DUBLUX SUL TETTO CON LOGGIA - VISTA PANORAMICA - IN ESCLUSIVA

LOTTO PPE N°20 - 5.5 PIANE - 2° PIANO + AMMOSTRATURA
~128,3 m2 di superficie lorda di vendita* / ~124,4 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / 1 cantina / 1 posto auto coperto in linea (due posti) e 1 posto auto coperto
PREZZO CHF 785’000.- PARCHEGGIO INCLUSO

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Vérossaz, questo progetto immobiliare propone sei appartamenti moderni in proprietà per piano (PPE) in un contesto idilliaco.

È il risultato di un attento lavoro di scambio, riflessione e competenza tra sviluppatori, architetti e ingegneri del progetto. Gli appartamenti sono di tipologia 3.5, 4.5 e 5.5 piani. Tutti godono di un generoso spazio esterno (balcone loggia o terrazza/giardino).

La residenza "Le Catogne" prende il nome dalla maestosa montagna che la sovrasta, offrendo a ogni appartamento una vista mozzafiato su questo paesaggio eccezionale. Tutti i lotti sono trasversali e orientati a sud.

La scelta di un'ossatura in legno presenta numerosi vantaggi in termini di sostenibilità, ecologia, solidità, acustica, manutenzione e qualità dell'aria. La realizzazione del progetto è affidata a imprese locali che si impegnano a garantire la qualità del loro lavoro. Trattandosi di una vendita su piani, si ha il vantaggio di poter scegliere le finiture (nei limiti del possibile).

Offrendo tranquillità e comodità, ogni appartamento gode di una vista mozzafiato sulle montagne circostanti, pur essendo in un ambiente senza vis-à-vis, preservando così la vostra intimità.

La posizione di questo progetto è particolarmente strategica: di fronte alla scuola (1H-8H), è ideale per le famiglie con bambini, facilitando gli spostamenti quotidiani per la scuola.

Inoltre, c'è una fermata dell'autobus proprio accanto, che offre un'ottima mobilità per gli spostamenti. Nelle vicinanze si trovano anche un negozio di alimentari e un ristorante. Vérossaz si trova a ~20km dalle Porte del Sole, il secondo più grande comprensorio sciistico d'Europa con ~650km di piste, e a ~25km dal lago di Ginevra. Le città di Monthey (~8km) e St-Maurice (~9km) offrono tutte le comodità.

È in fase di elaborazione un progetto di funivia. Con una stazione a valle dietro la stazione di Saint-Maurice e una stazione a monte vicino alla scuola di Vérossaz (a ~100m dalla residenza), collegherà le due località in meno di 4 minuti, sette giorni su sette. Video di presentazione e maggiori informazioni su https://bourgeoisie-st-maurice.ch/saint-maurice-verossaz-feu-vert/

Vérossaz è un villaggio che combina il fascino della natura con la vicinanza ai servizi essenziali, permettendo ai suoi abitanti di godere di un ambiente tranquillo pur rimanendo connessi a tutte le comodità necessarie. È anche il punto di partenza di splendidi sentieri pedonali, che offrono belle passeggiate a piedi o con le ciaspole/sci di fondo, attraverso paesaggi mozzafiato durante tutto l'anno. Il comprensorio sciistico delle Giettes (a ~10 minuti di auto) offre un'ottima opportunità per le famiglie di sciare gratuitamente.

Questo progetto immobiliare rappresenta un'occasione rara di vivere in un villaggio autentico, nel cuore di un ambiente naturale splendido, godendo di una qualità della vita senza pari. Un'opportunità da non perdere!

DISTRIBUZIONE DELL'APPARTAMENTO
PPA N. 20 - 5.5 CAMERE - 2° PIANO + AMMOSTRATURA
2° PIANO
+ Ingresso con armadio a muro
+ Soggiorno con cucina aperta e accesso a balcone loggia
+ Camera n. 1
+ Camera n. 2
+ Bagno con doccia/WC
+ Riduzione

AMMOSTRATURA
+ Camera n. 3/mezzanino
+ Bagno con doccia/WC
+ Ufficio/mezzanino

COSTRUZIONE
+ Tipo: Struttura in legno
+ Finestre: PVC triplo vetro
+ Copertura: Tegole in cotto
+ Isolamento: Lana di roccia tra struttura
+ Chiusure esterne: Tende a lamelle orientabili elettriche
+ Riscaldamento: Pompa di calore aria-acqua a pavimento
+ Accesso: Ascensore

BILANCIO
+ Cucina: CHF 22’000.- (3,5-4,5 camere), CHF 25’000.- (5,5 camere)
+ Sanitari: CHF 12’100.- (3,5-4,5 camere), CHF 19’400.- (5,5 camere)
+ Pavimento/parquet (fornitura): 40.-/m2

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1.0‰
+ Imposta comunale: coefficiente 1.3 e indicizzazione 153%

ALTRI APPARTAMENTI IN VENDITA
PPA N. 1 - 3.5 CAMERE - PIANO GIARDINO
~107,2 m2 di superficie di vendita lorda* / ~89,1 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / ~18 m2 di terrazza / ~81,7 m2 di giardino / 1 cantina / 1 posto auto coperto
PREZZO CHF 595’000.- PARCHEGGIO INCLUSO

LOTTO PPE N°2 - 4.5 PIANTE - PIANO GIARDINO
~124,5 m2 di superficie lorda di vendita* / ~107,9 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / ~21,7 m2 di terrazza / ~54,9 m2 di giardino / 1 cantina / 1 posto auto coperto in linea (due posti)
PREZZO CHF 720’000.- PARCHEGGIO INCLUSO

LOTTO PPE N°10 - 3.5 PIANTE - PIANO PRIMO
~93 m2 di superficie lorda di vendita* / ~89,1 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / 1 cantina / 1 posto auto coperto
PREZZO CHF 550’000.- PARCHEGGIO INCLUSO

LOTTO PPE N°11 - 4.5 PIANTE - PIANO PRIMO
~111,7 m2 di superficie lorda di vendita* / ~107,8 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / 1 cantina / 2 posti auto coperti
PREZZO CHF 685’000.- PARCHEGGIO INCLUSO

LOTTO PPE N°21 - 5.5 PIANTE - PIANO SECONDO + AMMORTIZZATORI
~147,7 m2 di superficie lorda di vendita* / ~143,8 m2 di superficie abitabile
~7,8 m2 di loggia / 1 cantina / 1 posto auto coperto in linea (due posti) e 1 posto auto coperto
PREZZO CHF 815’000.- PARCHEGGIO INCLUSO