrimonio nazionale, questo edificio risalente al 1800 unisce un’architettura autentica a un’elevata qualità della vita. Situato su una cresta rocciosa, il Rue du Bourg offre un contesto pittoresco in cui ogni facciata in pietra e ogni dettaglio gotico raccontano la storia di un quartiere vivace e dinamico. Facilmente accessibile da un ampio parcheggio pubblico sottostante, la proprietà gode di una posizione eccezionale: a nord, un ruscello (La Mérine) fiancheggiato da alberi secolari; a sud, una vista aperta sulla valle della Broye. La sua disposizione nord-sud garantisce un’ampia illuminazione naturale e una piacevole ventilazione incrociata, particolarmente apprezzata in estate. L’edificio si sviluppa su quattro piani e comprende attualmente quattro unità indipendenti: uno studio al piano seminterrato un appartamento di 2,5 locali al piano terra (con possibilità di conversione in un appartamento di 3,5 locali) un appartamento di 3,5 locali al primo piano uno studio al piano mansarda Ristrutturato nel 2017 (miglioramento dell’isolamento del tetto e sostituzione del lucernario), l’edificio si trova in buone condizioni generali. La proprietà è ideale per gli investitori che cercano un reddito stabile, ma anche per gli acquirenti attratti da edifici storici con un potenziale a lungo termine. Il quartiere circostante mantiene un’atmosfera di villaggio: vicoli pedonali, artigiani locali, accoglienti caffè e piccoli negozi. La zona è ricca di monumenti storici, tra cui la chiesa di Saint-Étienne, il castello di Carrouge e diverse case nobiliari. Nelle vicinanze, boschi e rive fluviali offrono tranquillità e verde nella vita di tutti i giorni. Moudon rimane un dinamico centro regionale con scuole, servizi e mezzi di trasporto pubblico a portata di mano. La città di Losanna è raggiungibile in meno di 45 minuti...