Ufficio with 3.5 rooms on sale in Lausanne - 120 m²

Ufficio, locale commerciale in vendita a Losanna, LIBERO o IN AFFITTO.

Posizione/indirizzo:
Situati nel cuore di Losanna, e vicino a Malley, gli uffici si trovano in prossimità immediata del centro città e di tutti i collegamenti:
- A 700 m dalla metropolitana M1 Vigie (o Montelly) = 5 minuti a piedi, Bus 18, fermata 'ETML’ a 1 minuto a piedi, nuova linea tramviaria nel 2026.
- A 800 m da Flon, cinema e ristoranti
- A 1,5 km dalla stazione ferroviaria CFF, 20 minuti a piedi
- Parcheggio del Centre (Pathé Flon) a 7 minuti a piedi e parcheggio Montbenon a 8 minuti a piedi
- E a 5 minuti in auto dall’autostrada.

Descrizione:
In un edificio ristrutturato nel 2017, i locali commerciali occupano il piano terra. L’accesso avviene tramite le parti comuni. La porta d’ingresso dà su un grande locale, reception, che distribuisce 2 uffici individuali e servizi igienici (2 WC), un angolo cucina e un locale di stoccaggio/riposo/laboratorio.
Stato: Molto buono

Superfici per livelli:
- Piano terra: Circa 117 m2 + cantina.
- Parcheggio: 1 posto auto è disponibile nel parcheggio esterno.

Attività : Uso amministrativo e commerciale.

Condizioni finanziarie:
Occupazione: in VENDITA LIBERA o AFFITTATA (rendimento del 5% e 13,5% sul capitale proprio).
Prezzo di vendita: CHF 795’000.

Per questo acquisto e sulla base di un versamento di CHF 280’000, ad esempio, le rate ipotecarie sarebbero di circa CHF 850/mese (calcolo basato su un tasso del 2%, previa autorizzazione della banca).

Disponibilità dei locali : da concordare.

Osservazioni:
Cucina, Minergie (riscaldamento a pavimento, aria fresca), cantina, cablaggio, fibra ottica, citofono e telecamera all’ingresso.

Tutte le nostre offerte si trovano sul nostro sito internet: vaudburo.ch.