Villa indipendente di 5.5 pcs a Saxon con spazio esterno di quasi 500 m²

Questa incantevole villa familiare di 5.5 locali, con 4 camere da letto, è situata in un tranquillo e ricercato quartiere residenziale di Saxon: Le Vacco. Messa in vendita dal suo unico proprietario, che ne ha seguito con cura la costruzione, la villa colpisce per il suo ottimo stato di manutenzione, i suoi generosi volumi e la magnifica vista libera sulle montagne circostanti.

Questa proprietà di circa 620 mq, completamente delimitata da un elegante muro in granito, gode di un curato ambiente esterno che unisce un piacevole giardino alberato e un vialetto lastricato che conduce direttamente al garage integrato.

All’ingresso, un ampio atrio di oltre 14 m² crea un’atmosfera accogliente e luminosa. Questo spazio è il vero centro della casa e conduce alla zona giorno, ad una bella suite padronale di circa 19 m² con bagno privato (doccia, bidet e finestra), ad un bagno per gli ospiti inondato di luce naturale e ad una scala che conduce al piano superiore.

L’ampio soggiorno di circa 42 m² gode di una piacevole luminosità grazie alle due grandi vetrate che danno accesso al terrazzo, alla veranda e al giardino. La cucina aperta, accogliente e perfettamente attrezzata, si integra armoniosamente con l’area pranzo e il salotto. Il suo arredamento in legno massiccio conferisce un tocco di calore allo stile leggermente rustico.

Al piano superiore, tre ampie camere da letto condividono un comodo bagno di quasi 8 m² con finestra, doppio lavandino, bidet e grande vasca da bagno. Due camere esposte a nord offrono ciascuna una superficie di oltre 14 m², mentre la terza, esposta a ovest, ha una superficie di circa 12 m².

Gli spazi esterni invitano alla piena relaxazione con una terrazza di circa 27 m², di cui una parte coperta ideale per prolungare le serate in ogni stagione. Il giardino di circa 300 m², abbellito da alcuni alberi, da un forno a legna e da un lavabo in granito, è un vero e proprio spazio di convivialità e serenità.

Il garage interno, accessibile dal lato nord, può ospitare due veicoli e dispone di una porta elettrica. Questo livello comprende anche un locale tecnico/lavanderia di circa 10 m² e una grande cantina/ripostiglio di oltre 13 m².

Con l’obiettivo di garantire il massimo comfort e il risparmio energetico, la proprietà è stata recentemente dotata di pannelli solari. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore con distribuzione a pavimento e termostati individuali in ogni stanza.

Infine, la casa gode di apprezzabili dotazioni come un sistema di telecamere esterne e un impianto di irrigazione automatico del giardino.

Un vero e proprio rifugio, ideale per una famiglia in cerca di comfort, spazio e tranquillità.

Elementi tecnici

• muratura tradizionale Termosellit 30 cm
• piastrelle in cemento liscio
• finestra in PVC con vetri singoli e doppi
• persiane in alluminio
• vento in rame
• finestre in granito
• legno a vista verniciato incolore
• altezza dei soffitti tra 3m10 e 4m30
• intonaco rustico bianco
• parquet nelle camere
• piastrelle 32,5 x 32,5 cm nella zona giorno
• cucina Mobilificio Pramotton
• armadi da cucina in legno massello di quercia
• attrezzatura Bauknecht
• lavatrice <3 anni
• forno tradizionale + vapore/micro cambiati
• piano cottura in vetroceramica
• piano di lavoro in granito 2 cm
• acciaio inossidabile
• addolcitore d’acqua (<25 gradi)
• pompa di calore aria-acqua
• riscaldamento a pavimento
• termostati in tutte le stanze
• camino interno
• allarme

Esterni

• terrazza di ~27 m³
• pergola parzialmente vetrata con tetto a lamelle motorizzato
• piazza lastricata in granito ~90 m²
• muro ~100 ml (larg. 20 cm) in granito del Portogallo
• legnaia, forno a legna e lavabo in granito
• 3 telecamere di sicurezza
• 2 rubinetti esterni.
• irrigazione automatica

Osservazioni

• Il lotto completo misura 767 m²
• Il muro delimita ~620 m²
• Un sentiero di ~147 m² è una servitù a favore del lotto 8179
• La villa è abitata. Per permettere agli acquirenti di immaginarsi meglio la situazione, le foto sono state modificate per rimuovere gli oggetti personali.
• Alcune parti necessitano di una riverniciatura a causa della pausa per il cablaggio delle telecamere di sicurezza.