Terreno edificabile on sale in Kölliken

Mehr als Bauland – un progetto residenziale con sostanza, potenziale e redditività

Un terreno con potenziale di sviluppo è prezioso. Ancora più prezioso è un terreno che già oggi genera reddito. Proprio questa rara combinazione rende questa proprietà un’opportunità di investimento eccezionale.

Sul terreno di 3’172 m² situato nella zona residenziale W2 si apre la possibilità di combinare il reddito attuale con uno sviluppo residenziale orientato al futuro. L’immobile esistente con casa colonica, fienile e stalla è protetto dal punto di vista volumetrico, ma non da quello monumentale – un vantaggio decisivo che offre ulteriore libertà di progettazione. La parte della casa che è stata affittata per molti anni genera già oggi un reddito costante e crea una solida base per il successivo sviluppo del progetto.

Lo studio di fattibilità presentato mostra uno scenario di sviluppo convincente con due edifici residenziali plurifamiliari e un totale di dodici appartamenti. Inoltre, all’interno del fienile esistente si offre un ulteriore potenziale di ampliamento per due ulteriori unità abitative. Ciò apre la possibilità di realizzare un attraente progetto residenziale con fino a 14 unità abitative.

Con un coefficiente di sfruttamento del terreno dello 0,45 – o fino allo 0,5175 nel caso di un’espansione del terreno – il terreno offre eccellenti condizioni per uno sviluppo economicamente interessante. Allo stesso tempo, anche in caso di espansione del terreno, rimane sufficiente spazio verde, che sottolinea ulteriormente l’attrattiva del futuro progetto residenziale.

Lo studio di fattibilità già elaborato costituisce una solida base per i successivi passi di pianificazione e accorcia la strada che porta dall’idea al progetto. Questo offre agli investitori e agli sviluppatori di progetti l’opportunità rara di realizzare un progetto residenziale sostenibile su una base solida in una zona residenziale affermata.

Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• 3'172m² Grundstück in der Wohnzone W2
• Ausnützungsziffer 0.45, erweiterbar auf 0.5175 bei Arealüberbauung
• Machbarkeitsstudie per due case plurifamiliari già disponibile
• Entwicklungspotenzial mit bis zu 14 Wohneinheiten
• Bestandesliegenschaft mit Volumenschutz, kein Denkmalschutz
• Langjährig vermietete Hausteil mit bestehendem Mietertrag
• Zusätzliche Ausbaureserve innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens
• Attraktive Grundlage für eine schrittweise und wirtschaftliche Projektentwicklung

Che si tratti di un investimento a lungo termine o del prossimo progetto di sviluppo, questa proprietà combina redditi esistenti con un eccezionale potenziale di sviluppo e offre l’opportunità di creare spazi abitativi sostenibili con un valore aggiunto a lungo termine.

Saremo lieti di mostrarvi il potenziale di sviluppo di questa proprietà in un colloquio personale e durante una visita in loco.