Immobile misto on sale in Glarus - 2 014 m²

In una posizione eccellente a Glarus, questo straordinario terreno commerciale si presenta come un’opportunità di investimento ideale per investitori visionari, sviluppatori di progetti e aziende con elevate esigenze in termini di superficie, infrastrutture e possibilità di sviluppo.

La proprietà già esistente convince con un’impressionante combinazione di infrastrutture commerciali moderne, spazi rappresentativi e molteplici possibilità di utilizzo. Allo stesso tempo, il terreno aggiuntivo, in combinazione con lo studio di fattibilità già esistente e il progetto preliminare, offre un enorme potenziale per sviluppi futuri e un aumento sostenibile del valore.

La spaziosa sala espositiva, completamente ristrutturata nel 2017 per un valore di 1,3 milioni di franchi svizzeri e con una superficie di oltre 1’000 m², costituisce il cuore della proprietà. La moderna architettura aperta e le grandi vetrate creano un ambiente rappresentativo con un effetto straordinario. Che si tratti di presentazioni di veicoli, showroom, utilizzo commerciale o innovativi concetti aziendali, le possibilità di utilizzo sono pressoché illimitate. La sala può ospitare circa 25 veicoli e convince per la sua apparenza di alta qualità e la struttura flessibile degli spazi. La proprietà commerciale è

completata da moderni spazi per uffici, aree di ricevimento, sale riunioni, una caffetteria o bar e ampie aree di parcheggio e stoccaggio. L’intero complesso trasmette professionalità, presenza e potenziale per il futuro.

Un particolare highlight si trova sopra le aree commerciali:

al piano superiore dell’officina si trova anche un’esclusiva abitazione di 5,5 locali con una superficie abitativa di circa 210 m². L’impressionante terrazza di circa 285 m² circonda l’abitazione e crea un’esperienza abitativa unica con una spettacolare vista sul Schilt e sulla circostante catena montuosa.

La combinazione di abitazione spaziosa e commerciale crea un ulteriore valore aggiunto e offre interessanti possibilità di utilizzo per i proprietari, i gestori di attività commerciali o come abitazione rappresentativa per i gestori. L’abitazione può essere acquistata separatamente per 1’500’000 franchi svizzeri.

Il terreno aggiuntivo (con costruzione esistente) di circa 2’684 m² offre ulteriori possibilità di sviluppo e ampliamento. Esiste già uno studio di fattibilità e un progetto preliminare (senza garanzia e solo come orientamento per possibili varianti di sviluppo), che consentono agli investitori di risparmiare tempo e costi di pianificazione. Grazie alla sua facile accessibilità, alla sua visibilità e alla vicinanza alla zona economica di Zurigo, il terreno offre le condizioni ideali per investimenti a lungo termine con prospettive future. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• 5.5 Zimmer Dachwohnung mit rund 210m² Wohnfläche für CHF 1’500’000.- exkl.
• Hochwertiges Sitzungszimmer für bis zu 12 Personen mit moderner Ausstattung
• Grosszügige Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial
• Già predisposto lo scavo per un eventuale montaggio dell’ascensore
• Flessibile Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte
• Repräsentative Ausstellungshalle mit über 1'000m² Fläche
• Moderne und repräsentative Büro sowie Empfangsbereiche
• Grosszügige Cafeteria beziehungsweise Bar mit Aufenthaltscharakter
• Zusätzliches Bauland (mit Bestand) von rund 2'684m²
• Vielseitig nutzbare Einstellhalle mit grosszügigen Flächen
• Dachparkdeck sowie zusätzliche gedeckte Unterstände vorhanden
• Machbarkeitsstudie und Vorprojekt bereits vorhanden
• Sitzungsräume sowie Cafeteria beziehungsweise Bar
• Modern Architektur mit grossen Fensterfronten
• Attraktives Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich
• Rund 285m² umlaufende Terrassenfläche
• Traumhafter Ausblick auf den Schilt-Berg
• Solo 45 minuti da Zurigo
• Hohe Sichtbarkeit und strategische Lage
• Grosszügige Einstell- und Lagerflächen
• Moderne Büro und Empfangsflächen
• Integrierte Waschanlage vorhanden
• Platz für rund 25 Fahrzeuge

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause, das mit Herz und Verstand geschaffen wurde, wartet auf Sie!