Immobile abitativo on sale in Yvonand - 500 m²

Opportunità rara a Yvonand
Immobile a reddito con forte potenziale di sviluppo, ideale per un promotore o un investitore.

Un immobile dalle molteplici prospettive
Situato nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione e ai servizi, questo immobile di carattere offre un’opportunità unica che combina reddito da locazione immediato e potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine. L’immobile è attraente sia per la sua configurazione attuale che per le prospettive che offre.

Composizione dettagliata dell’immobile

L’insieme è completamente affittato e si compone come segue:

- Superficie commerciale al piano terra, attualmente occupata da un fiorista, che gode di una buona visibilità nel centro del villaggio

- Appartamento di 6,5 locali in triplex, situato al piano terra, con ampi spazi e accesso diretto a una terrazza e al giardino

- Appartamento di 5,5 locali in duplex, situato al primo piano, con una distribuzione adatta a una famiglia

- Appartamento di 4,5 locali in duplex, situato al piano terra, anch’esso con terrazza e accesso diretto al giardino

- Appartamento di 3,5 locali in una casa indipendente annessa.

- Cinque posti auto esterni, tutti affittati

Il reddito annuo da locazione netto ammonta a circa CHF 90’000.-, che corrisponde a un rendimento netto del 4%. L’immobile è completamente affittato, garantendo così un reddito immediato e sicuro.

Caratteristiche dell’immobile
Derivato dalla trasformazione di un’antica fattoria, l’edificio conserva la sua autenticità pur offrendo tipologie abitative diverse e ricercate. Gli spazi sono ampi e la ripartizione dei lotti consente una buona diversificazione locativa. La sua posizione nel cuore del villaggio è un vantaggio particolarmente apprezzato.

Potenzialità di sviluppo
Il lotto di 1343 m² rappresenta un grande vantaggio dell’immobile. Si trova in zona villaggio e ora gode di un terreno sgelato, poiché il piano direttore è stato approvato dal cantone. Si tratta quindi di un








terreno edificabile in zona villaggio con reali possibilità di sviluppo. Situazione Yvonand gode di un ambiente di vita particolarmente apprezzato, a breve distanza dal lago di Neuchâtel e a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente tranquillo e verdeggiante pur essendo dotato di tutte le comodità, scuole e trasporti. Questa posizione garantisce un’attrattiva locativa duratura e una qualità della vita apprezzabile. Un’opportunità con molteplici profili Questo immobile è adatto a: – Investitori alla ricerca di un rendimento stabile con una base locativa esistente – Promotori che desiderano sfruttare un potenziale costruttivo – Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito locativo Un investimento a forte valore aggiunto Questo immobile raro sul mercato riunisce diverse qualità ricercate: una posizione centrale, un reddito locativo esistente, una varietà di lotti e un forte potenziale di sviluppo. Rappresenta un’opportunità ideale per un progetto sicuro, evolutivo e che crea valore. Contatto Contattate Line Hug al 077 423 69 01 per ottenere la documentazione completa o per organizzare una visita.