Complesso di stabili con corte interna

Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, località di confine con circa 8’300 abitanti, caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale e da una discreta intensità economica. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi e infrastrutture pubbliche e private nelle immediate vicinanze, nonché ottimi collegamenti tramite la stazione FFS del Gottardo e i trasporti pubblici.

L'immobile, situato in posizione centrale e tranquilla, è costituito da più stabili contigui con cortile interno, tipici del periodo di costruzione inizio '900, sviluppati su 3-4 livelli misti (residenziali e commerciali). Al piano terra sono presenti spazi commerciali, mentre ai piani superiori vi sono diverse unità abitative, solo in parte agibili. Non sono presenti parcheggi propri, l'accesso veicolare è limitato.

La manutenzione è attualmente ridotta al minimo. Gli immobili presentano un notevole fabbisogno di ristrutturazione e ammodernamento per essere conformi alle esigenze del mercato attuale. Gli impianti, i serramenti, i pavimenti, le cucine e gli impianti sanitari sono per la maggior parte obsoleti; vi sono singoli danni strutturali come crepe e infiltrazioni d'acqua. Il riscaldamento è garantito da stufe a gas o a pellet decentralizzate, non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato.

Possibilità d'utilizzo:

Uso misto (residenziale/commerciale) in conformità con le vigenti norme edilizie e di zonizzazione (NAPR, PP-ZCC)

Potenziale di ristrutturazione completa o di nuova costruzione (a seconda delle norme edilizie vigenti)

Possibilità di sopraelevazione di un piano completo



Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, località di confine con circa 8’300 abitanti, caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale e da una discreta intensità economica. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi e infrastrutture pubbliche e private nelle immediate vicinanze, nonché ottimi collegamenti tramite la stazione FFS del Gottardo e i trasporti pubblici.

Gli immobili, situati in zona centrale e calma, sono costituiti da più stabili contigui con cortile interno, tipici del periodo di costruzione inizio '900, sviluppati su 3-4 livelli misti (residenziali e commerciali). Al piano terra sono presenti spazi commerciali, mentre ai piani superiori vi sono diverse unità abitative, solo in parte agibili. Attualmente non sono disponibili parcheggi propri e l’accesso veicolare è coattivo.

Lo stato di manutenzione è limitato al mantenimento ordinario: gli edifici necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento per rispondere alle esigenze odierne di mercato. Sono presenti impianti e finiture datati (serramenti, rivestimenti, cucine e servizi), riscaldamento non centralizzato (stufe a gas o pellet) e alcune infiltrazioni d’acqua e fessurazioni.

Possibili utilizzi:

Uso misto residenziale e commerciale, secondo le NAPR e PP-ZCC vigenti

Rivalutazione attraverso ristrutturazione generale o demolizione/nuova edificazione (da verificare con norme PR attuali)

Possibilità di sopraelevazione di un piano completo