SAN NAZZARO - Vendesi Immobile con Ristorante e 2 Appartamenti

SAN NAZZARO
Immobile misto con ristorante e 2 appartamenti.
A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!).
Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno.

Descrizione breve
- Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia.
- Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta.
​Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo.
- Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch’essi da ristrutturare.


Due opzioni di acquisto

1. Recupero dell’esistente
- Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti.
- Valore locativo potenziale complessivo ca. 60’000 CHF/anno.
Per chi è adatta questa soluzione
Investitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l’indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona.
​Soggetto che cerca una combinazione “business + abitazione” (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare).

2. Operazione di sviluppo
- Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva):
- indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva),
- altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m).
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Valorizzazione legata al nuovo porto
Il Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt – San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno.
Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni.

Fonti
https://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100