Immobile misto in vendita in Bex - 511 m²

Scoprite questo notevole edificio a destinazione mista, situato in posizione ideale nel cuore di Bex. Questa proprietà eccezionale combina armoniosamente un’attività commerciale fiorente e alloggi di qualità, offrendo un investimento sicuro e redditizio. Composizione

dettagliata:

Piano terra? Ristorante

Un locale di ristorazione completo e completamente attrezzato:

2 ampie sale da pranzo, di cui una con bar integrato

,

Salone privato per eventi esclusivi,

Cucina professionale

completamente attrezzata, Carnotzet autentico con volta in pietra a vista, zona degustazione unica, Cantine di stoccaggio e servizi igienici,

Grande terrazza coperta per la stagione estiva Capacità

totale: 130 posti a sedere al coperto + 50-70 posti a sedere sulla terrazza Abitazioni

residenziali

1° piano: 2 appartamenti di 4,5 stanze (100m2 e 110m2)

2° piano: 2 appartamenti di 4,5 stanze (100m2 e 110m2)

4° piano: 2 appartamenti di 3,5 stanze (90m2 e 100m2) Rendimento redditizio e attraente

Situazione ottimale per l’

affitto:

Tutti

gli



appartamenti sono

attualmente affittati Affitti molto ragionevoli, che garantiscono la stabilità dei redditi Attività di ristorazione sostenibile e

sicura Rendimento lordo degli affitti: 4,10%







Reddito



annuo: CHF 183.800 (affitto netto

) Anticipi: CHF 19.800.-

Attività principali: Posizione



privilegiata nel centro di Bex



Diversificazione dei redditi (residenziale + commerciale)

Investimento sicuro con

inquilini già presenti Condizione

impeccabile dopo i recenti lavori di ristrutturazione Rendimento immediato e

prospettive di crescita



Attività

commerciale consolidata con clienti fedeli

Posizione Posizione geografica

privilegiata

Bex: un ambiente di vita eccezionale



Immersa nel distretto di Aigle, Bex è una vivace comune con 8.162 abitanti, distribuiti tra il villaggio e i suoi nove pittoreschi borghi. La regione si è affermata come destinazione











turistica ideale per un turismo dolce e sostenibile, con una rete eccezionale di 300 km di sentieri escursionistici. Principali destinazioni: Pont-de-Nant, Solalex e Anzeindaz: siti naturali popolari che attirano migliaia di visitatori ogni anno Le miniere di sale di Bex: la prima attrazione turistica con 70.000 visitatori all’anno. Technical data Riscaldamento con radiatore – Gasolio Acqua calda – Gasolio L’edificio ha beneficiato di una ristrutturazione completa e accurata tra il 2004 e il 2023 , tra cui: Riparazione completa del tetto Isolamento termico ottimale Modernizzazione di tutte le attrezzature Comfort Eccezionale accessibilità e comfort Trasporti e mobilità: Stazione ferroviaria CFF di Bex: 2 minuti a piedi Autostrada A9: 5 minuti in auto Aerodromo: 5 minuti in auto Parcheggio pubblico: immediata vicinanza Vita quotidiana più facile: Negozi e ristoranti: 2 minuti a piedi Scuole del villaggio: meno di 6 minuti a piedi Vivace centro città: posizione privilegiata nel cuore di Bex All’esterno Terrazza con una capacità di 50 a 70 coperti