Proprietà residenziale d'investimento – Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo edificio residenziale situato a Rue des Oliviers 1-3 a Losanna rappresenta un’opportunità molto interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile, redditizio e con un buon potenziale di ottimizzazione.

L’edificio genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 143’124.- con un potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 124’164.- Situato in

prossimità dei negozi e dei trasporti pubblici, il suo posizionamento è particolarmente apprezzato dai locatari per la sua vicinanza al centro città e ai servizi. Gli appartamenti si affittano rapidamente durante i cambi di locatario.

Situato in una zona residenziale di media densità, l’edificio gode di un ambiente residenziale attraente e di una domanda di locazione costante, caratteristica del mercato losannese.

Un edificio residenziale che offre redditi diversificati

Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l’edificio è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, per una superficie locativa totale di circa 465 m².

La distribuzione degli alloggi è la seguente:

- 5 appartamenti di 2 stanze
- 2 appartamenti di 3 stanze
- 1 monolocale
- 2 locali commerciali al piano terra

Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di locazione urbana, garantendo un’occupazione stabile e regolare.

Caratteristiche principali:

- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1-3, Losanna
- Tipo: Edificio residenziale a reddito con 2 locali commerciali
- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto
- Numero di piani: 3
- Superficie locativa totale: ca. 465 m² – Superficie del terreno: 376 m²

- Orientamento: Sud-ovest, con molta luce negli appartamenti
- Zona: zona residenziale di media densità

Un edificio mantenuto e regolarmente rinnovato

L’edificio ha beneficiato di diversi importanti rinnovi che ne assicurano un buon stato generale e l’assenza di lavori urgenti.

Principali interventi:

2016

- Ristrutturazione completa del tetto – Sostituzione delle finestre in PVC a triplo vetro –




















Rinfrescamento della facciata – Ringiovanimento della scala Ascensore – Caldaia a gasolio: 1997 – Sostituzione bruciatore: 2020 – Sostituzione vaso di espansione: 2020 Gli appartamenti sono stati ristrutturati gradualmente caso per caso, mantenendo un livello di locazione adeguato al mercato. Prestazione energetica CECB: – Efficienza energetica: E Potenziale di ottimizzazione del rendimento L’edificio presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione stimato intorno al 20%, realizzabile gradualmente con il cambio di inquilini. Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori la possibilità di: – valorizzare i canoni di locazione – migliorare la redditività globale dell’immobile – aumentare il valore patrimoniale dell’edificio a medio termine Un investimento in Share Deal L’edificio è detenuto da una società anonima (SA), pertanto la vendita in Share Deal (trasferimento di azioni) è la soluzione preferibile. Questa struttura offre un vantaggio importante all’acquirente, che beneficerà di un risparmio del 5% sulle tasse di trasferimento.