PPE Clos des Combes a Muraz Villa 8

Locali4.5

Superficie abitabile164 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'100'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Chemin du Moulin 11, 1893 Muraz (Collombey)

Dati generali

Riferimento

Villa 8 Muraz 361

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2026

Locali

4.5

Superficie balcone

6 m²

Giardino

82 m²

Superficie terreno

200 m²

Superficie abitabile

164 m²

Superficie netta

128 m²

Superficie terrazza

39 m²

Superficie utile lorda

180 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Nel cuore del pittoresco villaggio di Muraz, in Vallese, presso il luogo chiamato «Pré du Moulin», sta per nascere un nuovo progetto immobiliare di grande portata. Questo sviluppo residenziale comprenderà 11 ville contigue, armoniosamente distribuite su un vasto terreno di quasi 2’500 m², inondato di luce e con un’esposizione ideale. L’insieme è organizzato in tre file orientate a sud, per massimizzare l’esposizione al sole durante tutto il giorno. Ogni villa avrà un giardino privato, un’accogliente terrazza, un balcone e un riparo per le auto e le biciclette, rispondendo perfettamente alle esigenze di una vita familiare confortevole. In questa fase di commercializzazione, sono disponibili solo le ville 8 a 11.

Tra queste abitazioni, la villa n°8 occupa una posizione privilegiata in fondo alla fila. Situata a sud-est del progetto, gode di una posizione che le assicura una maggiore privacy e una vista molto ampia.

L’accesso alla villa avviene dal piano inferiore, dove si apre un ampio ingresso con armadi a muro, che offre un’area di stoccaggio pratica e discreta. Questo livello comprende anche una cantina di oltre 9 m² e un locale tecnico.

Una scala interna, sobria ed elegante al tempo stesso, conduce al piano superiore, interamente dedicato allo spazio abitativo. Con una superficie generosa di oltre 48 m², questo spazio seduce per i suoi volumi aperti e la sua luminosità. Ospita una cucina a L, moderna e funzionale, e un soggiorno luminoso grazie ad un’ampia vetrata che dà accesso alla terrazza e al giardino, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno. Questo livello comprende anche un bagno dotato di doccia a pavimento e un ripostiglio, che completano l’arredamento di questo spazio abitativo.

Al piano superiore, lo spazio notte è composto da tre camere confortevoli, di cui una suite padronale di circa 15 m² (~19 m² a pavimento), dotata di cabina armadio e balcone di quasi 7 m². Due ulteriori camere, di oltre 10 m² e 11,50 m² (~13 m² a pavimento), offrono superfici ideali per bambini, ospiti o per l’allestimento di un ufficio domestico. Da notare che nelle parti mansardate, i metri quadri sono conteggiati solo a partire da un’altezza superiore a 180 cm. Le camere condividono un ampio bagno, dotato di vasca, doccia a pavimento e doppio lavabo. Il corridoio di distribuzione integra anche uno spazio lavanderia funzionale, pensato per semplificare la vita quotidiana.

Situato in un tranquillo quartiere residenziale, questo progetto gode di una posizione privilegiata, con una vista aperta sulle montagne circostanti. Garantisce un ambiente tranquillo e piacevole, ideale per le famiglie che desiderano stabilirsi in un luogo che coniuga armonia con la natura, comfort moderno ed efficienza energetica.

Elementi tecnici

muratura con isolamento periferico intonacato
Produzione di calore con pompa di calore aria/acqua individuale e distribuzione a pavimento
pannelli fotovoltaici
termostati individuali nelle stanze, ad eccezione dei bagni
copertura del tetto in tegole
finestre in PVC bianco triplo vetro
piastrella parte giorno in gres 30x60 cm
parquet stratificato a scelta nelle camere
tende a lamelle in alluminio profilato
attrezzatura da cucina di qualità
piano di lavoro in granito
le finiture sono a scelta degli acquirenti
budget cucina CHF ~21’000.-
budget sanitario CHF ~13’400.-

Allegati

garage aperto incluso per 2 auto e biciclette
possibilità di acquistare 1-2 posti auto coperti in più a CHF 28’000.- ciascuno

Osservazioni:

Le metrature sono calcolate sulla superficie di vendita lorda (SVL). I nostri piani di vendita indicano anche la superficie abitabile netta (metrature spazzabili) delle stanze.
Il volume della casa non comprende il portico per le automobili.
La scelta delle finiture è a discrezione degli acquirenti e i budget fissati dal progetto costruttivo permettono di realizzare una casa moderna di ottima fattura.
L’acquisizione avviene per quota di terreno e si lega ad un contratto di appalto generale.
Questa promozione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
Direzione dei lavori: Axel Bressoud

Au lieu-dit « Pré du Moulin », au coeur du pittoresque village de Muraz, en Valais, un nouveau projet immobilier d'envergure verra prochainement le jour. Ce développement résidentiel comprendra 11 villas contiguës, harmonieusement réparties sur une vaste parcelle de près de 2'500 m², baignée de lumière et idéalement exposée. L'ensemble s'organise en trois rangées orientées plein sud, afin de maximiser l'ensoleillement tout au long de la journée. Chaque villa jouira d'un jardin privatif, d'une agréable terrasse, d'un balcon ainsi que d'un abri prévu pour les voitures et les vélos, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale confortable. A ce stade de la commercialisation, seules les villas 8 à 11 sont proposées à l'acquisition.

Parmi ces habitations, la villa n°8 occupe une position privilégiée en bout de rangée. Située au sud-est du projet, elle bénéficie d'un emplacement lui assurant une intimité renforcée et une vue très dégagée.

L'accès à la villa se fait par le rez-inférieur, où s'ouvre un vaste hall d'entrée agrémenté d'armoires encastrées, offrant des rangements à la fois pratiques et discrets. Ce niveau comprend également une cave de plus de 9 m² ainsi qu'un local technique.

Un escalier intérieur, à la fois sobre et élégant, conduit à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'espace de vie. Développant une surface généreuse de plus de 48 m², cet espace séduit par ses volumes ouverts et sa belle luminosité. Il accueille une cuisine en L, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour lumineux grâce à une large baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. En complément, ce niveau comprend également une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un économat, venant parfaire l'agencement de cet espace de vie.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 15 m² (~19 m² au sol), agrémentée d'un dressing et d'un balcon de près de 7 m². Deux autres chambres, de plus de 10 m² et 11,50 m² (~13 m² au sol), offrent des surfaces idéales pour des enfants, des invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Il est à noter que dans les parties mansardées, les métrés sont comptabilisées uniquement à partir d'une hauteur supérieure à 180 cm. Les chambres se partagent une spacieuse salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne ainsi que d'un lavabo à double vasque. Le couloir de distribution intègre également un espace buanderie fonctionnel, pensé pour simplifier le quotidien.

Implanté dans un quartier résidentiel calme, ce projet bénéficie d'une situation privilégiée, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il garantit un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles désireuses de s'installer dans un lieu conjuguant harmonie avec la nature, confort moderne et efficacité énergétique.

Eléments techniques

maçonnerie avec isolation périphérique crépie
production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
panneaux photovoltaïques
thermostats individuels dans les pièces, sauf dans les salles de bain
couverture de toiture en tuiles
fenêtres en PVC blanc triple vitrage
carrelage partie jour en grès 30x60 cm
parquet stratifié à choix dans les chambres
stores à lamelles profilés alu
équipement de cuisine de qualité
plan de travail en granit
les finitions sont au choix des acquéreurs
budget cuisine CHF ~21'000.-
budget sanitaire CHF ~13'400.-

Annexes

garage ouvert compris pour 2 voitures et vélos
possibilité d'acquérir 1 à 2 places de parc couvertes en sus à CHF 28'000.- chacune

Remarques :

Les métrés sont calculés sur la surface de vente brute (SVB). Nos plans de vente indiquent aussi la surface habitable nette (métrés balayables) des pièces.
Le volume de la maison ne comprend pas le couvert à voitures.
Le choix des finitions est au gré des acquéreurs et les budgets fixés par le descriptif de construction permettent de réaliser une habitation moderne d'excellente facture.
L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
Cette promotion de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
Direction des travaux : Axel Bressoud

Comodità

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