Villetta singola on sale in Oberurnen - Ref 8090024

Gli appartamenti sono praticamente abitabili, c'è un certo bisogno di ristrutturazione. Il grande vantaggio è il terreno spazioso con la possibilità di un utilizzo migliore per un nuovo edificio.

Costruzione / Costruzione
L'anno esatto di costruzione non è noto. La costruzione originale dell'edificio ha probabilmente più di 80 anni, realizzata in una struttura mista di cemento armato, legno e muratura in pietra da cava con tetto a due acqui. Successivamente fu ampliata e ricostruita. Il doppio garage con tetto piano fu costruito successivamente.

Installazioni / Tecnologia Edilizia
L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a olio. La caldaia è stata sostituita nel 2012. Il riscaldamento viene distribuito tramite radiatori. Gli impianti elettrici sono, per quanto si possa vedere, in buone condizioni. I singoli componenti hanno uno standard di progettazione più vecchio a causa della loro età, ma sono stati parzialmente adattati o sostituiti come parte delle rispettive misure di ristrutturazione e rinnovo. Nel complesso, esiste una tecnologia edilizia funzionale, molto funzionale, tipica della proprietà, che corrisponde all'età e all'uso della proprietà. L'ispezione degli impianti elettrici e la necessaria correzione dei difetti sono avvenute nel 2026.

Inviluppo dell'edificio
L'isolamento della facciata con il rivestimento Eternit e la copertura del tetto è stato realizzato intorno al 1990. Fondamentalmente, l'involucro dell'edificio è in buone condizioni. Le finestre in PVC risalgono al 1990.

Investimenti
Nel 2012 fu installata una nuova caldaia a olio e nel 1990 furono sostituite le finestre e fu installata l'isolamento della facciata, compresa la rivestimenta.

Caratteristiche speciali
Non è installato alcun ascensore.

Assegnazione delle zone
La proprietà è assegnata alla zona residenziale 3 nell'attuale piano della zona edilizia. Nel piano allegato viene tracciata la linea della distanza dell'acqua.

Rischi naturali
La proprietà è assegnata alla zona di pericolo con rischio medio e basso.

Seminterrato / piano terra (accessibile dall'esterno)
Varie stanze sotterranee su 54 m²

Piano mezzanino (appartamento di 4 stanze) circa 77 m²
Anticamera/scala, soggiorno, 3 stanze, cucina, bagno bagno

Piano superiore (appartamento 1 stanza/monolocale) circa 32 m²
Anticamera/scala, bagno umido, cucina, soggiorno-camera da letto

Superiore / soffitta (appartamento con 4 stanze) circa 135m²
Cucina, soggiorno, balcone (accessibile dalla tromba delle scale)
Anticamera, bagno bagno, 3 stanze, deposito, soffitta

Doppio garage annesso: 32,5 m² Altezza 2,27 m
Garage singolo nell'edificio residenziale: 15,5 m² Altezza 2,03 m

Dintorni
L'area circostante dei due appezzamenti è composta da 18 m2 d'acqua, 168 m2 di aree asfaltate e 512 m2 di prato/giardino.

Una descrizione dettagliata della stanza si trova nell'appendice della documentazione. (Purtroppo le planimetrie non sono disponibili)