Ufficio/Amministrativo 18 locali 652 m2 a Mont-sur-Lausanne

Bellissimo locale commerciale adibito ad uffici, con una superficie totale di 652 m², divisibile in due o tre unità. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situato in posizione ottimale nella zona commerciale e artigianale del Budron.

Questi locali sono venduti in regime DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, le banche richiedono generalmente un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076.

Il reddito locativo annuo stimato per l’intera superficie è di CHF 103’500.-

Attualmente è locato un locale di circa 308 m²

Affitto netto CHF 3’850.-/mese – CHF 42’200.-/anno
6 posti auto CHF 300.-/mese – CHF 3’600.-/anno
Spese fisse CHF 513.-/mese – CHF 6’610.-/anno
Reddito locativo annuo al netto delle spese CHF 49’800.-
Durata del contratto di locazione: a partire dal 1° gennaio 2026. Scadenza del contratto di locazione 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni, salvo disdetta di una delle parti con preavviso di almeno 6 mesi prima della scadenza.

La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente locata al prezzo di CHF 150.-/m² all’anno, ovvero CHF 49’500.-/anno, con 7 posti auto aggiuntivi al prezzo di CHF 50.-/mese. -. Affitto annuo stimato al netto delle spese CHF 53’700.-

Rendimento lordo stimato dell’8,58 %.

Prezzo di vendita CHF 1’100’000.-
13 posti auto esterni CHF 105’000.-
Prezzo di vendita totale CHF 1’205’000.-

Aline Jaquier +41 79 251 70 70 – aline@maillard-immo.ch