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Edificio emblematico – Misto

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DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Immeuble, 1209 Genève

Dati generali

Riferimento
167.1.P
Disponibilità
Da convenire
Residenza secondaria
Non ammessi
Stato dell'immobile
Perfetto
Standing
Standard
Parcheggi
Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Situato in uno dei quartieri più autentici e ricercati di Ginevra, questo complesso immobiliare rappresenta un’opportunità patrimoniale rara nel cuore di un’area ricca di storia.

La proprietà comprende un edificio misto e un ristorante che è un punto di riferimento della scena gastronomica di Ginevra, riconosciuto da molti anni come uno dei più iconici della città.

Grazie alla sua notevole visibilità e alla sua forte notorietà, questo complesso immobiliare occupa un posto particolare nel paesaggio di Ginevra e si inserisce in un ambiente vivace e apprezzato.

L’immobile presenta oggi una situazione locativa stabile, sostenuta in particolare dalla presenza di questo storico esercizio, vera e propria istituzione locale che attira una clientela fedele da diverse generazioni.

Oltre a questa stabilità, la proprietà offre anche interessanti prospettive di ottimizzazione dello stato locativo, grazie ad alcune possibilità di ristrutturazione e valorizzazione delle superfici esistenti, che consentono di prevedere un miglioramento del rendimento a medio termine.

Grazie alla sua posizione strategica, alla solidità della sua gestione commerciale e al suo carattere emblematico, questo complesso rappresenta un’opportunità di investimento particolarmente interessante sul mercato di Ginevra.

Questo tipo di asset, che combina notorietà, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione, è particolarmente ricercato dagli investitori che desiderano acquisire un bene iconico in una delle città più stabili e dinamiche d’Europa.

6 Parcheggi esterni completano il tutto

Stato locativo teorico 2024: CHF 502’524.00 /anno

Spese fisse 2024: CHF 25’299.40 /anno

Rendimento netto: circa 3.70%

Rendimento lordo: circa 3,90%

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Genève, cet ensemble immobilier représente une opportunité patrimoniale rare au cœur d’un secteur chargé d’histoire.

La propriété comprend notamment un immeuble mixte, ainsi qu’un établissement emblématique de la scène gastronomique genevoise, reconnu depuis de nombreuses années comme l’une des adresses les plus iconiques de la ville.

Bénéficiant d’une visibilité remarquable et d’une forte notoriété, cet ensemble immobilier occupe une place particulière dans le paysage genevois et s’inscrit dans un environnement vivant et prisé.

L’actif présente aujourd’hui un état locatif stable, porté notamment par la présence de cet établissement historique, véritable institution locale attirant une clientèle fidèle depuis plusieurs générations.

Au-delà de cette stabilité, la propriété offre également des perspectives intéressantes d’optimisation de l’état locatif, grâce à certaines possibilités d’aménagement et de valorisation des surfaces existantes, permettant d’envisager une amélioration du rendement à moyen terme.

Grâce à son emplacement stratégique, à la solidité de son exploitation commerciale et à son caractère emblématique, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement particulièrement attractive sur le marché genevois.

Ce type d’actif, combinant notoriété, stabilité locative et potentiel de valorisation, est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant acquérir un bien iconique dans l’une des villes les plus stables et dynamiques d’Europe.

6 Places de parc extérieures complètent le tout

Etat locatif théorique 2024: CHF 502'524.00 /an 

Charges fixes 2024 : CHF 25'299.40 /an

Rendement net : environ 3.70%

Rendement brut : environ 3.90%

Comodità

Dintorni
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