Genève centro - CHF 9'300,- / m2 PPE

La nostra agenzia immobiliare di Ginevra è lieta di presentare una rara opportunità: la vendita raggruppata (a nome) di due affascinanti appartamenti, situati nello stesso edificio del 1900, nel cuore di una zona tranquilla e residenziale, a due passi dagli Ospedali Universitari di Ginevra (HUG).

Ideale per un investitore o per un progetto di raggruppamento, questo lotto è composto da uno spazioso appartamento di 5 locali al 3° piano e da un loft duplex in mansarda, che offrono una superficie totale DPI di 375 m², completata da un balcone esposto a sud.

Appartamento di 5 locali - 3° piano (superficie DPI: 124 m²)

• Agresso con corridoio di distribuzione

Grande cucina chiusa con zona pranzoSoggiorno con camino funzionale

• Tre camere da letto con armadi a muro . camere da letto con armadi a muro
• Bagno con WC
• Sala da bagno con WC

Caratteristiche importanti: Pavimento in parquet antico a spina di pesce e buone altezze dei soffitti.

Questa proprietà è attualmente in affitto breve e può essere liberata rapidamente da eventuali occupanti.

Attico duplex loft - 5° piano (superficie DPI: 251 m² incluso balcone di 4 m²)

• Agresso con armadio a muro e scala in pietra
• Ampio soggiorno con camino aperto
• Area studio e sala da pranzo

Cucina aperta con bar

• Sala da bagno con WC
• Sul mezzanino, una camera da letto mansardata, spogliatoio e bagno con WC

Caratteristiche importanti: Travi antiche, muri in pietra a vista, mattoni di vetro, pavimenti in parquet massiccio e finestre per tetti.

Questo loft è attualmente affittato.

Informazioni aggiuntive:

• L'edificio è stato costruito nel 1915.
• Il riscaldamento e l'acqua calda provengono da una caldaia a gas individuale per appartamento.
• Le spese per il PPP ammontano a CHF 416.-/mese per il 3° piano e a CHF 571.-/mese per il 3° piano.
• Reddito locativo annuo per il 5° piano: CHF 33'600.-
• Reddito locativo annuo per il 3° piano: CHF 38'400.- (contratto di locazione rinnovabile di un anno con scadenza ad agosto)

Un edificio di carattere, tipicamente ginevrino, senza cantina, ascensore o parcheggio, che privilegia uno stile di vita decisamente urbano nel cuore dei servizi.

Highlights:

• Vendita solo come lotto.
• Immediata vicinanza a HUG, negozi e trasporti pubblici.
• Caratteristica d'altri tempi con pavimenti in parquet massiccio, soffitti alti, pietra a vista e materiali pregiati.

Consumi effettivi di gas ed elettricità grazie ai contatori individuali.

• Un prezzo interessante di CHF 9'300,- / m2 PPE.

Prima di qualsiasi visita reale, è richiesta una visita immersiva a 360° di ogni proprietà.
Sono disponibili sul nostro sito web www.ci-leman.ch - Chiedete il vostro codice di accesso o richiedete una visita personalizzata in videoconferenza.