Nuovo
Proprietà per piani con 4 locali in vendita in Annecy-le-Vieux - 104 m²
Investissement à Annecy-le-Vieux — Appart. 4 pièces, 104,22 m², garage
Locali4
Superficie abitabile104.2 m²
Piano2° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 337'600.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
74940 Annecy-le-Vieux FRDati generali
Riferimento
6308683
Disponibilità
Da convenire
Bagni
3
Anno costruzione
1989
Spese PPP
CHF 285.80/mese
Balconi
2
Locali
4
Camere
3
Piano
2° piano
Numero totale di piani
3
Tipo di riscaldamento
Elettrico
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
A distanza
Stato dell'immobile
Perfetto
Superficie abitabile
104.2 m²
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 0.- il 30.09.2025
Usufrutto post decesso
Occupato
Imposta cantonale
1'593 %
Parcheggi
Sì, obbligatorio
Cantina
(comprese)
Numero posti auto
Garage box
1 | incluso
Descrizione
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
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Testo tradotto da francese, vedi originale
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Viager occupé ( droit d'usufruit ).
Vous recherchez un investissement de qualité, sécurisé, à risque limité, offrant une fiscalité allégée et peu de gestion ? Découvrez cette opportunité à Annecy-le-Vieux.
Situé dans un quartier prisé, ce superbe appartement de 104,22 m² est proposé en viager occupé.
Investisseur averti ou débutant, vous souhaitez placer un héritage, protéger votre épargne et construire sereinement et en toute sécurité votre patrimoine ou celui de vos enfants ? Le viager occupé est une méthode simple et rentable pour investir dans l’immobilier.
L’acquisition d’un bien en viager occupé constitue une base solide pour diversifier votre portefeuille et un véritable bouclier pour votre patrimoine.
Les points forts de cette offre:
1. Un appartement spacieux et en parfait état d’entretien
D’une surface de 104,22 m², il comprend quatre pièces lumineuses, deux balcons, deux salles de bains, des WC visiteurs et de nombreux rangements. Un garage fermé, inclus dans le prix, ainsi qu’une cave complètent le bien. L’appartement se trouve dans une résidence soignée dotée d’un jardin de copropriété.
2. Une situation géographique recherchée
Annecy-le-Vieux bénéficie d’une remarquable stabilité et permet de se projeter à long terme.
3. Un bon potentiel et une revente facile
Le viager occupé peut être revendu à tout moment.
4. Une décote d’environ 49 %
5. Aucun risque d’impayés, aucune gestion locative
Pas de vacance locative ni de travaux intermédiaires.
6. Une imposition allégée
Pas d’impôt sur les revenus locatifs, avec des arrangements favorables concernant les taxes et les charges locatives.
7. Un retour sur investissement supérieur à la moyenne.
Idéalement situé et entretenu, cet appartement vous offre la sérénité d’un investissement en viager sur le long terme.
Conditions financières
• Valeur vénale retenue : 714 000 €, honoraires d’agence inclus
• Valeur de la nue-propriété : 365 000 €, honoraires d’agence inclus
• Usufruitière : une dame de 74 ans
N’hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus et organiser une visite.
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://georisques.gouv.fr
Vous recherchez un investissement de qualité, sécurisé, à risque limité, offrant une fiscalité allégée et peu de gestion ? Découvrez cette opportunité à Annecy-le-Vieux.
Situé dans un quartier prisé, ce superbe appartement de 104,22 m² est proposé en viager occupé.
Investisseur averti ou débutant, vous souhaitez placer un héritage, protéger votre épargne et construire sereinement et en toute sécurité votre patrimoine ou celui de vos enfants ? Le viager occupé est une méthode simple et rentable pour investir dans l’immobilier.
L’acquisition d’un bien en viager occupé constitue une base solide pour diversifier votre portefeuille et un véritable bouclier pour votre patrimoine.
Les points forts de cette offre:
1. Un appartement spacieux et en parfait état d’entretien
D’une surface de 104,22 m², il comprend quatre pièces lumineuses, deux balcons, deux salles de bains, des WC visiteurs et de nombreux rangements. Un garage fermé, inclus dans le prix, ainsi qu’une cave complètent le bien. L’appartement se trouve dans une résidence soignée dotée d’un jardin de copropriété.
2. Une situation géographique recherchée
Annecy-le-Vieux bénéficie d’une remarquable stabilité et permet de se projeter à long terme.
3. Un bon potentiel et une revente facile
Le viager occupé peut être revendu à tout moment.
4. Une décote d’environ 49 %
5. Aucun risque d’impayés, aucune gestion locative
Pas de vacance locative ni de travaux intermédiaires.
6. Une imposition allégée
Pas d’impôt sur les revenus locatifs, avec des arrangements favorables concernant les taxes et les charges locatives.
7. Un retour sur investissement supérieur à la moyenne.
Idéalement situé et entretenu, cet appartement vous offre la sérénité d’un investissement en viager sur le long terme.
Conditions financières
• Valeur vénale retenue : 714 000 €, honoraires d’agence inclus
• Valeur de la nue-propriété : 365 000 €, honoraires d’agence inclus
• Usufruitière : une dame de 74 ans
N’hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus et organiser une visite.
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://georisques.gouv.fr
Comodità
Dintorni
- Verdeggiante
- Montagne
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
Esterno
- Balcone/i
- Giardino condominiale
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Ascensore
- Box
- WC ospiti
- Vestibolo
- Cantina
- Locale bicicletta
- Doppi vetri
- Luminoso
Dotazione
- Cucina attrezzata
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Molto buono
Vista
- Vista libera
