Immobile abitativo in vendita in Yvonand - 500 m²

Opportunità unica a Yvonand

Immobile ad uso commerciale con un grande potenziale di sviluppo, ideale per un costruttore o un investitore.

Un immobile dalle molteplici possibilità

Situato in posizione ideale nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione e ai servizi, questo complesso immobiliare di carattere offre un’opportunità unica che combina redditi locativi immediati e un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine. L’immobile è attraente sia per la sua configurazione attuale che per le prospettive che offre.

Composizione dettagliata dell’immobile

L’immobile è completamente affittato e si compone come segue:

- Locale commerciale al piano terra, attualmente utilizzato come fiorista, con buona visibilità nel centro del villaggio

- Appartamento di 6.5 locali in triplex, situato al piano terra, con ampi spazi e accesso diretto a una terrazza e al giardino

- Appartamento duplex di 5.5 locali al primo piano, con una distribuzione adatta alla vita familiare

- Appartamento duplex di 4.5 locali al piano terra, con terrazza e accesso diretto al giardino

- Appartamento di 3.5 locali in una casa indipendente –

Cinque posti auto esterni, tutti affittati

Il reddito locativo netto annuo è di circa CHF 90’000, che corrisponde a un rendimento netto del 4%. L’immobile è completamente affittato, garantendo così redditi immediati e sicuri.

Caratteristiche dell’immobile

Costruito a partire da un’antica fattoria, l’edificio conserva il suo carattere originale e offre tipologie di alloggi varie e ricercate. Gli spazi sono ampi e la distribuzione dei locali consente una buona diversificazione degli affitti. La sua posizione nel cuore del villaggio è un vantaggio particolarmente apprezzato.

Potenziale di sviluppo

Il terreno di 1343 m² rappresenta un grande vantaggio dell’immobile. Si trova in zona villaggio e ora è edificabile, in quanto il piano direttore è stato approvato dal cantone. Si tratta quindi di un terreno edificabile in zona villaggio che offre reali possibilità di sviluppo. Posizione Yvonand gode di un ambiente di vita particolarmente ricercato, in prossimità immediata del lago di Neuchâtel e









a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente tranquillo e verdeggiante pur disponendo di tutti i servizi, scuole e trasporti. Questa posizione garantisce un’attrattività locativa duratura e una qualità della vita apprezzabile. Un’opportunità per diversi profili di acquirenti Questo immobile è adatto in particolare a: – Investitori che cercano un rendimento stabile con una base di affitti già esistente – Costruttori che desiderano sfruttare un potenziale edificatorio – Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito da locazione Un investimento con un elevato valore aggiunto Questo immobile, raro sul mercato, presenta diverse qualità ricercate: una posizione centrale, redditi da locazione esistenti, una varietà di unità abitative e un forte potenziale di sviluppo. Costituisce un’opportunità ideale per un progetto che sia al contempo sicuro, in grado di evolvere e che crei valore. Contatti Contattare Line Hug al numero 077 423 69 01 per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita.