Edificio di carattere nel cuore di un sito storico

Annidato nel borgo medievale di Moudon, classificato come sito d'interesse nazionale, questo edificio attraversante del 1800 incarna l'unione rara tra patrimonio architettonico e qualità della vita. La Rue du Bourg, arroccata su una cresta rocciosa, offre un paesaggio pittoresco in cui ogni facciata in molassa, ogni dettaglio gotico, racconta la storia di un quartiere autentico e vivace.
Accessibile da un ampio parcheggio situato a valle, questo immobile gode di un ambiente eccezionale: a nord, un incantevole ruscello (la Mérine) fiancheggiato da alberi, e a sud, una vista aperta sulla Broye. Questa disposizione nord-sud garantisce non solo una buona luminosità, ma anche correnti d'aria naturali, molto apprezzate durante la stagione estiva.
L'edificio si sviluppa su quattro piani e comprende attualmente quattro unità abitative indipendenti:
un monolocale al piano inferiore,
un appartamento di 2,5 locali al piano terra (con possibilità di ristrutturazione in 3,5 locali),
un appartamento di 3,5 locali al primo piano,
un monolocale mansardato.
Ristrutturato nel 2017 (miglioramento dell'isolamento sotto il tetto, sostituzione dei velux), l'immobile è ben mantenuto e funzionale. Si rivolge sia agli investitori alla ricerca di un bene a buon rendimento, sia agli amanti di immobili storici che desiderano valorizzare un patrimonio singolare.
Il quartiere conserva un'atmosfera di villaggio vivace: strade pedonali, artigiani, negozi di vicinato, terrazze conviviali? La chiesa di Saint-Étienne, il Castello di Carrouge e diverse case nobiliari conferiscono al settore una dimensione patrimoniale rara. La natura circostante, le passeggiate lungo il fiume o nei boschi vicini, offrono una vera dolcezza di vita.
Moudon rimane inoltre un centro regionale dinamico, con tutte le comodità a portata di mano (scuole, servizi, trasporti pubblici), e un accesso facilitato a Losanna in meno di 45 minuti.
Un immobile ricco di storia, in una posizione privilegiata, con un potenziale locativo e patrimoniale certo. Rue du Bourg 34, l'opportunità di investire in un edificio di charme, nel cuore di un quartiere vivace, tra natura, cultura e qualità della vita.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
VUOLE VISITARE? SI PREGA DI ISCRIVERSI PRIMA: https://neho.ch/y/1510-25-4



Nestled in Moudon's old medieval quarter?classified as a national heritage site?this through-building from 1800 combines authentic architecture with a high quality of life. Located on a rocky ridge, Rue du Bourg offers a picturesque setting where every stone façade and Gothic detail tells the story of a vibrant, living district.
Easily accessible via a large public car park below, the property enjoys an exceptional setting: to the north, a stream (La Mérine) lined with mature trees; to the south, an open view of the Broye valley. Its north-south layout guarantees generous natural light and refreshing cross-ventilation, especially appreciated in summer.
The building is spread over four floors and currently comprises four independent units:
one studio on the lower ground floor
a 2.5-room flat on the ground floor (with potential to convert to a 3.5-room)
a 3.5-room flat on the first floor
one studio in the attic
Renovated in 2017 (roof insulation improvements and skylight replacement), the property is in good overall condition. It will appeal to investors seeking a stable yield as well as to buyers attracted to heritage buildings with long-term potential.
The surrounding neighbourhood maintains a village atmosphere: pedestrian alleys, local artisans, friendly cafés and small shops. The area is rich in heritage, with notable landmarks such as Saint-Étienne Church, the Château de Carrouge and several noble houses. Nearby woods and riverbanks provide calm and greenery in everyday life.
Moudon remains a dynamic regional hub with schools, services, and public transport all within easy reach. Laus...