Immobile misto con 6 locali in vendita in Büsserach - 877 m²

A Büsserach, questa proprietà commerciale versatile si presenta con una superficie totale di circa 900 m² su un generoso terreno di circa 1’200 m². L’immobile, costruito nel 2000, si distingue per la sua infrastruttura ben studiata, le possibilità di utilizzo flessibili e i redditizi rendimenti supplementari.

Un punto di forza particolare è l’impianto fotovoltaico sul tetto, che copre parte del fabbisogno energetico. L’energia in eccesso viene venduta e genera entrate supplementari.

La proprietà è ideale per PMI, aziende di produzione, commerciali o logistiche e offre le condizioni ottimali per un flusso di lavoro efficiente. Tra le dotazioni figurano una rampa di carico per camion e furgoni, un pavimento industriale resistente con una capacità di carico fino a 2 tonnellate per m² e ampi spazi di parcheggio per dipendenti e clienti.

Al piano terra si trovano una sala espositiva luminosa, uffici moderni e un capiente laboratorio di circa 460 m² con un’ampia vetrata. Il laboratorio è dotato di una piattaforma elevatrice e di un grande portone a sezioni.

Il piano interrato offre ulteriori spazi commerciali con un’altra sala di circa 386 m², sala d’attesa, toilette, archivio, sala macchine, silo e rifugio antiaereo.

Sopra i locali aziendali si trova anche un comodo studio con un arredamento funzionale, ideale per ospitare i clienti o per il servizio di guardia.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla loftbox indipendente accanto all’edificio principale, con un appartamento di 2.5 locali completamente arredato. Si distingue per le ampie vetrate, la cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità V-Zug, molto spazio per riporre oggetti e un accogliente angolo salotto con pavimento in legno e piccolo giardino.

evidenziare

• Immobile commerciale con circa 900 m² di superficie utile
• Terreno generoso di circa 1’200 m²
• Versatilità per l’uso commerciale e la produzione
• Magazzino luminoso con piattaforma elevatrice e porta a sezionamento
• Rampa di carico per camion e autocarri
• Pavimento industriale robusto con elevata capacità di carico
• Impianto fotovoltaico su larga scala con ulteriore potenziale di rendimento
• Spazi moderni per uffici e mostre
• Studio per pernottamenti o servizio di guardia
• Loftbox indipendente con appartamento a due camere da letto
• Ampio parcheggio disponibile
• Guadagni extra interessanti grazie al noleggio e alla vendita di energia elettrica

Entrate supplementari

La Loftbox genera attualmente un reddito da locazione di CHF 1’450 al mese, ovvero CHF 17’400 all’anno. Inoltre, parte del reddito elettrico generato dall’impianto fotovoltaico viene venduto, generando un reddito annuo di circa CHF 18’000.

Questa proprietà commerciale versatile combina funzionalità, infrastrutture e possibilità di utilizzo attraenti con un potenziale di rendimento aggiuntivo, ideale per le aziende che necessitano di spazio e che hanno una prospettiva a lungo termine.

Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita personale.

Nota: le informazioni contenute in questo documento di vendita sono state compilate con la massima cura e attenzione. Eventuali modifiche e deviazioni sono riservate.