Immobile misto on sale in Lausanne - 465 m²

Offerta esclusivamente da Kreal Immobilier, questa proprietà d'investimento situata in Rue des Oliviers 1–3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori che cercano un immobile stabile, redditizio e con un interessante potenziale di ottimizzazione.

L'edificio genera un reddito lordo annuo da affitto di CHF 143.124 con potenziale di crescita. L'utile netto escluso le spese ammontava a CHF 124.164

Nelle immediate vicinanze di negozi e trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e i servizi. Quando gli inquilini vengono ruotati, gli appartamenti vengono riaffittati ad alta velocità.

Situato in una zona residenziale a densità media, l'edificio beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di affitti, caratteristica del mercato losannese.

Un edificio residenziale che offre reddito diversificato

Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'edificio è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, per una superficie totale affittabile di circa 465 m².

La distribuzione delle abitazioni è la seguente:

- 5 appartamenti con 2 stanze
- 2 appartamenti con 3 stanze
- 1 Studio
- 2 locali commerciali al piano terra

Questo tipo di appartamento corrisponde perfettamente alla domanda di affitto urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.

Caratteristiche chiave:

- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1–3, Losanna
- Tipo: Proprietà residenziale d'investimento con 2 attività commerciali
- Anno di costruzione: 1930, manutenzione regolare
- Numero di piani: 3
- Superficie totale locabile: circa 465 m²
- Dimensione del terreno: 376 m²
- Orientamento: sud-ovest, offrendo una bellissima luminosità agli appartamenti
- Zona: area abitativa a densità media

Un edificio mantenuto e regolarmente ristrutturato

L'edificio ha beneficiato di numerose ristrutturazioni importanti che garantiscono buone condizioni generali e l'assenza di lavori urgenti.

Principali interventi:

2016

- Ristrutturazione completa del tetto
- Sostituzione delle finestre in PVC a triplo vetro
- Rinfrescamento della facciata
- Scala ridipinta

Installazioni tecniche

- Caldaia a olio: 1997
- Sostituzione del bruciatore del motore: 2020
- Sostituzione del vaso di espansione: 2020

Gli appartamenti sono stati ristrutturati gradualmente caso per caso, mantenendo uno standard di affitto adattato al mercato.

Prestazioni energetiche

GEAK:

- Efficienza energetica: E

Potenziale per l'ottimizzazione del rendimento

L'edificio ha un potenziale stimato di aumento degli affitti di circa il 20%, che può essere raggiunto gradualmente con il cambio di inquilini.

Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di:

- Aumentare il reddito da affitto
- migliorare la redditività complessiva della proprietà
- Aumentare il valore patrimoniale dell'edificio nel medio termine

Un investimento in Share Deal

Poiché l'edificio è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita sotto forma di Accordo Azionario (trasferimento di azioni) è preferenziale. Questa struttura offre un grande vantaggio all'acquirente, che beneficierà di un risparmio del 5% sulle tasse di trasferimento.