"Ristorante Bahnhöfli - una proprietà, una vasta gamma di fonti di reddito"

Ultime ristrutturazioni2022

Prezzo dell'oggettoCHF 1'490'000.-

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Posizione

Kirchbergstrasse 6 , 3324 Hindelbank, Switzerland, 3324 Hindelbank

Dati generali

Riferimento

Mühlemann Immobilen AG

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1865

Ultime ristrutturazioni

2022

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

520 m²

Superficie utile lorda

636 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Non c'è nulla di più centrale e accessibile di questo

Si può entrare direttamente nell'edificio dalla banchina della stazione ferroviaria di Hindelbank. Ogni mezz'ora si può raggiungere Berna in 14 minuti e Burgdorf in 7 minuti. Inoltre, ci sono numerosi posti auto disponibili direttamente davanti all'edificio.

Ristorante, appartamento da 3,5 stanze, monosoldi e sistema fotovoltaico

Il ristorante Bahnhöfli dà il nome all'edificio, ma la proprietà offre molto di più.

Il ristorante si estende su tutto il piano terra con una sala da pranzo, una pista da bowling e le sale adiacenti. Inoltre, c'è una splendida cantina voltata per le grandi feste e una sala al piano superiore per le piccole feste.

Nell'ampliamento un tempo elencato, quattro comfort studio furono costruiti qualche anno fa. Altri due studi si trovano al piano superiore dell'edificio principale.

L'offerta residenziale è completata da un enorme appartamento di 3,5 stanze all'ultimo piano.

Con una produzione annua di circa 23 MWh, il sistema fotovoltaico a tetto installato nel 2017 offre una resa aggiuntiva.

Ristorante con potenziale di conversione

Circa 40 anni fa, i locali del ristorante furono ristrutturati ampiamente l'ultima volta. Di conseguenza, ora c'è una maggiore necessità di ristrutturazione. Questa è un'occasione ideale per considerare un cambio di uso. La posizione direttamente alla stazione ferroviaria, con numerosi parcheggi, è anche ideale per un futuro utilizzo come ufficio, come studio, come negozio o come sale di formazione.

Solo l'anno dell'edificio è vecchio

Negli ultimi dieci-vent'anni sono stati effettuati investimenti massicci nella proprietà. Oltre a dipingere all'esterno, tutte le finestre, il riscaldamento, le due caldaie, i bagni, le cucine e la maggior parte dei pavimenti furono sostituiti, tra le altre cose.

Un acquisto che ripaga

Attualmente, si può aspettare un potenziale di guadagno di circa CHF 95.000 all'anno e quindi un rendimento lordo impressionante superiore al 6 percento.

Interessato?

Non esitare a chiederci documentazione dettagliata sulle vendite o a richiedere un appuntamento per la visita. Naturalmente, siamo anche felici di rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere.

Zentraler und besser erreichbar geht nicht

Ins Gebäude gelangen Sie direkt ab dem Perron des Bahnhofes von Hindelbank. Im Halbstundentakt erreichen Sie Bern in 14 Minuten und Burgdorf in 7 Minuten. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Restaurant, 3.5-Zimmer-Wohnung, Studios und PV-Anlage

Das Restaurant Bahnhöfli gibt dem Gebäude den Namen, die Liegenschaft hat aber viel mehr zu bieten.

Das Restaurant dehnt sich mit Gaststube, Kegelbahn und seinen Nebenräumen über das gesamte Erdgeschoss aus. Zudem gehört ein wunderbarer Gewölbekeller für die grossen und ein Sääli im Obergeschoss für die kleinen Feste dazu.

Im einst denkmalgeschützten Anbau wurden vor wenigen Jahren vier komfortable Studios eingebaut. Zwei weitere Studios befinden sich im Obergeschoss des Hauptgebäudes.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine riesige 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Jahresproduktion von rund 23 MWh liefert die 2017 installierte Indach-Photovoltaik-Anlage zusätzlichen Ertrag.

Restaurant mit Umnutzungspotenzial

Vor gut 40 Jahren wurden die Räumlichkeiten des Restaurants letztmals umfassend saniert. Entsprechend besteht nun grösserer Sanierungsbedarf. Dies ist eine ideale Gelegenheit, eine Umnutzung zu prüfen. Die Lage direkt am Bahnhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sich auch hervorragend für eine künftige Nutzung als Büro, als Praxis, als Ladenlokal oder als Schulungsräume.

Nur der Jahrgang des Gebäudes ist alt

In den letzten zehn bis zwanzig Jahren wurde massiv in die Liegenschaft investiert. Neben Malerarbeiten aussen, wurden unter anderem alle Fenster, die Heizung, die beiden Boiler, die Badezimmer, die Küchen sowie die meisten Bodenbeläge ersetzt.

Ein Kauf, der rentiert

Derzeit kann mit einem Ertragspotenzial von rund CHF 95'000 pro Jahr und somit mit einer satten Brutto-Rendite von über 6 Prozent gerechnet werden.

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Zögern Sie nicht, bei uns die detaillierte Verkaufsdokumentation zu verlangen oder für einen Besichtigungstermin anzufragen. Selbstverständlich sind wir auch bei Fragen gerne für Sie da.