Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Quartier résidentiel, vue panoramique - 150 m²

Baignée de lumière et idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, cette villa individuelle offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes. Sa situation permet de profiter d’un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des écoles, des commodités et des transports publics.

Répartie sur deux niveaux, la propriété bénéficie d’une distribution particulièrement intéressante, avec de généreux espaces de vie ainsi qu’un studio disposant de sa propre entrée indépendante. Cette configuration permet d’envisager aussi bien une grande villa familiale qu’un logement indépendant pour un proche, un adolescent ou encore l’exercice d’une activité libérale.

Le rez propose de lumineux espaces de vie largement ouverts sur l’extérieur. Le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée, qui lui confèrent à la fois une agréable sensation d’espace et une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Depuis le séjour, comme depuis la cuisine, un accès direct à la terrasse et au jardin permet de profiter pleinement de l’environnement et du panorama sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes.

Trois chambres à coucher, une salle de bains/WC ainsi qu’une salle de douche/WC complètent ce niveau. Des combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent également un espace de rangement supplémentaire.

Le rez-inférieur accueille un studio indépendant, accessible par sa propre entrée. Il se compose d’une chambre, d’une kitchenette ainsi que d’une salle de douche/WC, offrant un espace autonome et polyvalent. Il pourra ainsi accueillir un membre de la famille, un jeune adulte, des invités ou être aménagé pour une activité professionnelle indépendante. Un accès direct à la villa renforce encore la flexibilité de cette configuration. Ce niveau dispose également d’un hall, d’une cave, d’un abri PC ainsi que d’un local technique/buanderie.

Le stationnement constitue un véritable atout de la propriété : un garage intérieur avec accès direct à la villa et porte électrique permet de rejoindre aisément l’habitation à l’abri des intempéries. Il est complété par un garage double communicant, portant à trois le nombre de places de parc intérieures. Deux à trois places de parc extérieures viennent compléter cette offre.

Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie et invitent à profiter pleinement de la quiétude des lieux. La terrasse et le jardin, accessibles directement depuis le séjour et la cuisine, offrent un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou simplement pour contempler le panorama exceptionnel sur les Dents-du-Midi et les sommets environnants.

Grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée, ses espaces extérieurs ouverts sur le panorama et la présence d’un studio avec entrée indépendante, cette propriété se distingue par son caractère à la fois familial et polyvalent.

La ville de Bex jouit d’un emplacement idyllique entre lac et montagnes. Elle profite d’un cadre exceptionnel au cœur des Alpes vaudoises et valaisannes. La proximité des écoles, des commerces et des commodités, ainsi que l’excellente desserte en transports publics, contribuent à la qualité de vie particulièrement appréciée dans cette commune.

Sa proximité avec les stations de ski de Villars-Gryon (~12 km) et des Portes du Soleil (~17 km, deuxième plus grand domaine skiable d’Europe avec ~650 km de pistes) constitue un atout supplémentaire. Le lac Léman n’est qu’à ~20 km, Montreux à ~25 km, Lausanne à ~50 km et Genève à ~120 km.

Son territoire communal est le troisième en importance du canton de Vaud et se caractérise par une variété de paysages et une palette de couleurs toutes plus éblouissantes les unes que les autres. Qu’il s’agisse du Pont-de-Nant ou de Solalex, ces deux sites merveilleux dévoilent une nature généreuse et accueillante, formant un havre de paix et de ressourcement pour tous.

Bex est parfaitement desservi par les transports publics. La ligne CFF du Simplon relie Montreux en seulement 17 minutes, Lausanne en 38 minutes et Genève en 1h30.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles béton
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants (électriques sur la baie vitrée du séjour)
+ Chauffage : Gaz par radiateur

DISTRIBUTION
Rez
+ Entrée principale et hall
+ Séjour avec jardin et accès terrasse/jardin
+ Cuisine avec accès terrasse/jardin
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC

Rez-inférieur
+ Entrée secondaire (studio)
+ Chambre n°4 (studio)
+ Salle de douche/WC (studio)
+ Kitchenette (studio)
+ Hall
+ Cave
+ Abri PC
+ Local technique/buanderie
+ Garage n°1 avec accès direct à la maison et porte électrique
+ Garage double communicant

DIVERS
+ 2-3 places de parc extérieurs
+ 3 places de parc intérieures (garage et garage double)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.25‰
+ Coefficient impôt communal : 71.0

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