Proprietà per piani con 4.5 locali in vendita in Quartier résidentiel, vue panoramique - 94 m²

Découvrez cet agréable appartement de 4,5 pièces situé au 2ème étage d’une résidence implantée dans un quartier résidentiel particulièrement recherché d’Aigle.

Bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur les Dents-du-Midi et les champs environnants, ce bien séduit par son environnement, son balcon généreux d’environ 19 m² ainsi que par sa situation privilégiée à proximité de la gare et du futur gymnase cantonal.

Situé dans un quartier résidentiel limité à 30 km/h, cet appartement profite d’un cadre de vie serein tout en restant proche des principales commodités.

La gare d’Aigle est facilement accessible, tout comme les commerces, écoles et infrastructures de la ville. La proximité du futur gymnase cantonal constitue également un atout intéressant, tant pour la vie quotidienne que pour la valorisation de la situation à terme.

L’appartement se développe sur un seul niveau et propose une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à une vie familiale qu’à un couple recherchant des espaces confortables.

Dès l’entrée, un hall accueillant agrémenté d’armoires murales et d'un réduit dessert les différents espaces de l’appartement. Le séjour et la salle à manger forment un espace de vie agréable et lumineux, bénéficiant d’un accès direct au vaste balcon. La cuisine ouverte, située dans le prolongement des espaces de vie, complète harmonieusement cet ensemble.

Le balcon d’environ 19 m² constitue un véritable prolongement du séjour. Sa généreuse surface permet d’aménager facilement un espace repas ainsi qu’un coin détente. Il offre surtout une vue panoramique remarquable sur les Dents-du-Midi et les champs environnants, donnant à cet espace extérieur une atmosphère particulièrement agréable et dégagée.

L’espace nuit comprend trois chambres à coucher, offrant une configuration idéale pour une famille ou permettant de disposer d’un bureau ou d’une chambre d’amis selon les besoins. Deux salles d'eau complètent l’appartement : une salle de douche avec WC ainsi qu’une salle de bains avec WC et branchements pour colonne de lavage.

Une place de parc intérieure dans le garage souterrain est proposée en sus du prix de vente au montant de CHF 30'000.–, portant ainsi le prix total de l’acquisition à CHF 775'000.–. Il profite également d'une borne de recharge électrique pour recharger votre voiture à moindre coût. Une cave complète avantageusement ce bien.

Idéalement situé, cet appartement permet de profiter d’un environnement résidentiel calme tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. La gare d’Aigle se trouve à proximité, facilitant les déplacements en transports publics vers les principales localités de la région. L’entrée d’autoroute est également rapidement accessible, permettant de rejoindre aisément les principaux axes routiers. La proximité des Alpes vaudoises constitue un autre atout majeur, avec les stations de Leysin, Villars et des Diablerets accessibles en peu de temps, offrant de nombreuses possibilités d’activités sportives et de loisirs en toute saison. Le futur gymnase cantonal vient renforcer encore l’intérêt de cette situation.

Aigle bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du Chablais vaudois, entre lac et montagnes. La commune offre une qualité de vie appréciable, avec un accès rapide aux nombreuses activités de loisirs de la région ainsi qu’aux principaux pôles urbains et économiques.

Un appartement offrant un cadre de vie agréable et recherché, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les Dents-du-Midi, un généreux balcon d’environ 19 m², trois chambres et deux salles d’eau, le tout dans un quartier résidentiel à proximité de la gare et du futur gymnase cantonal.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables (électriques au séjour et manuels dans les chambres)
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
2ème étage
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger avec accès balcon
+ Cuisine
+ Balcon de ~19m2
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ Salle de bains/WC et branchements pour colonne de lavage
+ Réduit

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (garage souterrain)
+ 1 cave
+ Charges PPE : CHF ~766.- (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~223'509.50 au 31.12.2025

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1,20‰
+ Coefficient impôt communal : 66,0

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