Villa contigua with 5 rooms on sale in Seon - 160 m²

Ländlich und zentral gelegen; ideal für Käufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer-Mittelland und Seetal, sowie Pendler:innen nach Aarau, Lenzburg, Zürich. OPPURE anche per chi risiede nella regione e cerca una casa tranquilla in un ambiente naturale e in posizione centrale ... a 6 km dall’uscita A1 «Aarau-Ost» e a 8 km da Lenzburg, con i mezzi pubblici si raggiunge la stazione ferroviaria SBB di Lenzburg in 13 minuti e Zurigo in 40 minuti.

/ PROGETTO: In posizione privilegiata, soleggiata, sulla pendice della Luegetshalde, sono previsti 4 villini a schiera con vista panoramica sui tetti del villaggio fino al monte Eichberg, al Seetal e alle Alpi della Svizzera centrale. Il progetto è stato ideato e promosso esclusivamente da RE/MAX Immobilien Aarau, è stato pianificato da Ehrler Architektur & Baumanagement e ha già superato la fase di verifica preliminare; i proprietari del terreno / venditori non sono responsabili del progetto e non ne sono responsabili, pertanto le domande relative al progetto saranno risposte esclusivamente da RE/MAX Immobilien Aarau, in qualità di promotore.

/ STATO: I villini a schiera sono stati pianificati con un alto grado di dettaglio nella fase di progettazione di massima, gli interessati all’acquisto / gli investitori per l’intero progetto possono presentare la domanda di costruzione per la verifica e l’approvazione dopo l’acquisto del terreno; il progetto è approvabile e la pianificazione è conforme alle disposizioni. L’inizio dei lavori è previsto per il 2026, a seconda delle vendite.

La pianificazione comprende: PIANO
TERRA:
Ingresso, zona giorno aperta (cucina, sala da pranzo, soggiorno), WC ospiti, accesso alle terrazze e al prato. PIANO



PRIMO:
3 camere, di cui una con balcone, due bagni con
doccia / WC. PIANO

SOTTOTETTO: Attico con camera da letto con bagno privato e terrazza PIANO

INTERRATO:

3 locali



cantina (lavanderia, tecnica, cantina). PARCHEGGIO: Sono disponibili 4 posti auto coperti e 2 posti auto esterni I quattro villini a schiera (2 villini a schiera angolari, 2 villini a schiera centrali) da sinistra a destra (da sopra a sotto) A, B, C, D, sono stati costruiti con un alto standard medio e con una tecnica edilizia ecologicamente sostenibile, con un’architettura moderna e un concetto abitativo ben pensato. Le case combinano un design senza tempo con una tecnica di riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e offrono una casa accogliente per famiglie e coppie con elevati requisiti di qualità abitativa. Il sistema di riscaldamento è una pompa di calore (aria-acqua), la distribuzione del calore avviene tramite il pavimento. / LAGE: Die Luegetshalde ca. 850 m sopra il centro del paese con mezzi pubblici (Seetalbahn), complesso scolastico e possibilità di fare acquisti (farmacia, drogheria, ufficio postale, Coop, Denner, Migros, Prima, macellaio, fiorista, panetteria, parrucchiere ecc.); con i mezzi pubblici si raggiunge Lenzburg in 13 minuti, Aarau in 25 minuti e Zurigo in 40 minuti. Distanze: Lenzburg 6 km, Aarau 14 km, Brugg 21 km, Baden 24 km, posizione rurale e in circa 1 ora si raggiungono BS, LU, ZG e ZH. / ACCESSO: Il terreno edificabile si trova tra le proprietà Luegetshalde 16 e 18 e può essere visitato liberamente. / INVITO: L’oggetto suscita il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il dossier informativo tramite e-mail o tramite il modulo per inserzioni, RE/MAX Immobilien Aarau è lieta di ricevere la vostra richiesta.