Villa with 6.5 rooms on sale in Bulle - 70 m²

Aux portes de Bulle, cette villa contemporaine allie design moderne, confort et praticité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible de Riaz, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-est et offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement pensés pour une vie de famille. Son grand séjour ouvert sur une vaste terrasse, sa cuisine haut de gamme avec îlot central et son jardin soigné en font un bien rare sur le marché.

Points forts

• Surface habitable d’env. 300 m² répartis sur 3 niveaux
• Grand séjour lumineux avec baies vitrées plein sud-est
• Cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central et électroménagers encastrés
• 4 chambres spacieuses à l’étage, dont certaines avec accès au balcon
• 2 balcons couverts (≈18 m²)
• Garage double (≈40 m²) + réduits
• Terrasse dallée de plus de 60 m² donnant sur un grand jardin privatif
• Chauffage à distance (GESA) – installation moderne et écologique
• Studio avec accès indépendant

Distribution

Sous-sol (~154 m²)

• Cave/local technique
• Studio
• Espaces de rangement chauffés

Rez-de-chaussée (~90 m²)

• Hall d’entrée avec escaliers design
• Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin
• Cuisine équipée ouverte avec îlot central
• WC visiteurs

Étage (~90 m² + 18 m² balcons)

• 4 chambres confortables dont une avec salle de douche W.C attenant
• 2 balcons couverts
• Salle de bains familiale W.C

Situation

• Commune : Riaz (Gruyère, Bulle)
• Environnement calme et verdoyant, proche des commodités, écoles et transports.
• Accès rapide à Bulle et à l’autoroute A12.

Données techniques

• Année de construction : 2018
• Volume SIA : 1’370 m³
• Surface habitable : ~300 m²
• Surface totale utile : ~350 m² (avec annexes)
• Garage double : 40 m²
• Deux places extérieures
• Chauffage : à distance, distribution par conduites isolées