Genève centro - CHF 9'300,- / m2 PPE

Un'opportunità come poche altre a Ginevra: due immobili di carattere, un unico investimento, una vera e propria leva patrimoniale.

A due passi dagli Ospedali Universitari di Ginevra, in un edificio del 1915 dal tipico fascino ginevrino, proponiamo la vendita in blocco di due appartamenti per un totale di 375 m² di PPE. Un prodotto ibrido, ideale per un investitore esigente o per un progetto di consolidamento con un rendimento immediato.

Il primo lotto, un appartamento di 124 m² di 5 locali al 3º piano, soddisfa tutti i requisiti del classico ginevrino: volumi generosi, camino funzionale, tre camere da letto, cucina separata e cachet conservato con pavimenti in parquet a spina di pesce e buona altezza dei soffitti. Attualmente affittato a breve termine, offre una rara flessibilità con un possibile rilascio rapido.

Al 5° e ultimo piano dell'edificio, un duplex mansardato di 251 m² fa una dichiarazione di stile. Accesso privato, scala in pietra, spettacolare soggiorno con camino, cucina aperta, studio e zona pranzo.

Sul soppalco: una camera da letto, il suo ampio spogliatoio e il bagno privato.

Tutto sublimato da vecchie travi, pietra a vista e materiali grezzi. Una proprietà di carattere, già affittata, che assicura immediatamente la rendita.

Per quanto riguarda le cifre, il quadro è chiaro:

• Reddito locativo annuo totale: 72.000 CHF.
• Costi DPI mascherati con contatori individuali
• Prezzo interessante di circa CHF 9.300/mq DPI

L'edificio, senza ascensore né parcheggio, abbraccia pienamente il suo DNA urbano. Qui l'attenzione è rivolta alla posizione, al carattere e alla costante domanda di affitto in un settore strategico.

Per riassumere:

• Solo vendita in blocco
• Posizione privilegiata nelle immediate vicinanze di servizi, trasporti e centri medici
• Caratteristica d'altri tempi perfettamente conservata
• Rendimento misto potenziale di ottimizzazione

Un bene raro, coerente e pronto a funzionare.

Prima di qualsiasi visita, viene offerta un'immersione a 360° per qualificare il vostro interesse. Richiedete il vostro accesso o lasciate che organizziamo direttamente una visita video.