Mercato industriale in vendita in Kesswil - 6 442 m²

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 11'804 m² und rund 6'442 m² Nutzfläche. Sie vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet für Produktion, Lagerung, Logistik oder Dienstleistungen.

Die Hallen überzeugen durch ihre hohen Decken, belastbaren Böden und grossen Tore, die eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch Büro- und Besprechungsräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang schaffen. Eine leistungsstarke Infrastruktur mit Stromanschlüssen, Heizung, sanitären Einrichtungen und zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Areal sorgt dafür, dass Unternehmen hier sofort durchstarten können.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft: Teilflächen sind bereits vermietet, sodass Investoren von laufenden Erträgen profitieren, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Areal als Ganzes oder parzellenweise zu erwerben. 

Die Lage verbindet Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt, profitiert man von einer inspirierenden Umgebung mit grünen Erholungsflächen und einer guten lokalen Versorgung.

Das Grundstück liegt in der Arbeitszone Gewerbe. Aufgrund der fehlenden GFZ in der Arbeitszone besteht ein hohes Entwicklungspotenzial. Die tatsächlich mögliche Gebäudegrundfläche ist projektabhängig und richtet sich insbesondere nach Grundstücksform, Grenzabständen und weiteren gesetzlichen Abständen.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:

• Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen
• Vorhandene Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang
• Zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
• Teilflächen bereits vermietet
• Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich
• Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen
• Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung
• Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.

Kurzfassung der gesamten Mieterträge:

• Mieter 1:
  
  Monatsmiete brutto: CHF 8'300
  
  Jahr 2025 total: CHF 99'600
  
  (Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800)
• Mieter 2:
  
  Monatsmiete brutto: CHF 1'729.60
  
  Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80

Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80

Aktueller monatlicher Gesamtertrag

• CHF 10'029.60 pro Monat