Immobile misto in vendita in Pompaples - Rif. LCR-S-13744-6
Mietshaus mit 4 Wohnungen
Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1318 PompaplesDati generali
Riferimento
LCR-S-13744-6
Disponibilità
Da convenire
Volume
2'034 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di CFF La Sarraz, si scopre una casa plurifamiliare con quattro appartamenti completamente affittati, che offre un’opportunità di investimento immobiliare chiavi in mano. Costruita nel
1912 e completamente ristrutturata nel 1987-1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni. Efficienza
energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) colloca l’immobile nella classe CO2 A e i boiler per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari.
L’immobile si trova in un comune del cantone di Vaud in piena espansione, con un tasso di occupazione degli appartamenti quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e una tassazione favorevole.
L’edificio genera un surplus di affitto annuo di CHF 73’784, con un rendimento lordo di circa il 4,3%. Rimane un
grande potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, ristrutturazioni, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Su richiesta è disponibile una documentazione
completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali). Caratteristiche
principali
– Tipo: Casa plurifamiliare, 4
appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo
energetico: 2’034 m –
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe CO2 A – Acqua calda: Boiler elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Affitto: CHF 73’784/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3 % – Prezzo di vendita: CHF 1’700’000 (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
1912 e completamente ristrutturata nel 1987-1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni. Efficienza
energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) colloca l’immobile nella classe CO2 A e i boiler per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari.
L’immobile si trova in un comune del cantone di Vaud in piena espansione, con un tasso di occupazione degli appartamenti quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e una tassazione favorevole.
L’edificio genera un surplus di affitto annuo di CHF 73’784, con un rendimento lordo di circa il 4,3%. Rimane un
grande potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, ristrutturazioni, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Su richiesta è disponibile una documentazione
completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali). Caratteristiche
principali
– Tipo: Casa plurifamiliare, 4
appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo
energetico: 2’034 m –
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe CO2 A – Acqua calda: Boiler elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Affitto: CHF 73’784/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3 % – Prezzo di vendita: CHF 1’700’000 (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
