OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ~ 7,7% RDT GROSSO – RINNOVATO – IN ESCLUSIVA

Locali5

PianoSotterraneo basso

Prezzo dell'oggettoCHF 695'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Aux portes de Villars, transports publics à proximité, 1884 Villars-sur-Ollon

Dati generali

Riferimento

6031877

Disponibilità

Immediata

Ultime ristrutturazioni

2025

Locali

Camere

Piano

Sotterraneo basso

Superficie utile lorda

146 m²

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Scoprite questo immobile unico di circa 146 m², situato all’interno di un residence PPP all’ingresso di Villars-sur-Ollon. Completamente ristrutturato nel 2025 con materiali di qualità, offre ampi spazi e una grande flessibilità di utilizzo, ideale per soddisfare diverse esigenze.

Attualmente affittato al prezzo di CHF 4’500.- lordi, rappresenta un’ottima opportunità di investimento, con un rendimento lordo di circa il 7,7%.

La distribuzione comprende una suite con bagno/WC privato, nonché tre camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno indipendente, garantendo così comfort e privacy a tutti gli occupanti.

L’area living, luminosa e accogliente, offre un piacevole volume con un’ampia cucina aperta, ideale per i momenti di condivisione. Un ampio atrio d’ingresso e una colonna di lavaggio completano l’arredamento. Le finiture di pregio, come i faretti a soffitto, conferiscono un tocco contemporaneo all’insieme.

I proprietari beneficiano di un vasto giardino alberato con vista sulle Dents-du-Midi e di diverse piazzole di parcheggio esterne.

La residenza gode di una posizione ideale, a breve distanza da una fermata dell’autobus che permette di raggiungere facilmente il centro di Villars-sur-Ollon (circa 1 km). I negozi, i ristoranti e i servizi sono raggiungibili in 10 minuti a piedi o in soli 2 minuti in auto.

A circa 1 km di distanza, la funivia del Roc d’Orsay consente di accedere al comprensorio sciistico di Villars-Gryon-Les Diablerets, che offre un’ampia gamma di attività. L’aeroporto di Ginevra è raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti in auto o 2 ore in treno.

Villars-sur-Ollon è una località che affascina per il suo ambiente eccezionale e le numerose attività disponibili durante tutto l’anno: sci, ciaspole, pattinaggio, tennis, golf, mountain bike, escursioni o piscina.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno doppio vetro
+ Copertura: Tegole tipo Eternit e lamiera
+ Chiusure esterne: Persiane in legno
+ Riscaldamento: Gasolio con radiatori

DISTRIBUZIONE
+ Atrio d’ingresso e zona di accoglienza
+ Camera n°1
+ Camera n°2
+ Camera n°3
+ Camera n°4 con bagno/WC privato
+ Bagno/WC n°2
+ Bagno/WC n°3
+ Bagno/WC n°4
+ Soggiorno con cucina aperta e colonna di lavaggio

DIVERSI
+ Spese PPE: CHF ~540.-/mese (inclusa l’assegnazione al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~83’568.52 al 31.12.2025
+ Diverse piazzole di parcheggio esterne libere per la PPE

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso imposizione fondiaria: 1.30‰
+ Coefficiente imposizione comunale: 68.0

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE – Visita senza spostarti!

Découvrez ce bien unique d’une surface totale d’environ 146 m², situé au sein d’une résidence PPE à l’entrée de Villars-sur-Ollon. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, il offre de généreux volumes et une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour répondre à différents besoins.

Actuellement loué pour un loyer brut de CHF 4'500.–, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement brut d’environ 7,7%.

La distribution se compose d’une suite avec sa salle de douche/WC, ainsi que de trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'une propre salle de douche indépendante, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

L’espace de vie, convivial et lumineux, propose un volume agréable avec une grande cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage. Un vaste hall d’entrée ainsi qu’une colonne de lavage complètent l’agencement. Les finitions soignées, telles que les spots encastrés au plafond, apportent une touche contemporaine à l’ensemble.

Les copropriétaires bénéficient d’un vaste jardin arborisé avec vue sur les Dents-du-Midi ainsi que de plusieurs places de parc extérieures.

Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate d’un arrêt de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Villars-sur-Ollon (env. 1 km). Les commerces, restaurants et commodités sont accessibles en 10 minutes à pied ou en seulement 2 minutes en voiture.

À environ 1 km, la télécabine du Roc d’Orsay donne accès au domaine skiable de Villars–Gryon–Les Diablerets, offrant un large éventail d’activités. L’aéroport de Genève est accessible en environ 1h30 par la route ou 2 heures en train.

Villars-sur-Ollon séduit par son cadre de vie exceptionnel et ses nombreuses activités tout au long de l’année : ski, raquettes, patinoire, tennis, golf, VTT, randonnées ou encore piscine.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit » et tôle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée et espace d'accueil
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4 avec salle de douche WC
+ Salle de douche/WC n°2
+ Salle de douche/WC n°3
+ Salle de douche/WC n°4
+ Séjour avec cuisine ouverte et colonne de lavage

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~540.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~83'568.52 au 31.12.2025
+ Plusieurs places de parc extérieurs en libre accès pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.30‰
+ Coefficient impôt communal : 68.0

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