Lotto di 2 appartamenti - Crêts de Champel!

Opportunità di investimento - Champel, Ginevra:

Nel cuore del ricercatissimo quartiere di Champel, CI Léman SA è lieta di proporre un lotto di due appartamenti di 4 locali, situati al 2ᵉ piano di un edificio di lusso. Nel 2014, l'edificio ha beneficiato di una sopraelevazione di due piani e di una ristrutturazione completa delle facciate e degli spazi comuni, conferendogli oggi una firma contemporanea e qualitativa, perfettamente integrata nell'eleganza del quartiere.

Due appartamenti luminosi e perfettamente disposti:

Entrambi gli appartamenti offrono una pianta particolarmente confortevole:

• Lotto N°1: 107 m² PPE loggia
• Lotto N°2: 107 m² PPE loggia

Volumi generosi, disposizione equilibrata e luce naturale aumentano l'attrattiva locativa della proprietà.

Ristrutturati con materiali di alta qualità, gli appartamenti offrono un'atmosfera moderna e calda:

• Un ampio e luminoso soggiorno con accesso a una loggia,
• una cucina attrezzata con isola centrale,
• Due comode camere da letto con ripostiglio,

Un WC ospiti con zona lavanderia,

• Un bagno con vasca e doccia.

Ogni lotto beneficia di: 1 posto auto privato all'aperto, situato direttamente di fronte all'edificio, 1 cantina privata. Una posizione privilegiata: Champel affascina per il suo raro equilibrio tra tranquillità residenziale e immediata vicinanza al centro città:

• Parc Bertrand a pochi minuti
• Stazione CEVA / Léman Express
• Negozi e servizi
• Accesso rapido al centro di Ginevra

Un settore estremamente ricercato, che garantisce stabilità degli affitti e valorizzazione del patrimonio.

Reddito locativo scontato:

Gli affitti annuali, escluse le spese, sono attualmente i seguenti:

Lotto n. 1: CHF 42'000.- CHF 3'000.- (parcheggio)

Lotto N°2 : CHF 44'400.- CHF 3'000.- (parcheggio).- (parcheggio)

Reddito locativo totale annuo lordo: CHF 92'400.- escluse le spese

Potenziale ottimizzazione graduale confermata in base all'andamento degli affitti.

Patrimonio chiave dell'investitore:

• Quartiere storico ad alta richiesta
• Edificio modernizzato e ben mantenuto

Tipologia ricercata di 4 locali

• Parcheggio incluso
• Cantina privata

Un investimento sicuro, sostenibile e posizionato in uno dei settori più solidi del mercato ginevrino.

Per maggiori informazioni su questa eccezionale offerta, non esitate a contattare i nostri intermediari direttamente allo 022.300.59.30 o via e-mail all'indirizzo info@ci-leman.ch.