Ufficio/Amministrativo 18 locali 652 m2 a Mont-sur-Lausanne

Bellissimo locale commerciale adibito ad uffici di 652 m², divisibile in due o tre unità (Lotti 10 e 11) e 152 m² (Lotto 9), perfettamente ubicato nella zona commerciale e artigianale del Budron.

Questi locali sono venduti in regime DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono generalmente un apporto di capitale proprio del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076.

Reddito locativo annuo previsto per l’intera superficie CHF 103’500.-.

Attualmente è affittato un’area di circa 308 m²

Affitto netto CHF 3’850.-/mese – CHF 42’200.-/anno
6 posti auto CHF 300.-/mese – CHF 3’600.-/anno
Spese forfettarie CHF 513.-/mese – CHF 6’610.-/anno
Rendita locativa annua al netto delle spese CHF 49’800.-
Durata del contratto: a partire dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni salvo disdetta di una delle parti comunicata e ricevuta almeno 6 mesi prima della scadenza.

La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in locazione al prezzo di 150.-/m² all’anno, ovvero CHF 49’500.-/anno, più 7 posti auto a CHF 50.-/mese.-. Prezzo di locazione annuale stimato di CHF 53’700.- escluse spese.

Rendimento lordo atteso dell’8,58%.

Prezzo di vendita CHF 995’000.-
13 posti auto esterni CHF 195’000.-
Prezzo di vendita totale CHF 1’190’000.-

Aline Jaquier +41 79 251 70 70 – aline@maillard-immo.ch