Edificio residenziale di rendimento – Opportunità di investimento
Superficie abitabile465 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 3'250'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
1004 LausanneDati generali
Riferimento
KI-149
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1930
Ultime ristrutturazioni
2025
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
465 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo edificio residenziale situato a Rue des Oliviers 1-3 a Losanna rappresenta un’opportunità molto interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile, redditizio e con un buon potenziale di ottimizzazione.
L’edificio genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 142’524.- con un potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 124’164.- Situato in
prossimità di negozi e trasporti pubblici, il suo posizionamento è particolarmente apprezzato dai locatari per la sua vicinanza al centro città e ai servizi. Gli appartamenti si affittano rapidamente durante i cambi di locatario.
Situato in una zona residenziale di media densità, l’edificio gode di un ambiente residenziale attraente e di una domanda di locazione costante, caratteristica del mercato losannese.
Un edificio residenziale che offre redditi diversificati
Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l’edificio è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, per una superficie locativa totale di circa 465 m².
La ripartizione degli alloggi è la seguente:
- 5 appartamenti di 2 stanze
- 2 appartamenti di 3 stanze
- 1 monolocale
- 2 locali commerciali al piano terra
Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di locazione urbana, garantendo un’occupazione stabile e regolare.
Caratteristiche principali:
- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1-3, Losanna
- Tipo: Edificio residenziale a reddito con 2 locali commerciali
- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto
- Numero di piani: 3
- Superficie locativa totale: ca. 465 m² –
Superficie del terreno: 376 m²
- Orientamento: Sud-Ovest, che offre una buona luminosità agli appartamenti
- Zona: zona residenziale di media densità
Un edificio mantenuto e regolarmente rinnovato
L’edificio ha beneficiato di diversi importanti lavori di ristrutturazione che ne garantiscono un buon stato generale e l’assenza di lavori urgenti.
Principali interventi:
2016 – Ristrutturazione completa del tetto – Sostituzione delle finestre in PVC a triplo vetro – Rinfrescamento della facciata – Ringiovanimento della scala Ascensore – Caldaia a gasolio: 1997 – Sostituzione bruciatore: 2020 – Sostituzione vaso di espansione: 2020 Gli appartamenti sono stati ristrutturati gradualmente caso per caso, mantenendo un livello di affitto adeguato al mercato. Prestazioni energetiche CECB: – Efficienza energetica: E Potenziale di ottimizzazione del rendimento L’edificio presenta un potenziale di aumento degli affitti stimato intorno al 20%, realizzabile gradualmente con il cambio di inquilini. Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori la possibilità di: – valorizzare i redditi da affitto – migliorare la redditività complessiva dell’immobile – aumentare il valore patrimoniale dell’edificio a medio termine Un investimento in Share Deal L’edificio è detenuto da una società anonima (SA), pertanto la vendita in Share Deal (trasferimento di azioni) è la soluzione preferibile. Questa struttura offre un vantaggio importante all’acquirente, che beneficerà di un risparmio del 5% sulle tasse di trasferimento.
L’edificio genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 142’524.- con un potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 124’164.- Situato in
prossimità di negozi e trasporti pubblici, il suo posizionamento è particolarmente apprezzato dai locatari per la sua vicinanza al centro città e ai servizi. Gli appartamenti si affittano rapidamente durante i cambi di locatario.
Situato in una zona residenziale di media densità, l’edificio gode di un ambiente residenziale attraente e di una domanda di locazione costante, caratteristica del mercato losannese.
Un edificio residenziale che offre redditi diversificati
Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l’edificio è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, per una superficie locativa totale di circa 465 m².
La ripartizione degli alloggi è la seguente:
- 5 appartamenti di 2 stanze
- 2 appartamenti di 3 stanze
- 1 monolocale
- 2 locali commerciali al piano terra
Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di locazione urbana, garantendo un’occupazione stabile e regolare.
Caratteristiche principali:
- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1-3, Losanna
- Tipo: Edificio residenziale a reddito con 2 locali commerciali
- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto
- Numero di piani: 3
- Superficie locativa totale: ca. 465 m² –
Superficie del terreno: 376 m²
- Orientamento: Sud-Ovest, che offre una buona luminosità agli appartamenti
- Zona: zona residenziale di media densità
Un edificio mantenuto e regolarmente rinnovato
L’edificio ha beneficiato di diversi importanti lavori di ristrutturazione che ne garantiscono un buon stato generale e l’assenza di lavori urgenti.
Principali interventi:
2016 – Ristrutturazione completa del tetto – Sostituzione delle finestre in PVC a triplo vetro – Rinfrescamento della facciata – Ringiovanimento della scala Ascensore – Caldaia a gasolio: 1997 – Sostituzione bruciatore: 2020 – Sostituzione vaso di espansione: 2020 Gli appartamenti sono stati ristrutturati gradualmente caso per caso, mantenendo un livello di affitto adeguato al mercato. Prestazioni energetiche CECB: – Efficienza energetica: E Potenziale di ottimizzazione del rendimento L’edificio presenta un potenziale di aumento degli affitti stimato intorno al 20%, realizzabile gradualmente con il cambio di inquilini. Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori la possibilità di: – valorizzare i redditi da affitto – migliorare la redditività complessiva dell’immobile – aumentare il valore patrimoniale dell’edificio a medio termine Un investimento in Share Deal L’edificio è detenuto da una società anonima (SA), pertanto la vendita in Share Deal (trasferimento di azioni) è la soluzione preferibile. Questa struttura offre un vantaggio importante all’acquirente, che beneficerà di un risparmio del 5% sulle tasse di trasferimento.