Immobile misto con 19 locali in vendita in Bex - 600 m²

Questo immobile situato nel comune di Bex è composto da un edificio residenziale (4 appartamenti + 1 locale commerciale), da un grande magazzino (da conservare, da trasformare in appartamenti o da demolire per creare 4 nuovi appartamenti) e da numerosi posti auto. Situato all’ingresso della città, l’immobile permette un accesso rapido alle autostrade ma anche al centro cittadino. Per l’intero complesso è stata costituita una PPE (proprietà collettiva).


IMMOBILE RESIDENZIALE

Si tratta di un edificio antico ma ben mantenuto, la sua disposizione è la seguente:

Piano interrato

* Cantina e locale tecnico

Piano terra

* Appartamento di 3.5 locali con terrazza
* Locale commerciale di circa 100 m2 Primo

piano

* Appartamento di 4.5 locali con grande terrazza
* Studio con terrazza

Sottotetto

* Appartamento di 4.5 locali con terrazza

Entrate locative nette: CHF 89’400 / anno
Rendimento netto: 6.06%
Spese di locazione a carico degli inquilini: CHF 11’400
(valore dell’immobile senza il magazzino = CHF 1’473’500)

L’immobile dispone di diversi posti auto e di un garage. Riscaldamento a gasolio.


TERRENO EDIFICABILE – MAGAZZINO

Diverse opzioni sono possibili per quanto riguarda il magazzino di circa 350 m2 (225 m2 a terra + mezzanine):

* Conservare la sua funzione e metterlo in affitto (attualmente utilizzato dai proprietari), eventualmente dividendo il lotto in più lotti
* Trasformare il magazzino in appartamenti
* Demolirlo e costruire un nuovo edificio: SPd = 414 m2 al massimo (cioè 4 appartamenti di 3.5 locali)

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