Terreno edificabile in vendita in Birrwil - 498 m²

Un attraente terreno edificabile di 498 m² completamente pianeggiante e non edificato, situato a Birrwil, offre una rara opportunità di realizzare il sogno di una casa di proprietà in una delle zone residenziali più ambite sul lago Hallwiler. La posizione elevata incanta con una splendida vista sul lago, molta privacy e un’ottima esposizione al sole, e combina la vicinanza alla natura con un’eccellente qualità della vita.
La proprietà si trova interamente nella zona residenziale e commerciale WG2 ed è adatta sia per abitazioni che per attività commerciali di livello moderato. Sono ammesse due unità abitative, un coefficiente di sfruttamento di 0,50 per un uso esclusivamente residenziale o commerciale e di 0,60 per un uso misto, una lunghezza massima dell’edificio di 30 metri e distanze dai confini di 4 metri (minore) e 7 metri (maggiore). Sono ammesse sia le costruzioni aperte che quelle chiuse. Secondo il regolamento edilizio
e di utilizzo, nella zona WG2 sono ammesse non solo case unifamiliari classiche, ma anche case plurifamiliari, case unifamiliari adiacenti, insediamenti di superficie e costruzioni a terrazze. Proprio la posizione in pendenza apre interessanti possibilità architettoniche per sfruttare al meglio la vista e realizzare un moderno concetto abitativo.
Il terreno si trova all’interno del piano di sviluppo Zelgli-Gräfli ed è soggetto a un piano speciale di utilizzo, che garantisce uno sviluppo di quartiere di alta qualità e coordinato. La viabilità è già esistente, il che significa che le condizioni per la pianificazione e la realizzazione del vostro progetto edilizio sono ottimali.
Che si tratti di una casa unifamiliare esclusiva con ampi spazi esterni, di una moderna casa a terrazze o di un interessante progetto abitativo, questo terreno offre una vista mozzafiato sul lago, molteplici possibilità di costruzione e una delle zone residenziali più belle sul lago Hallwiler. Terreni edificabili di questa qualità e in questa posizione sono estremamente rari e offrono eccellenti opportunità per un investimento sostenibile nel futuro.

• Grundstücksfläche: 498m²
• Grundstück: Unbebaut und vollständig erschlossen
• Bauzone: Wohn- und Gewerbezone WG2
• Nutzung: Wohnen sowie mässig störendes Gewerbe zulässig
• Vollgeschosse: massimo 2
• Ausnützungsziffer: 0.50 (uso esclusivamente residenziale o commerciale) / 0.60 (uso misto)
• Massima superficie di costruzione ammissibile: 249.0m² (AZ 0.50) bzw. 298.8m² (AZ 0.60)
• Maximale Gebäudelänge: 30 m
• Grenzabstände: 4 m (klein) / 7 m (gross)
• Sondernutzungsplan: Erschliessungsplan Zelgli-Gräfli
• Besonderheit: Sondernutzungsplanpflicht
• Possibili forme di costruzione: casa unifamiliare, case unifamiliari accorpate, casa plurifamiliare, casa a terrazze o insediamento a piano terra
• Lage: Attraktive Hanglage mit wunderschöner Seesicht auf den Hallwilersee.

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