Vétroz, villa indipendente con piscina

Situata in un quartiere residenziale molto apprezzato di Vétroz, dove si vive bene, questa spaziosa villa unifamiliare di architetto, costruita nel 1987, offre un ambiente ideale per una vita di famiglia serena, o addirittura per una grande famiglia, grazie ai suoi 305 m² di superficie abitabile e alle molteplici possibilità di personalizzazione in base alle proprie esigenze e desideri. Incastonata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà gode di un’intimità rara e di una vista mozzafiato sulle montagne. Il suo vasto giardino privato di 1200 m², magnificamente alberato e delimitato da siepi, invita a godersi appieno le belle giornate e le attività all’aperto. La piscina (10 x 5 m / 1,30 m) completa questo ambiente privilegiato, offrendo relax e convivialità a tutta la famiglia. La villa, completamente interrata, dispone anche di una cantina di 200 m², che comprende un ampio garage doppio, nonché ampi spazi per giochi, depositi e ripostigli (parzialmente riscaldati e ristrutturati). La disposizione degli ambienti permette di vivere comodamente su un unico livello, pur godendo di una soppalco aperto e di altezze dei soffitti generose, per un’atmosfera luminosa e accogliente. Infine, il potenziale di valorizzazione e la possibilità di ristrutturazione offrono un campo libero ai vostri progetti di ammodernamento e alla vostra creatività. Tutte le comodità quotidiane? negozi, scuole, asilo nido, ristoranti, farmacie, fermata dell’autobus e stazione ferroviaria? si trovano a pochi minuti a piedi. COSTRUZIONE
Villa di architetto. Costruzione tradizionale di buona fattura con platea, elevazioni in cemento armato e muratura, soletta in cemento armato su cantina.
Le gallerie / soppalchi sono in parquet, struttura in legno a due falde, copertura in tegole, ferramenta in rame.
Finestre in legno con vetri isolanti doppi. Caldaia a gas del 2013, distribuzione tramite serpentini a pavimento per tutto il piano giardino, ovvero per lo spazio abitativo principale.
Nel seminterrato, riscaldamento tramite radiatori. Materiali:
Struttura a vista con travi a vista
Pavimenti in pietra naturale per il soggiorno, pavimenti Pergo effetto parquet in legno per le camere da letto
Pareti con intonaco grezzo e tappezzeria per le camere da letto
Caminetto funzionale nel soggiorno
Elenco delle recenti ristrutturazioni di cui ha beneficiato la casa:
~2010: sostituzione delle moquette con pavimenti tipo Pergo effetto parquet in legno
~2013: sostituzione della caldaia a gas con una nuova caldaia a gas
~2017: ristrutturazione completa della camera da letto principale e del bagno privato ad essa annesso
~2020: sostituzione degli elettrodomestici della cucina (nuova cucina a induzione, nuovo lavastoviglie, nuovo forno in alto)
~2023: ristrutturazione completa della superficie secondaria al piano interrato (muri e pavimenti)

PIANO INTERRATO
La casa è completamente scavata. Il piano interrato, che comprende il grande garage doppio, ha una superficie di circa 200 m².
È riscaldato in gran parte.
Grande sala giochi (o altro) di 50 m²
Locale lavanderia di 10 m²
Cantina in mattoni isolata di 11 m²
Grande ripostiglio di 15 m²
Grande garage doppio di 52 m²

PIANO GIARDINO
Tutta la superficie abitabile della villa si sviluppa su un unico livello, quello del piano giardino, per una superficie totale di circa 200 m², senza contare gli spazi in soppalco di circa 100 m² in più. Accogliente ingresso con zona guardaroba/spogliatoio e WC ospiti
Disimpegno che conduce alla spaziosa zona giorno
Ampia cucina abitabile, disposta ad angolo, con molta luce naturale e zona pranzo
Nota: elettrodomestici sostituiti nel 2020 (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie – frigorifero originale)
Grande soggiorno con un’altezza impressionante di oltre 6 m sotto il soffitto a vista e camino
Area aperta per la sala da pranzo
Nota: accesso alla grande terrazza e al portico dalla zona giorno (soggiorno + sala da pranzo)
Tre ampie camere da letto, di cui una camera padronale con bagno privato (vasca, doccia a pavimento, WC, doppio lavandino)
Nota: le due camere per i bambini sono molto ampie e dispongono ciascuna di un generoso soppalco con altezze del soffitto molto elevate.
Bagno indipendente e comune per le due camere dei bambini (doccia, WC, doppio lavandino)
Nota: le tre camere da letto hanno accesso alla terrazza sud pavimentata davanti alla piscina (piscina recintata).
Area ufficio aperta a nord
Nota: l’area soppalco, parte nord, può essere chiusa e diventare una quarta camera da letto spaziosa.
SOPRATETTO
Bellissimi spazi raramente visti, con altezze molto generose e molteplici possibilità di personalizzazione in base ai desideri e alle esigenze di ciascuno.
La superficie abitabile del sottotetto è di circa 90-100 m², inclusi gli spazi soppalco delle due camere dei bambini. 1?? grande soppalco che sovrasta la zona giorno
2? soppalco lato zona notte, che potrebbe essere chiuso (creazione di un disimpegno e di una porta) per realizzare una 4? grande camera da letto con un piacevole spazio ufficio

AMMOBILIAMENTO ESTERNO
Piscina riscaldata, dimensioni: 10 m x 5 m / 1,30 m di profondità
Bellissimo giardino alberato con siepi che offre un ampio spazio privato, protetto da sguardi indiscreti
Irrigazione automatica: programmatore con 5 settori per il prato e 1 settore per il gocciolamento (thuya e aiuole)
Grande terrazza parzialmente coperta
Accesso pavimentato al garage doppio
Grande spazio pavimentato a Nord-Est della proprietà, con spazio per parcheggiare 3-4 auto

CARATTERISTICHE
Grande proprietà su un vasto terreno, rara sul mercato
Bellissima privacy
Costruzione tradizionale e massiccia del 1987, di ottima fattura
300 m² abitabili (rarissimo) con più di 6 m di altezza nella zona giorno (sotto il tetto a vista)
Bellissima piscina di 10 x 5 m con profondità di 1,30 m (recintata con cancelletto rimovibile, non incassata nel cemento)
Bellissimo giardino di 1’200 m²
Vista mozzafiato e libera
Quartiere tranquillo e residenziale
Tutte le comodità quotidiane raggiungibili in pochi minuti a piedi (comprese le scuole)
Grande garage doppio con spazio di parcheggio pavimentato per 4 veicoli
Immobile ben mantenuto, che richiede tuttavia alcuni lavori di ristrutturazione (ideale per la nuova generazione di 40-50enni)

NOTIZIE
La visita di questo immobile potrà essere effettuata solo in presenza di Madame Sophie Gillioz della società Mysa Home o dell’agenzia partner per questo oggetto, ovvero Madame Christel Comina della società COM’IN Immobilier SA.